Erhvervslejekontrakt (EjendomDanmark)
Lav en professionel erhvervslejekontrakt nemt, hurtigt og professionelt direkte online. Med skabelonen fra EjendomDanmark og Dokumenter.dk er du sikret en gennemarbejdet kontrakt, der tager højde for alle relevante juridiske forhold.
Professionel skabelon til erhvervslejekontrakt udarbejdet i samarbejde med EjendomDanmark
Med en professionel erhvervslejekontrakt får du styr på vilkårene for udlejning af lokaler til erhvervsformål. På Dokumenter.dk kan du hurtigt og nemt udarbejde en erhvervslejekontrakt, der tager højde for alle relevante forhold. Når du har besvaret spørgsmålene i guiden og gennemført betalingen, modtager du dokumentet i Word- og PDF-format via e-mail. Du kan derefter frit redigere i dokumentet.
Du bliver trin for trin guidet hele vejen.
Hvornår bruger man en erhvervslejekontrakt?
En erhvervslejekontrakt indgås, når en udlejer lejer lokaler ud til brug, der ikke er boligrelateret eksempelvis til detailhandel, kontordrift, lager, produktion eller restauration.
Aftalen reguleres af erhvervslejeloven, som opstiller regler for bl.a. lejefastsættelse, regulering af lejen og opsigelsesvarsler. Reglerne kan i vidt omfang fraviges ved aftale, og derfor er det vigtigt at få fastlagt vilkårene skriftligt.
Har du brug for en skriftlig aftale?
Hvis der ikke udarbejdes en kontrakt, er det udelukkende erhvervslejelovens bestemmelser, der gælder. Da loven ofte er til fordel for lejeren, anbefales det kraftigt, at udlejer sørger for en skriftlig kontrakt, hvor individuelle forhold og fravigelser fra lovens standard kan specificeres.
Med EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s intelligente skabelon kan du nemt tage stilling til alle de relevante spørgsmål, som sikrer et balanceret og klart aftalegrundlag mellem lejer og udlejer.
Fordele ved at indgå en erhvervslejekontrakt
En skriftlig kontrakt giver tryghed og tydelighed for begge parter og forebygger uenigheder om fx betaling, anvendelse af lokalet og opsigelsesvilkår.
Mundtlige aftaler er som udgangspunkt bindende, men kan give anledning til misforståelser og være vanskelige at bevise. Derfor bør alle væsentlige vilkår være nedskrevet i kontrakten.
Erhvervslejeloven kræver desuden, at lejeaftaler samt tillæg skal være skriftlige, hvis en af parterne ønsker det. Hos Dokumenter.dk anbefaler vi, at du opretter en kontrakt allerede fra starten.
Hvad bør du som udlejer sikre i kontrakten?
Som udlejer har du mulighed for at indrette kontrakten, så den varetager dine interesser – særligt fordi lovgivningen mange steder kan fraviges. Det er bl.a. relevant at fastlægge:
- Lejebetaling og beløb
- Hvad lokalerne må anvendes til
- Hvilke udgifter der betales ud over lejen
- Om og hvordan lejen reguleres
- Erstatning til lejer ved opsigelse
- Lejers ret til afståelse og fremleje
- Vedligeholdelsesforpligtelse
Hvilke forhold bør lejer være opmærksom på?
Loven er ikke kun lejerbeskyttende. På visse områder kan den også favorisere udlejer. Som lejer er det derfor vigtigt at få indføjet vilkår, der sikrer dine behov, såsom:
- Om udlejer har ret til at regulere efter markedslejen
- Mulighed for fremleje
- Adgang til fælles faciliteter og parkeringspladser
- Afklaring af brugen af lokalet
- Overdragelsesstand og aflevering
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Sådan udarbejder du kontrakten
Hos Dokumenter.dk har vi gjort det nemt: Du svarer på spørgsmål ét for ét og modtager straks din kontrakt i redigerbart Word-format.
Du guides gennem en række spørgsmål og får mulighed for at vælge blandt flere formuleringer og vilkår. Det sikrer, at kontrakten afspejler parternes reelle aftale.
Vores digitale skabelon er fleksibel og udviklet til at kunne tilpasses dine konkrete behov og præferencer inden for erhvervslejelovens rammer.
Skabelonen henter automatisk oplysninger baseret på ejendommens adresse og virksomhedens CVR-nummer. Du kan vælge at gemme undervejs og fortsætte senere.
Dækker alle typer erhvervslejemål
Skabelonen kan anvendes til alle gængse former for erhvervsleje, herunder:
- Ikke-erhvervsbeskyttede lejemål (fx kontorer og produktion)
- Erhvervsbeskyttede lejemål (fx butikker med fysisk kundekontakt)
- Etablissementslejemål (lufthavne, banegårde m.m.)
- Garager og staldbygninger
- Fremlejeaftaler
- Leje til egen virksomhed i egne lokaler
Når du udfylder skabelonen, tilpasses teksten automatisk efter dine valg.
Erhvervslejekontrakten indeholder:
- Oplysning om parterne
- Lokalet og dets anvendelse
- Lejens størrelse
- Størrelse på depositum
- Regler for lejeregulering
- Retten til afståelse og fremleje
- Fordeling af vedligeholdelsespligt
- Eventuel forkøbsret
- Regler om fraflytning
- Forbrug og drift (el, varme, vand m.v.)
Udarbejdet i samarbejde med EjendomDanmark
Denne erhvervslejekontrakt er udarbejdet på baggrund af EjendomDanmarks standarderhvervslejekontrakt og de tilhørende supplerende og alternative bestemmelser.
Erhvervslejekontrakten er udviklet i samarbejde med EjendomDanmarks juridiske afdeling.
Når du har udfyldt og downloadet kontrakten, anbefales det, at du gennemgår den grundigt og foretager en vurdering af de enkelte bestemmelsers relevans i forhold til det konkrete lejeforhold.
Hvornår er aftalen gyldig?
Det er ikke et krav, at erhvervslejekontrakten tinglyses eller underskrives på en bestemt måde for at være juridisk gyldig. Vi anbefaler dog, at den underskrives enten fysisk eller digitalt.
Hos Dokumenter.dk kan kontrakten underskrives digitalt, så du har dokumentation for, at begge parter har accepteret vilkårene.
Kontrakten bør underskrives af de tegningsberettigede personer. Du kan finde disse via CVR.dk – og vores skabelon finder dem automatisk ved brug af CVR-nummer.
Gem og tilgå din kontrakt senere
Du kan nemt gemme dit udkast og vende tilbage, når det passer dig. Det kræver blot en gratis brugerprofil.
Sådan gør du:
- Opret en brugerprofil under “Profil”
- Start dokumentguiden
- Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
- Navngiv udkastet
- Genoptag redigering under “Mit arkiv”
Denne skabelon er udarbejdet på baggrund af EjendomDanmarks standarderhvervslejekontrakt og indeholder mulighed for at tilføje relevante supplerende bestemmelser – inkl. ESG-klausuler og tilhørende bilag – som nemt tilpasses lejeaftalens karakter og markedets krav.
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 3.000 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Sikkerhed for korrekt begrundelse for opsigelsen
- Udlejers oplysningspligt mht. til indsigelse og erstatning
- Opfyldelse af formelle krav i henhold til erhvervslejeloven
- Samt andre relevante bestemmelser
- Hvad erhvervslejemålet må anvendes til
- Lejens størrelse, depositum og regulering af lejen
- Afståelse, fremleje, forkøbsret og fraflytning
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
- Parterne
- Hvad erhvervslejemålet må anvendes til
- Lejens størrelse
- Depositum
- Regulering af lejen
- Markedslejeregulering
- Afståelse og fremleje
- Vedligeholdelse
- Skiltning
- Forkøbsret
- Fraflytning
- Forbrugsudgifter
