Lejers accept af udlejers opsigelse med krav om erstatning
Lav hurtigt og sikkert en lejers accept af udlejers opsigelse med krav om erstatning på få minutter. Denne skabelon kan bruges, når udlejer har opsagt lejers erhvervslejemål, og lejer skal svare på opsigelsesskrivelsen.
Skabelon til lejers accept af udlejers opsigelse, men med krav om erstatning
Denne skabelon kan bruges, når udlejer har opsagt lejers erhvervslejemål, og lejer skal svare på opsigelsesskrivelsen. Lejer kan anvende skabelonen, hvis lejer vil acceptere opsigelsen, mod at lejer får en erstatning. Vores guide gør det nemt for dig som lejer at svare på opsigelsen, så du kan overholde fristerne og formkrav i erhvervslejeloven.
Hvad betyder opsigelse?
Opsigelse betyder at lejeforholdet bringes til ophør, og at lejer skal fraflytte inden en nærmere angivet dato. Udlejer kan som udgangspunkt ikke frit opsige erhvervslejemål, da udlejers ret til opsigelse er begrænset af bestemmelserne i erhvervslejeloven.
Hvilke regler gælder der om opsigelse?
Reglerne om opsigelse af erhvervslejemål finder du i erhvervslejelovens kapitel 11, § 60 – § 68.
Kan udlejer opsige et erhvervslejemål?
Ja det kan udlejer godt. Udlejers mulighed for at opsige et erhvervslejemål er dog begrænset i erhvervslejeloven. Loven indskærper, at udlejer kun i visse tilfælde, kan opsige et erhvervslejemål. Reglerne om udlejers mulighed for opsigelse kan ikke fraviges til skade for lejer. Det vil sige, at det ikke kan aftales i erhvervslejekontrakten, at udlejer kan opsige erhvervslejemålet i flere tilfælde end dem der fremgår af erhvervslejeloven. Man kan altså ikke aftale en bredere adgang for udlejer til at opsige lejer.
Hvornår kan udlejer opsige et erhvervslejemål?
Udlejer kan efter erhvervslejelovens § 61 stk. 2 opsige et erhvervslejemål i følgende tilfælde:
- Når udlejeren selv ønsker at benytte det lejede (erhvervslejelovens § 61, stk. 2, nr. 1)
- Når udlejer dokumenterer at ejendommen skal nedrives eller ombygges og dette medfører at lejer må fraflytte (§ 61, stk. 2, nr. 2)
- Når lejer trods udlejers påmindelse ikke har iagttaget god skik og orden (f.eks. ved støjende adfærd der er til gene for ejendommens beboere eller lignende adfærd der er til væsentlig gene) (§ 61, stk. 2, nr. 3)
- Når vægtige grunde gør det magtpåliggende for udlejer at blive løst fra kontrakten (§61, stk. 2, nr. 4)
Der gælder særlige regler om udlejers opsigelse af etablissement lejemål og garager, stalde og lignende
Reglerne findes i erhvervslejelovens § 61 stk. 1, nr. 1 og 2.
Hvad er etablissement lejemål og hvilket opsigelsesvarsel gælder?
Etablissement lejemål er lokaler der er i tilknytning til banegårde, teatre, forlystelsesparker mv., hvor forretningen er bundet op på det publikum, der besøger banegården, teatret mv. For disse lejemål gælder, at de kan opsiges med 3 måneders varsel fra udlejers side.
Hvilket opsigelsesvarsel gælder der ved garager, stalde og lignende?
Ved garager, stalde og lignende lokaler gælder, at disse kan opsiges med 1 måneds varsel fra udlejers side.
Skal lejer reagere på udlejers opsigelse af erhvervslejemålet?
Ja. Dokumenter.dk anbefaler at du som lejer altid reagerer på udlejers henvendelser. I tilfælde af at dit erhvervslejemål bliver opsagt, er det vigtigt at du tager stilling til opsigelsen, da der er en ultimativ frist i erhvervslejeloven til at gøre indsigelse.
Hvis du er uenig i opsigelsen
Hvis du som lejer har modtaget en opsigelse, som du ikke kan acceptere, er det vigtigt at du gør indsigelse til opsigelsen. Du skal gøre skriftlig indsigelse til opsigelsen senest 6 uger efter, at opsigelsen er kommet frem til dig. Det er vigtigt, at du reagerer inden for fristen på de 6 uger. Hvis du ikke reagerer inden for fristen, vil du som udgangspunkt miste retten til at gøre indsigelse samt retten til erstatning.
I erhvervslejeloven er der ingen regler om hvad din indsigelse skal indeholde, udover at denne skal være skriftlig og være fremsendt inden for 6 ugers fristen. Dokumenter.dk anbefaler dog, at du i indsigelsen begrunder, hvorfor opsigelsen ikke kan godkendes.
Hvis du er uenig i opsigelsen, kan du nemt gøre indsigelse ved at bruge vores skabelon. Du finder skabelonen til indsigelse her.
Hvis du kan acceptere opsigelsen, men vil kræve erstatning
Hvis du kan acceptere opsigelsen af erhvervslejemålet, men vil kræve erstatning, skal du skriftligt gøre udlejer bekendt med dette.
Ved at bruge vores skabelon kan du nemt selv svare på opsigelsesskrivelsen, uden at involvere en advokat, og du sparer både tid og penge. Vores skabelon guider dig igennem, hvad brevet til udlejer skal indeholde, og hjælper dig til, hvordan du skal opgøre dit erstatningskrav overfor udlejer, så du er sikker på at få, hvad du har ret til.
Hvornår kan lejer kræve erstatning?
Lejer har som udgangspunkt ret til at kræve erstatning når udlejer opsiger erhvervslejemålet. Dette fremgår af erhvervslejelovens § 66.
Lejer vil kunne kræve erstatning når:
- opsigelsen ikke sker som følge af lejers misligholdelse (f.eks. manglede betaling)
- når lejemålet ikke er et etablissement lejemål (lokaler der er i tilknytning til banegårde, teatre, forlystelsesparker mv., hvor forretningen er bundet op på det publikum, der besøger banegården, teatret mv.)
- lejemålet ikke er en garage, stald eller lignende
- lejekontrakten er indgået efter d. 1. januar 2000
Kan krav om erstatning fraviges i erhvervslejekontrakten?
Ja. Det er muligt at fravige reglerne om lejers mulighed for at kræve erstatning i erhvervslejekontrakten. Hvis dit lejemål er erhvervsbeskyttet kan reglerne dog ikke fraviges, og du vil have krav på erstatning uanset hvad der står i din erhvervslejekontrakt.
Hvordan opgøres erstatningen og hvad kan du få dækket?
De sædvanlige poster, der tages med i erstatningsopgørelsen, og som du kan få dækket, er:
- Flytteomkostninger
- Værdiforringelse af lejers inventar, installationer og lignende som følge af flytningen
- Værdien efter driftsmæssige afskrivninger af installationer, forbedringer og andre indretninger, som du ikke kan medtage uden væsentligt tab
- Driftstab i flytteperioden (tab som opstår pga. lønudgifter til personale i flytteperioden)
- Andre udgifter som med rimelighed kan henføres til opsigelsen
Disse erstatningsposter fremgår af erhvervslejelovens § 66 stk. 2, nr. 1-6.
Hvis dit lejemål er erhvervsbeskyttet, skal udlejer derudover betale en godtgørelse af værdien for din kundekreds, som du mister som følge af flytningen. Denne godtgørelse beregnes som udgangspunkt som gennemsnittet af virksomhedens seneste 3 års nettooverskud, medmindre dette på grund af særlige forhold vil være urimeligt.
Hvornår er et erhvervslejemål erhvervsbeskyttet?
Et erhvervslejemål er erhvervsbeskyttet, når virksomhedens stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. Dette vil typisk være butikker, restauranter og lignende, der ligger på en central gade, hvor kunderne kommer på grund af virksomhedens beliggenhed.
Hvad skal udlejers opsigelse indeholde?
I erhvervslejelovens § 65 fremgår kravene til udlejers opsigelse.
Udlejers opsigelse skal være skriftlig indeholde følgende:
- Årsagen til at erhvervslejemålet opsiges med henvisning til den relevante bestemmelse i erhvervslejeloven
- Hvornår fraflytning skal ske
- Oplysning om lejers rettigheder efter § 66 og § 67 i erhvervslejeloven (lejers mulighed for at kræve erstatning)
- Oplysning om lejers mulighed for at gøre indsigelse til opsigelsen (§ 65 stk. 2)
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Lejemålets aflevering og konsekvens af misligeholdelse
- Depositum og lejebetaling i den resterende lejeperiode
- Klausul om erstatning og fraflytningsgodtgørelse
- Samt andre relevante bestemmelser
- Angivelse af lejemålet
- Angivelse af udlejer
- Korrekt indsigelse til opsigelsen
- Forbehold for erstatning
- Baggrunden for, hvorfor der indgås aftale
- Hvilken frist, der indgås aftale om, der skal udskydes
- Opsigelsesadgang og opsigelsesvarsel
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af udlejer
- angivelse af lejemålet
- accept af opsigelsen
- Krav om erstatning
- Opgørelse af erstatningen
- Henvisninger til relevante bestemmelser i erhvervslejeloven