Lejers indsigelse til opsigelse af erhvervslejemål
Lav hurtigt og sikkert en lejers indsigelse til opsigelse af erhvervslejemål på få minutter. Hvis du som lejer har modtaget en opsigelse, som du ikke kan acceptere, er det vigtigt at du gør indsigelse til opsigelsen.
Skabelon til lejers indsigelse til opsigelse af erhvervslejemål
Denne skabelon kan du bruge, når du som lejer har modtaget en opsigelse af dit erhvervslejemål, og du ønsker at gøre indsigelse til denne. Det er vigtigt, at du gør indsigelse i tide, så du ikke mister retten til at gøre indsigelse til udlejers opsigelse af dit erhvervslejemål. Med den intelligente guide kan du nemt hente alle de nødvendige oplysninger der skal bruges fra CVR når du laver din indsigelse.
Hvad betyder indsigelse?
Indsigelse betyder, at du ikke er enig. I erhvervslejeretlige forhold er det vigtigt at gøre indsigelse over for den anden part, hvis man ikke mener, at det den anden gør eller kræver er berettiget.
Hvad betyder opsigelse?
Opsigelse af et erhvervslejemål betyder, at du som lejer skal fraflytte erhvervslejemålet inden for et nærmere aftalt opsigelsesvarsel. Opsigelsesvarslet vil fremgå af din erhvervslejekontrakt.
Skal du som lejer reagere på en opsigelse?
Ja. Dokumenter.dk anbefaler at du altid reagerer på udlejers henvendelse. Uanset om du er enig eller uenig i udlejers opsigelse, er det vigtigt, at du reagerer. Det bedste er at reagere på skrift, så der ikke er tvivl om, hvad du har skrevet og hvornår.
Hvorfor skal du som lejer gøre indsigelse til en opsigelse?
Hvis du er uenig i udlejers opsigelse, er det vigtigt at du gør indsigelse, da du ellers vil skulle fraflytte i henhold varslet i opsigelsesbrevet.
Ved at gøre indsigelse bremser du processen, indtil der er klarhed over, om opsigelsen er sket på gyldigt grundlag.
Du skal gøre indsigelse, hvis du mener, at udlejers opsigelse er ugyldig. Opsigelsen kan være ugyldig fordi opsigelsen ikke indeholder en begrundelse for hvorfor opsigelsen sker eller hvis begrundelsen ikke er veldokumenteret.
Hvornår er udlejers opsigelse ugyldig?
Udlejers opsigelse kan være ugyldig, hvis erhvervslejelovens krav til opsigelsens indhold ikke er overholdt.
Erhvervslejeloven stiller følgende krav til udlejers opsigelse:
- udlejers opsigelse skal være skriftlig
- opsigelsen skal indeholde oplysning om opsigelsesgrunden
- opsigelsen skal oplyse om lejers mulighed for at gøre indsigelse og kræve erstatning.
Hvis opsigelsen ikke indeholder disse oplysninger, vil opsigelsen være ugyldig.
Udlejers opsigelse kan opsigelse kan også være ugyldig, hvis opsigelsesgrunden ikke er veldokumenteret. Det vil f.eks. være, hvis udlejer opsiger med begrundelsen, at udlejer selv skal bruge det lejede, men det rent faktisk ikke er tilfældet.
Hvis udlejers opsigelse skal tilsidesættes som ugyldig, kræver det altså, at udlejer enten ikke har overholdt de formelle krav til opsigelsen eller at udlejer ikke har haft en gyldig grund til opsigelsen.
I mange tilfælde er det svært for lejer straks efter modtagelsen at afgøre, om udlejers opsigelse er gyldig. Det kan derfor være nødvendigt at anmode udlejer om yderligere oplysninger og indlede en dialog med udlejer. Som lejer kan du dog med fordel – for at bevare din retsstilling bedst muligt – formelt set gøre indsigelsen til opsigelsen, og så derefter indgå en dialog med udlejer om en mulig mindelig løsning. Løsningen kan være enten en fraflytningsaftale eller en aftale om, at du kan blive i lejemålet.
Hvornår kan udlejer opsige dit erhvervslejemål?
Udlejer kan efter erhvervslejelovens § 61 stk. 2 opsige dit erhvervslejemål i følgende tilfælde:
- Når udlejeren selv ønsker at benytte det lejede (erhvervslejelovens § 61, stk. 2, nr. 1)
- Når udlejer dokumenterer at ejendommen skal nedrives eller ombygges og dette medfører at lejer må fraflytte (§ 61, stk. 2, nr. 2)
- Når lejer trods udlejers påmindelse ikke har iagttaget god skik og orden (f.eks. ved støjende adfærd der er til gene for ejendommens beboere eller lignende adfærd der er til væsentlig gene) (§ 61, stk. 2, nr. 3)
- Når vægtige grunde gør det magtpåliggende for udlejer at blive løst fra kontrakten (§61, stk. 2, nr. 4)
For etablissement lejemål og garager, stalde og lignende gælder der særlige regler. Etablissement lejemål (som er lejemål tilknyttet banegårde, teatre mv.) kan udlejer opsige erhvervslejemålet med 3 måneders varsel. Garager, stalde og lignende kan udlejer opsige med 1 måneds varsel.
Hvilken frist har du som lejer til at gøre indsigelse til udlejers opsigelse?
I erhvervslejeloven er der fastsat en frist på 6 uger for lejer til at gøre indsigelse. 6 ugers fristen løber fra det tidspunkt, hvor du har modtaget opsigelsen fra udlejer.
Det er således ikke afgørende, hvilken dato udlejer har anført på opsigelsesskrivelsen, men det afgørende er derimod, hvornår du som lejer har modtaget opsigelsen.
Hvis du har modtaget opsigelsen pr. e-mail er det typisk samme dag som den er afsendt. Hvis du har modtaget opsigelsen med almindelig post kommer opsigelsen typisk frem dagen efter afsendelsen. Det er dagen, hvor du modtager brevet de 6 uger løber fra.
Det er udlejer, der har bevisbyrden for, at opsigelsen er kommet frem, og hvornår den er kommet frem.
Hvordan kan du som lejer gøre indsigelse?
Ved at bruge Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt og hurtigt gøre indsigelse til udlejers opsigelse af dit erhvervslejemål. Vores skabelon guider dig igennem, så du er sikker på, at du har alle relevante ting med i din indsigelse.
Hvad skal indsigelsen indeholde?
Det er ikke et krav, at din indsigelse skal begrundes, du skal blot sørge for, at indsigelsen er skriftlig og at den er tydeligt formuleret.
Dokumenter.dk’s skabelon til indsigelse til udlejers opsigelse indeholder en simpel, præcis og overskuelig opstilling og formulering. Ved at anvende vores skabelon er du sikker på, at får gjort korrekt indsigelse, så du kan have ro i maven.
Hvordan skal indsigelsen sendes?
Du har bevisbyrden for, at indsigelsen er kommet frem.
Dukumenter.dk anbefaler derfor, at du, hvis det er muligt, sender indsigelsen på følgende måder:
- Med rekommanderet quickbrev
- Med afleveringsattest (og quickbrev)
- Med e-mail, hvor du anmoder om både kvittering for modtagelsen og for læsning
- Overbringes med kvittering for modtagelse ved udlejers underskrift på indsigelsen, som du som lejer selv får en kopi af.
Husk at du som lejer også kan kræve erstatning hvis du accepterer opsigelsen
Ønsker du som lejer at acceptere opsigelsen i stedet for at gøre indsigelse, skal du være opmærksom på erhvervslejelovens § 66, hvorefter du som lejer har ret til erstatning i tilfælde af, at udlejer har opsagt dit erhvervslejemål. Hvis du som lejer ønsker at kræve erstatning, gælder den samme 6 ugers frist.
På Dokumenter.dk kan du tillige finde en skabelon til lejers skrivelse i tilfælde af, at du som lejer vil acceptere opsigelsen og kræve erstatning.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Angivelse af lejemålet og accept af opsigelse
- Krav og opgørelse af erstatning
- Henvisninger til bestemmelser i erhvervslejeloven
- Samt andre relevante bestemmelser
- Sikkerhed for korrekt begrundelse for opsigelsen
- Udlejers oplysningspligt mht. til indsigelse og erstatning
- Opfyldelse af formelle krav i henhold til erhvervslejeloven
- Samt andre relevante bestemmelser
- Lejemålets aflevering og konsekvens af misligeholdelse
- Depositum og lejebetaling i den resterende lejeperiode
- Klausul om erstatning og fraflytningsgodtgørelse
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af lejemålet
- Angivelse af udlejer
- Korrekt indsigelse til opsigelsen
- Forbehold for erstatning