Udlejers opsigelse af erhvervslejemål
Lav hurtigt og sikkert en udlejers opsigelse af erhvervslejemål på få minutter. Opsigelse betyder at lejeforholdet bringes til ophør, og at lejer skal fraflytte inden for en bestemt frist.
Skabelon til udlejers opsigelse af et erhvervslejemål
Skabelonen er udarbejdet i overensstemmelse med erhvervslejeloven, og du kan vælge hvilken begrundelse for opsigelsen som du ønsker, herunder b.la. om det er som følge af ombygning, nedrivning eller om du selv skal bruge erhvervslejemålet.
Hvad betyder opsigelse?
Opsigelse betyder at lejeforholdet bringes til ophør, og at lejer skal fraflytte inden for en bestemt frist. Erhvervslejelovens § 61 regulerer udlejers mulighed for at opsige erhvervslejemål.
Hvornår kan udlejer opsige et erhvervslejemål?
Det fremgår af erhvervslejelovens § 6,1 hvornår du som udlejer har mulighed for at opsige et erhvervslejemål.
Etablissementslejemål og garager, stalde og lignende:
Som udlejer kan du frit opsige såkaldte etablissementslejemål og lejemål, der alene benyttes til garager, stalde og lignende. Etablissementslejemål er lejemål der er i tilknytning til banegårde, teatre, forlystelsesparker mv. Disse kan opsiges med 3 måneders varsel. Garager, stalde og lignende kan opsiges med 1 måneds varsel.
Andre erhvervslejemål:
Andre lejemål (hvilket udgør langt hovedparten af erhvervslejemålene i Danmark) kan alene opsiges med en af de grunde, som er oplistet i erhvervslejelovens § 61, stk. 2.
De grunde udlejer gyldigt kan anvende for opsigelsen er:
- Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede
- Når nedrivning eller ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes
- Når lejeren trods udlejerens påmindelse ikke har iagttaget god skik og orden
- Når vægtige grunde i øvrigt gør det særligt magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet
Hvad betyder uopsigelighed?
Det kan være aftalt i erhvervslejekontrakten, at kontrakten er uopsigelig i en vis periode. Det kan f.eks. være aftalt, at hverken lejer eller udlejer kan opsige erhvervslejemålet i 5 år efter kontraktens indgåelse. Hvis du har aftalt en uopsigelighedsperiode med lejer i erhvervslejekontrakten, vil du først kunne opsige lejer efter udløbet af denne periode.
Hvordan laver du en opsigelse?
Med Dokumenter.dk’s skabelon kan du som udlejer nemt lave en opsigelse, og samtidig sikre dig, at du har alle relevante informationer med i opsigelsen.
Vores skabelon guider dig igennem, og sørger for, at opsigelsen er klart formuleret. Du kan tilpasse skabelonen efter din konkrete opsigelsesgrund, og skabelonen kan nemt løbende tilrettes.
Hvad skal opsigelsen indeholde?
Når du som udlejer opsiger et erhvervslejemål, skal du overholde en række formelle krav, herunder:
- Oplyse lejer om årsagen til opsigelsen
- Oplyse lejer om lejers mulighed for at gøre indsigelse
- Oplyse om lejers mulighed for at kræve erstatning
Opsiges en lejer fordi erhvervslejemålet skal nedrives eller ombygges, skal du som udlejer samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje lokaler af samme art som de opsagte, hvis der efter genopførelsen eller ombygningen sker udleje af lokaler, som kan anvendes af lejer.
Dokumenter.dk’s skabelon overholder naturligvis ovenstående krav, så det eneste du skal gøre, er at tilpasse skabelonen med baggrunden for din opsigelse af lejer.
Hvordan skal opsigelsen afsendes?
Dokumenter.dk anbefaler, at opsigelsen sendes som quickbrev, samt som rekommanderet brev og med afleveringsattest. Du kan også tillige med fordel sende opsigelsen pr. mail, hvor du anmoder lejer om kvittering for modtagelse og læsning. Hvis opsigelsen overbringes af dig personligt, skal lejeren kvittere for modtagelsen.
Kan lejer gøre indsigelse til opsigelsen?
Ja. Hvis lejer er uenig i opsigelsen eller ikke mener, at opsigelsen sker på et gyldigt grundlag, kan lejer gøre indsigelse.
Lejers indsigelse skal fremsættes senest 6 uger efter at din opsigelsesskrivelse er kommet frem til lejeren. Lejers indsigelse skal være skriftlig.
Hvad skal du som udlejer gøre, hvis lejer gør indsigelse til opsigelsen?
Hvis lejer har kommet med en rettidig indsigelse inden for 6 ugers fristen, skal du som udlejer vurdere om du vil fastholde opsigelsen. Hvis du vil fastholde opsigelsen, skal du senest 6 uger efter udløbet af lejers 6 ugers frist, anlægge sag ved boligretten. Retten vil herefter tage stilling til, om opsigelsen kan opretholdes.
Kan lejer kræve erstatning?
Lejer kan vælge at acceptere opsigelsen og kræve erstatning for det tab, som lejer lider som følge af opsigelsen.
Lejer vil ikke kunne kræve erstatning i følgende tilfælde:
- Hvis lejekontrakten er indgået før 1. januar 2000
- Når lejemålet er et etablissementslejemål
- Når lejemålet er en garage, stald eller lignende
- Når opsigelsen sker på grund af lejers misligholdelse (f.eks. lejers manglende betaling)
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Hvad erhvervslejemålet må anvendes til
- Lejens størrelse, depositum og regulering af lejen
- Afståelse, fremleje, forkøbsret og fraflytning
- Samt andre relevante bestemmelser
- Begrundelse og angivelse af, at lejer straks skal fraflytte
- Præcisering af lejers betalingsforpligtelse
- Varsel om udsættelsesforretning
- Samt andre relevante bestemmelser
- De nødvendige formkrav i henhold til erhvervslejeloven
- Opgørelse af det skyldige beløb
- Advarsel om ophævelse og inkassovarsel
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Kan jeg rette i dokumentet bagefter?
Ja. Dokumenter.dk leverer altid dit dokument i Word-format. Du kan nemt finde og redigere i dit færdige dokument uden at skulle spørge os først, hvis du har oprettet en brugerprofil.
Sådan gør du, hvis du vil kunne gemme og redigere i dit dokument
1. Vælg Profil og opret din brugerkonto
2. Vælg dokument – færdiggør dokumentguiden – betal for dokumentet.
3. Alle dine færdige og betalte dokumenter gemmes automatisk i “Mit arkiv.”
4. Du finder dem i “Mit arkiv,” når du er logget ind på din brugerkonto.
5. Hvis du vælger at downloade dokument i Word (DOCX), kan du nu tilføje og ændre direkte i Word-dokumentet på din enhed.
6. Husk, at et færdigt Word-dokument, du efterfølgende tilretter på din enhed, kun er tilgængeligt i denne Word-version på din valgte enhed.Husk: Du kan altid gemme et dokumentudkast til senere færdiggørelse på Dokumenter.dk. Se mere under: “Kan jeg gemme mit dokument undervejs?”
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Du er sikker på at benytte den korrekte begrundelse for opsigelsen
- Du overholder krav til udlejers oplysningspligt i forhold til indsigelse og erstatning
- Du opfylder de øvrige formelle krav i henhold til erhvervslejeloven
- Du indtaster nemt korrekt oplysning om opsigelsesvarsel og fraflytningdato