Lav hurtigt og sikkert et påkrav og manglende betaling af leje på få minutter. Betalingsmisligholdelse betyder, at lejer ikke har betalt husleje eller anden pligtig ydelse til tiden. Udlejer kan reagere på dette ved at sende et påkrav til lejer.
Denne skabelon kan bruges, når lejer ikke har betalt leje til tiden. Påkravet er en påmindelse til lejer om at lejer er i betalingsmisligholdelse, og at betaling skal ske inden for en bestemt frist. Skabelonen gør det nemt for dig som udlejer at sende et påkrav til lejer, og samtidig sikre dig, at påkravet indeholder det nødvendige for at det er gyldigt.
Betalingsmisligholdelse betyder, at lejer ikke har betalt husleje eller anden pligtig ydelse til tiden. Udlejer kan reagere på dette ved at sende et påkrav til lejer.
Et påkrav er et juridisk dokument der sendes til lejer fra udlejer, når lejer f.eks. ikke har betalt sin husleje til tiden og er i betalingsmisligholdelse. Påkravet er en påmindelse og dermed en advarsel til lejer om, at en penge pligtig ydelse ikke er blevet betalt rettidigt.
I påkravet giver udlejer lejer en frist til at betale. Betaler lejer ikke det skyldige beløb inden for den frist, der er angivet i påkravet, vil udlejer kunne ophæve lejemålet.
Det er vigtigt, at de indholdsmæssige krav til påkravet overholdes, da påkravet i modsat fald vil være ugyldigt. Udlejer vil ikke kunne ophæve lejemålet som følge af lejers manglende betaling, hvis påkravet er ugyldigt.
Det afhænger af, hvad der er aftalt i erhvervslejekontrakten, hvornår huslejen forfalder. Det aftales ofte i praksis, at betaling af husleje skal ske forud hver d. 1. i måneden eller kvartalsvis.
Udlejer kan tidligst afsende et påkrav om manglende betaling af husleje efter 3. hverdag efter den sidste rettidige betalingsdag. Eksempel: Hvis lejer skal betale mandag d. 1, kan udlejer først sende påkrav om manglende betaling til lejer fredag d. 5.
Udlejer må tage et gebyr for at udarbejde påkravet. Dette gebyr udgør et grundbeløb på kr. 180 (2025 sats) samt et tillæg på 2% af det skyldige beløb over kr. 1.000.
Eksempel: Det skyldige beløb er kr. 10.000 – 2% af kr. 9.000 = kr. 180 + grundbeløbet på kr. 180 = kr. 360
Dokumenter.dk anbefaler, at påkravet sendes enten som:
Det er vigtigt, at du som udlejer følger denne fremgangsmåde, da du skal bevise, at påkravet er kommet frem til lejer.
Hvis lejer betaler efter at have modtaget påkravet, ”lukkes sagen” og udlejer har ikke grundlag for at gå videre med en ophævelse af lejer. Lejer afværger dermed en ophævelse af erhvervslejemålet, og bringer sig ud af den betalingsmisligholdelse lejer var i.
Udlejer kan ophæve erhvervslejemålet, hvis lejer ikke betaler det skyldige beløb inden for den tidsfrist som udlejer har sat i påkravet.
Ophævelse af lejemålet betyder, at lejer straks skal fraflytte lejemålet. Lejer mister derved retten til lejemålet på grund af lejers manglende betaling. Udlejer meddeler lejer om ophævelsen i en ophævelsesskrivelse.
Ophævelse som følge af lejers manglende betaling af pengepligtig ydelse er den hyppigste årsag til at udlejer ophæver erhvervslejemålet.
Her kan du finde vores skabelon til en ophævelsesskrivelse.
Når lejer ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at det skriftlige påkrav er kommet frem til lejeren, kan udlejer ophæve erhvervslejemålet som følge af for sen betaling. Det er dermed afgørende hvornår påkravet er kommet frem til lejer.
Hvis lejer ikke fraflytter frivilligt, er udlejer nødt til at bede om fogedrettens hjælp til at udsætte lejeren. Dette gør udlejer ved at sende en udsættelsesbegæring til fogedretten. Herefter vil fogedretten vurdere, om der er grundlag for at udsætte lejer. Hvis der er grundlag for at udsætte lejer, vil fogedretten bistå udlejer med at få sat lejer ud af erhvervslejemålet.
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
Hvem er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.
Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.
Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.
Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.
Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!