Fraflytningsaftale | Agreement on termination of tenancy
Lav hurtigt og sikkert en fraflytningsaftale på få minutter. En fraflytningsaftale er en aftale mellem lejer og udlejer om at lejemålet ophører ved enighed mellem begge parter. Du vælger selv i guiden, om dokumentet skal være på dansk eller engelsk
Fraflytningsaftale til erhvervslejemål
Denne skabelon kan bruges, når lejer og udlejer indgår aftale om at lejemålet fraflyttes. Vores guide sikrer, at du nemt og hurtigt kan lave en fraflytningsaftale efter dine ønsker og behov. Du kan nemt og professionelt aftale vilkår om fraflytning, lejefritagelse, erstatning, og lejemålets stand ved fraflytning. Når du har gennemført guiden, og betalt for dokumentet, modtager du et link til download i Word. Det gør det nemt at rette og tilføje oplysninger direkte i dokumentet.
Du kan nemt i guiden tillige vælge om fraflytningsaftalen skal være på dansk eller engelsk.
Hvad betyder fraflytning?
Fraflytning betyder at lejer flytter ud af erhvervslejemålet. Fraflytning vil normalt ske, enten når lejer opsiger erhvervslejemålet eller når opsigelse sker fra udlejers side.
Hvad er en fraflytningsaftale?
En fraflytningsaftale er en aftale mellem lejer og udlejer om at lejemålet ophører ved enighed mellem begge parter. Fraflytningsaftalen angiver at parterne er enige om fraflytning. Derudover kan parterne aftale, hvilke vilkår der skal gælde i forbindelse med fraflytningen.
Dokumenter.dk’s skabelon til en fraflytningsaftale gør det nemt for dig, at lave en fraflytningsaftale.
Skabelonen guider dig igennem alle relevante punkter i aftalen, så du er sikker på, at du har taget stilling til det nødvendige i aftalen.
Hvad står der typisk i en fraflytningsaftale?
- Hvornår erhvervslejemålet skal fraflyttes
- Hvordan erhvervslejemålet skal afleveres
- Hvor længe lejer skal fortsætte med at betale husleje
- Hvordan og hvornår afregning af depositum skal ske
- Om der skal betales en fraflytningsgodtgørelse / erstatning til lejer
- Hvad der sker i tilfælde af, at enten lejer eller udlejer ikke overholder fraflytningsaftalen
Hvordan skal lejemålet afleveres ved fraflytning?
Det fremgår ofte af erhvervslejekontrakten i hvilken stand erhvervslejemålet skal afleveres. Udlejer og lejer kan i forbindelse med ophør eller opsigelse frit aftale, hvordan lejemålet skal afleveres. Det kan aftales, at erhvervslejemålet skal afleveres rengjort og ryddet for inventar.
Det kan også aftales, at erhvervslejemålet skal afleveres i overensstemmelse med det beskrevne i erhvervslejekontrakten. I erhvervslejekontrakten kan det være aftalt, at erhvervslejemålet skal afleveres nyistandsat eller at det skal afleveres i samme stand som da erhvervslejekontrakten blev indgået.
Hvad er en fraflytningsgodtgørelse?
En fraflytningsgodtgørelse er et beløb, der udbetales til lejer i forbindelse lejers fraflytning af erhvervslejemålet. Fraflytningsgodtgørelse udbetales til lejer mod at lejer overgiver dispositionen over erhvervslejemålet til udlejer og lejer i øvrigt frasiger sig retten til at kræve erstatning efter erhvervslejelovens § 66.
Dokumenter.dk anbefaler, at man skriver ind i fraflytningsaftalen, at fraflytningsgodtgørelsen er til fuld og endelig afregning af ethvert mellemværende mellem parterne. Dette sikrer, at lejer ikke senere kan rette et krav mod udlejer. Lejer har nemlig som udgangspunkt ret til erstatning ved udlejers opsigelse af erhvervslejemålet.
Hvad sker der, hvis enten lejer eller udlejer ikke overholder fraflytningsaftalen?
Hvis enten lejer eller udlejer tilsidesætter sine forpligtelser i fraflytningsaftalen, og tilsidesættelsen er væsentlig, vil den anden part kunne ophæve fraflytningsaftalen.
Hvis enten lejer eller udlejer ophæver fraflytningsaftalen, har denne part mulighed for at rette et erstatningskrav mod modparten. For at kunne rette et erstatningskrav mod modparten, skal den ophævende part kunne dokumentere, at denne har lidt et økonomisk tab ved at fraflytningsaftalen ikke blev overholdt.
Hvilke regler gælder der om fraflytning og opsigelse, hvis man ikke har lavet en fraflytningsaftale?
Reglerne om opsigelse af erhvervslejemål findes i erhvervslejelovens kapitel 11 fra § 60 – § 68.
Erhvervslejelovens bestemmelser kan dog fraviges, så det er vigtigt at tjekke, hvad der står i erhvervslejekontrakten omkring lejers mulighed for at opsige erhvervslejemålet. Det kan aftales, at lejer kan opsige erhvervslejekontrakten med f.eks. 3 eller 6 måneders varsel, eller at erhvervslejekontrakten er uopsigelig i et bestemt antal år.
Hvad betyder uopsigelighed?
Uopsigelighed betyder, at lejer eller udlejer ikke kan opsige erhvervslejekontrakten i en nærmere angivet periode. Det betyder, at parterne er bundet af kontrakten, og ikke kan blive frigjort af denne før uopsigelighedsperioden er udløbet.
Hvordan bliver en fraflytningsaftale gyldig?
Dokumenter.dk anbefaler, at både udlejer og lejer underskriver kontrakten, så der er klarhed omkring hvad der er aftalt mellem parterne. Der er dog intet krav om dette, men det er lettere at dokumentere en skriftlig aftale frem for en mundtlig aftale.
Fraflytningsaftale på engelsk
Vores guide gør det muligt nemt at lave en fraflytningsaftale på engelsk. Det eneste du skal gøre er at vælge i guiden om fraflytningsaftalen skal være på dansk eller engelsk. På denne måde får du nemt en professionel fraflytningsaftale på engelsk.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Begrundelse og angivelse af, at lejer straks skal fraflytte
- Præcisering af lejers betalingsforpligtelse
- Varsel om udsættelsesforretning
- Samt andre relevante bestemmelser
- De nødvendige formkrav i henhold til lejeloven
- Korrekt angivelse af misligholdelse med henvisning til lejeloven
- Advarsel om fogedforretning
- Samt andre relevante bestemmelser
- Baggrunden for, hvorfor der indgås aftale
- Hvilken frist, der indgås aftale om, der skal udskydes
- Opsigelsesadgang og opsigelsesvarsel
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
-
Kan jeg gemme og hvor finder jeg mit udkast?
Du kan gemme en dokumentguide når du har oprettet en bruger på Dokumenter.dk og er logget ind.
Når du udfylder en dokumentguide, og vælger “Gem udkast og færdiggør senere”, finder du dit gemte udkast ved at starte i den samme skabelon på ny. Har du f.eks. gemt undervejs i en “Erhvervslejekontrakt”, så skal du blot starte i skabelonen “Erhvervslejekontrakt” igen, når du vil arbejde videre.
– Tryk på start dokumentguide i det dokument, du var i gang med at udfylde. Her bliver du automatisk spurgt, om du vil arbejde videre i den gemte guide, eller om du vil starte en ny guide. Du kan med fordel navngive dine udkast, så du kan arbejde dynamisk med flere skabeloner på samme tid.
Husk!
– Når du er færdig med en dokumentguide (og har betalt), kan du med det samme downloade dokumentet i Word og PDF. Hvis du vælger at downloade i Word, kan du altid redigere i dokumentet direkte på din lokale enhed.
– Alle færdige (og betalte) dokumenter ligger i “Mit arkiv,” hvor du kan tilgå dem, hvis du har oprettet en brugerprofil. Du kan altid slette dit indhold.
- Angivelse af lejer og udlejer
- Angivelse af lejemålet
- Fraflytningstidspunktet
- Hvordan lejemålet skal afleveres
- Lejebetaling i den resterende lejeperiode
- Håndtering af depositum
- Klausul om erstatning og fraflytningsgodtgørelse
- Konsekvens af misligholdelse