Tilføj til favoritter

Udsættelsesbegæring (Erhvervslejemål)

Lav hurtigt og sikkert en udsættelsesbegæring (Erhvervslejemål) på få minutter. En udsættelsesbegæring er et juridisk dokument til fogedretten, hvor udlejer anmoder om fogedens bistand til at udsætte en lejer af et erhvervslejemål.

Skabelon til udsættelsesbegæring i erhvervslejemål

Denne skabelon kan bruges, når udlejer skal anmode fogeden om at udsætte en lejer fra et erhvervslejemål, fordi lejer ikke har betalt leje til tiden eller hvis lejer har misligholdt sine forpligtigelser i henhold til erhvervslejekontrakten på anden vis. Udlejer kan anmode om fogedrettens hjælp, når udlejer efter påkrav til lejer, har ophævet erhvervslejekontrakten på grund af betalingsmisligholdelse. Vores guide sikrer, at du som udlejer nemt og hurtigt kan tilpasse skabelonen efter dine behov.

Hvad er en udsættelsesbegæring?

En udsættelsesbegæring er et juridisk dokument til fogedretten, hvor udlejer anmoder om fogedens bistand til at udsætte en lejer af et erhvervslejemål, f.eks. fordi lejer er i betalingsmisligholdelse eller lejer har misligholdt sine forpligtelser i henhold til erhvervslejekontrakten på anden måde.

I udsættelsesbegæringen oplyser udlejer fogeden om, hvorfor lejer skal udsættes. Udlejer forklarer kort sagsforløbet, og fremlægger de relevante bilag (f.eks. påkrav, ophævelsesskrivelse og erhvervslejekontrakten).

Dokumenter.dk’s skabelon til en udsættelsesbegæring gør det nemt for dig, som udlejer, at bede om fogedrettens hjælp til at udsætte lejer. Skabelonen sikrer, at du har alle nødvendige oplysninger med, så du hurtigt og effektivt kan bede om fogedrettens hjælp til udsættelsen.

Vores skabelonen guider dig igennem relevante punkter i begæringen, så du nemt og sikkert kan udarbejde udsættelsesbegæringen selv.

Hvad koster det at indgive en udsættelsesbegæring til fogedretten?

Retsafgiften udgør kr. 300 og tillægsafgiften udgør kr. 400 (2021 sats). Du kan nemt beregne retsafgiften på domstolenes hjemmeside: domstol.dk

Hvad er et påkrav?

Et påkrav er en skrivelse til lejer om, at lejer f.eks. ikke har betalt sin husleje til tiden. Et påkrav kan også sendes, fordi lejer har tilsidesat sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten ved ikke at udvise god skik og orden i det lejede. Påkravet skal angive en frist for lejer til at ”rette sin adfærd ind” eller betale skyldig leje. Derudover skal påkravet oplyse lejer om, at hvis lejer ikke gør dette, vil erhvervslejemålet blive ophævet.

Hvad betyder ophævelse?

Ophævelse betyder, at lejer straks skal fraflytte erhvervslejemålet. Ophævelse sker som følge af, at lejer ikke har betalt husleje eller at lejer har misligholdt sine forpligtelser i henhold til erhvervslejekontrakten.

Hvad er forskellen på ophævelse og opsigelse?

Ved ophævelse skal lejer fraflytte erhvervslejemålet straks som følge af lejers misligholdelse af kontrakten. Lejer får ikke et varsel til at flytte.

Ved opsigelse får lejer et varsel til at flytte ud af erhvervslejemålet. Opsigelse sker ikke nødvendigvis som følge af lejers misligholdelse. Opsigelse kan f.eks. ske når udlejer selv ønsker at benytte det lejede, eller når ejendommen skal nedrives.

Hvem er fogedretten?

Fogedretten er en instans som udlejer kan rette henvendelse til, hvis lejer er blevet ophævet, og udlejer har brug for hjælp til at udsætte lejer af erhvervslejemålet.

Fogedretten er en underafdeling hos byretten. Fogedretten hjælper virksomheder eller privatpersoner med f.eks. at få lejere udsat af deres lejemål,og med at inddrive penge mv.

Hvilken fogedret skal udsættelsesbegæringen sendes til?

Udsættelsesbegæringen skal sendes til fogedretten i den retskreds, hvor lejemålet er.

Hvordan forløber en fogedsag?

Indlevering af udsættelsesbegæring

Fogedsagen starter, når udlejer indleverer udsættelsesbegæring til fogedretten. I udsættelsesbegæringen anmoder udlejer om fogedens bistand til at udsætte lejer af erhvervslejemålet, fordi lejer ikke har betalt sin husleje.

Forkyndelse

Når fogedretten har modtaget udsættelsesbegæringen og retsafgiften, sendes udsættelsesbegæringen til forkyndelse hos lejeren. Forkyndelse er et juridisk udtryk for, at lejer gøres bekendt med dokumentet. Dette gør fogedretten for at være sikker på, at lejer har modtaget dokumentet og er klar over indholdet.

Forkyndelse kan ske på forskellige måder. Normalt vil det foregå over telefon eller digitalt i e-boks. Forkyndelse kan også ske ved at en stævningsmand opsøger lejer. Retten kan som sidste udvej bede politiet om at finde lejer, hvis de andre metoder ikke har virket.

Udsættelse af lejer

Når sagen er blevet forkyndt for lejer vil fogeden gå videre med udsættelse af lejeren. Der kan ske udsættelse af lejer på to måder:

  1. Enten kan fogedretten indkalde til et møde i fogedretten, hvor sagen behandles.
  2. Ellers kan fogedretten iværksætte en udkørende fogedforretning med henblik på en fysisk udsættelse af lejer.

Hvis der har været indkaldt til møde i fogedretten, og lejer ikke fraflytter til den aftalte dato, vil udlejer efterfølgende kunne anmode om udkørende fogedforretning.

Udkørende fogedforretning

En udkørende fogedforretning betyder, at fogeden kommer fysisk ud og udsætter lejeren. Udlejer skal sørge for at rekvirere en låsesmed og et flyttefirma, som møder op ved lejemålet sammen med udlejer og fogeden.

Når låsesmeden har låst lejemålet op, skal du gennemgå lejemålet sammen med fogeden. Hvis fogeden mener, at betingelserne for at udsætte lejer er opfyldt, vil lejeren blive udsat af lejemålet. Låsesmeden vil herefter udskifte låsene, og flyttefirmaet vil tømme lejemålet. Alt af værdi pakkes ned og køres på politiets lager.

Det er vigtigt at du som udlejer møder op til den udkørende fogedforretning, ellers vil fogeden afvise sagen. Du skal være opmærksom på, at du som udlejer skal betale for kørsel for fogeden.

Omkostningerne

Udlejer skal ligge ud for alle omkostningerne der er forbundet med sagen (herunder f.eks. gebyr til fogedsagen, udgift til låsesmed og flyttemænd mv.). Udlejer kan herefter rette krav mod lejeren for at få dækning af omkostningerne. Dækning hos lejer kræver at lejer har penge til at betale. Hvis lejer ikke har penge til at betale omkostningerne, vil det betyde, at udlejer må bære omkostningerne.

Udarbejdet i samarbejde med
Version: 2025 1.0
Dokumenter.dk indholdsleverandør
Jeppe Wedel Nielsen Advokat (H) Donatzky & Partnere Advokatfirma Kontaktinformation Telefon: 45 33 18 30 kontakt@dokumenter.dk

Vær færdig på 5 minutter

1. Fuldfør guiden

2. Modtag dokument

3. Kvalitetsstemplet af Advokater

Start dokumentguide

Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen

EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital

I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.

Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.

Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.

Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.

Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.

Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.

Attraktive abonnementer og fleksible løsninger

For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.

Læs mere her

Ofte stillede spørgsmål
  • Hvem er EjendomDanmark?

    EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.

    Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.

    EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.

    EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.

    EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.

  • Hvem er Dokumenter.dk?

    Hvad er Dokumenter.dk?

    Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.

    Hvem bruger Dokumenter.dk?

    Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.

    Hvad gør Dokumenter.dk unikt?

    Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.

    Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?

    Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.

  • Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?

    EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.

    Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.

  • Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?

    Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.

    Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:

    Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.

    Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.

    Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.

    Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.

    Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.

    Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.

    Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.

    EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.

    Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement

  • Hvad er en enterpriseaftale?

    En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk

    Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.

    Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.

    Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.

  • Kan løsningen integreres med Unik Bolig?

    Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
    Hvordan fungerer integrationen?
    Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.

    Hvad kan integrationen bruges til?
    Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.

    Er der fordele ved integrationen?
    Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.

    Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
    Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.

    Er der omkostninger forbundet med integrationen?
    Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.

    Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!

Udsættelsesbegæringen til erhvervslejemål indeholder
  1. Angivelse af lejer der skal udsættes
  2. Angivelse af erhvervslejemålet
  3. Beskrivelse af lejers misligholdelse
  4. Henvisning til udlejers påkrav
  5. Henvisning til udlejers ophævelsesskrivelse
  6. Angivelse af bilag

I samarbejde med EjendomDanmark