Erhvervslejekontrakt (EjendomDanmark)
Udarbejd hurtigt og sikkert en erhvervslejekontrakt på få minutter. En erhvervslejekontrakt er en aftale om leje af lokaler til erhvervsmæssigt brug. Med EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt udarbejde en erhvervslejekontrakt hvor du sikrer dig at der er taget højde for relevante juridiske forhold.
Professionel skabelon til erhvervslejekontrakt
En erhvervslejekontrakt fastsætter vilkårene for et erhvervslejemål. Hos Dokumenter.dk kan du nemt og sikkert lave en erhvervslejekontrakt. Vores guide sikrer, at du får en professionel erhvervslejekontrakt, der indeholder alle de vigtige vilkår uden involvering af en advokat. Når du har gennemført guiden, og betalt for dokumentet, modtager du et link til download i Word. Det gør det nemt at rette og tilføje oplysninger direkte i dokumentet.
Vores platform guider dig hele vejen.
Hvad er en erhvervslejekontrakt?
En erhvervslejekontrakt er en aftale om leje af lokaler til erhvervsmæssigt brug. Erhvervsmæssigt brug er alt andet end beboelse. Erhvervslejekontrakter omfatter typisk erhvervslejemål, der anvendes til kontor, butik, restaurant, produktionslokaler, lager og værksted.
En erhvervslejekontrakt er omfattet af erhvervslejelovens regler om f.eks. lejens størrelse, udgifter ud over lejen, markedslejeregulering og opsigelse. Erhvervslejelovens regler gælder, hvis der ikke er aftalt andet, men lejer og udlejer har i langt de fleste tilfælde mulighed for at aftale noget andet end erhvervslejelovens udgangspunkt.
Skal du lave en erhvervslejekontrakt?
Hvis der ikke er lavet en erhvervslejekontrakt for erhvervslejemålet, så gælder alle bestemmelserne i erhvervslejeloven. Da erhvervslejeloven typisk beskytter lejer, er det som udlejer en god ide at lave en erhvervslejekontrakt.
Erhvervslejeloven er nemlig i rigtig mange tilfælde fravigelige, hvilket betyder, at udlejer og lejer kan aftale noget andet end det som fremgår af erhvervslejeloven – skal lejer f.eks. have ret til erstatning ved opsigelse? Skal der betales for forbrugsudgifter? Har lejer ret til nedsættelse af lejen til markedslejen?
Dokumenter.dks intelligente skabelon guider dig sikkert igennem alle spørgsmålene, så du har mulighed for at tage stilling til, om alle de forskellige rettigheder for lejer og udlejer også skal gælde for jeres erhvervslejemål.
Hvorfor lave en erhvervslejekontrakt?
Der er mange gode grunde til at lave en skriftlig erhvervslejekontrakt, hvis du enten som lejer eller udlejer indgår i et erhvervslejeforhold.
Mundtlige aftaler er bindende, men svære at bevise. Derfor bør man lave skriftlig aftale.
En god erhvervslejekontrakt skaber ro og forudsigelighed mellem lejer og udlejer, så der er sikkerhed om, hvad der gælder. Du undgår dermed unødige tvister i boligretten, dyre advokatomkostninger, mistede indtægter og dårligt omdømme.
I henhold til erhvervslejeloven skal en lejeaftale og andre aftaler vedrørende erhvervslejemålet også udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det. Derfor anbefaler Dokumenter.dk at du laver en skriftlig erhvervslejekontrakt allerede fra starten.
Derfor bør du som udlejer lave en erhvervslejekontrakt
Da erhvervslejeloven i langt de fleste tilfælde er “lejervenlig”, bør du særligt som udlejer indgå en skriftlig erhvervslejekontrakt, som i en række tilfælde bør fravige erhvervslejeloven til fordel for dig som udlejer.
Hvis du er udlejer, bør det f.eks. fremgå:
• Hvad der betales i leje
• Hvad lejemålet må anvendes til
• Hvad der betales af udgifter ud over lejen
• At lejen reguleres årligt
• Om lejer har ret til erstatning ved opsigelse
• Om lejer har ret til afståelse og fremleje
• Fordeling af vedligeholdelsesforpligtelsen
Derfor bør du som lejer lave en erhvervslejekontrakt
Erhvervslejeloven er på enkelte områder også ”udlejervenlig”, og kan derfor fraviges til fordel for lejer.
Hvis du er lejer, bør det f.eks. fremgå:
• Om udlejer har ret til markedslejeregulering
• At lejer har ret til fremleje
• En tilstrækkelig anvendelsesmulighed af lejemålet
• Om der er adgang til fællesarealer
• Om der er ret til parkering
• I hvilken stand lejemålet overtages og skal afleveres
Vores skabelon til en erhvervslejekontrakt tager højde for erhvervslejelovens regler. Den er designet, så den nemt tilrettes dine ønsker inden for de rammer og muligheder, som erhvervslejelovens bestemmelser opstiller.
Vores intelligente skabelon design er indrettet, så du ved besvarelsen af spørgsmålene får mulighed for at indrette din erhvervslejekontrakt helt, som du ønsker det. Skabelonen indeholder en række valgmuligheder, der gør det muligt at skræddersy erhvervslejekontrakten i den ønskede retning i forhold til alle de væsentlige vilkår i kontrakten.
Hvordan laver du en erhvervslejekontrakt?
Det er væsentligt, at erhvervslejekontrakten nøje afspejler de aftalte vilkår og parternes intentioner ved aftaleindgåelsen. Vi har derfor gjort det nemt for dig, da du blot skal besvare en række simple spørgsmål, hvorefter du til din mail og direkte til download vil få leveret en skræddersyet erhvervslejekontrakt, der er tilpasset lige netop din situation.
Vores intelligente skabelon henter automatisk oplysninger via ejendommens adresse og parternes CVR-nr.
Du kan altid gemme undervejs og arbejde videre senere, når det passer dig.
Kan skabelonen bruges til alle slags erhvervslejemål?
Ja. Erhvervslejeloven har en række forskellige typer af erhvervslejemål – erhvervsbeskyttet lejemål, ikke-erhvervsbeskyttet lejemål, etablissementslejemål samt garager og stalde m.v.
Vores skabelon kan bruges til alle typer af erhvervslejemål. Når du svarer på spørgsmålene rettes kontraktens indhold helt automatisk og sikker til i forhold til dine valg og den konkrete type af erhvervslejemål.
Vores skabelon til en erhvervslejekontrakt kan anvendes til:
- Ikke-erhvervsbeskyttet lejemål (en lejer, hvis stedlige forbliven på ejendommen ikke er nødvendig for lejers kundekreds) f.eks. være kontor, produktionslokaler, internetforretning m.v.
- Erhvervsbeskyttet lejemål (en lejer, hvis stedlige forbliven på ejendommen er nødvendig for lejers kundekreds).
- Etablissementslejemål (lejemål i forlystelsesparker, banegårde og lufthavne)
- Garager, stalde og lignende.
- Fremleje (lejer udlejer lejemålet videre til en anden lejer, der bliver til fremlejetager)
- Erhvervsejendom. Som du selv ejer og lejer ud til din egen virksomhed.
Hvad indeholder en erhvervslejekontrakt?
- Parterne (lejer og udlejer)
- Hvad erhvervslejemålet må anvendes til (f.eks. kontor, butik eller restaurant)
- Lejens størrelse
- Depositum
- Regulering af lejen (f.eks. nettoprisindeks og markedsleje)
- Afståelse og fremleje (overdragelse af lejemålet til andre)
- Vedligeholdelse (fordeling af vedligeholdelse mellem udlejer og lejer)
- Forkøbsret (kan lejer købe ejendommen først?)
- Fraflytning (hvordan skal lejer aflevere lejemålet)
- Forbrugsudgifter (el, vand, varme og drift)
Hvordan bliver en erhvervslejekontrakt gyldig?
En erhvervslejekontrakt skal ikke tinglyses eller underskrives på en bestemt måde for at være gyldig. Vi anbefaler, at en erhvervslejekontrakt underskrives af udlejer og lejer – enten ved almindelig underskrift eller ved digital signering. Du kan nemt underskrive lejekontrakten digitalt via Dokumenter.dk. På den måde får du nemt et bevis for, at kontrakten er tiltrådt af både lejer og udlejer.
Erhvervslejekontrakten underskrives af de tegningsberettigede personer for henholdsvis lejer og udlejer. Du kan via CVR registreret (cvr.dk) finde frem til de tegningsberettigede. Hvis du indtaster CVR-nr. i vores intelligente skabelonguide, finder vi det automatisk frem til dig – det er nemt, hurtigt og professionelt.
Kan jeg gemme undervejs og tilføje oplysninger senere?
Ja. Udkast kan gemmes og redigeres i skyen. Du skal oprette en profil først. Det er gratis.
Sådan gør du, når du vil gemme undervejs:
- Vælg Profil og opret din brugerkonto
- Vælg dokument og følg dokumentguiden
- Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
- Vælg ”Gem guide” og navngiv dit udkast
- Vælg ”Start dokumentguide” for justering af det gemte udkast
Så enkelt er det. Du kan tilgå gemte udkast med din profil fra alle enheder. Alle færdige dokumenter gemmes i “Mit arkiv”
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Sikkerhed for korrekt begrundelse for opsigelsen
- Udlejers oplysningspligt mht. til indsigelse og erstatning
- Opfyldelse af formelle krav i henhold til erhvervslejeloven
- Samt andre relevante bestemmelser
- Forpagtningsafgiften og omsætningsopgørelse
- Bortforpagters indsigt i forpagters regnskaber
- Overlevering og aflevering
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Parterne
- Hvad erhvervslejemålet må anvendes til
- Lejens størrelse
- Depositum
- Regulering af lejen
- Markedslejeregulering
- Afståelse og fremleje
- Vedligeholdelse
- Skiltning
- Forkøbsret
- Fraflytning
- Forbrugsudgifter