Regulering til markedslejen- Lejeforhøjelse (Erhvervslejemål)
Lav hurtigt og sikkert en regulering til markedslejen på få minutter. Markedslejeregulering er en regulering til et andet lejeniveau end det nuværende. Både lejer og udlejer kan forlange lejen reguleret til markedslejen.
Varsling af forhøjelse af lejen til markedslejen for et erhvervslejemål.
Hvis den gældende leje for et erhvervslejemål er væsentligt lavere end markedslejen, kan der være mulighed for at kræve lejen forhøjet efter erhvervslejelovens § 13.
Hvornår kan lejen forhøjes til markedslejen?
Efter erhvervslejelovens § 13 kan hver part i et erhvervslejeforhold som udgangspunkt kræve lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere end markedslejen.
Retten til markedslejeregulering kan være fraveget eller ændret i erhvervslejekontrakten. Det er derfor vigtigt først at undersøge, hvad der er aftalt om regulering af lejen.
Hvad er markedslejen?
Markedslejen er den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det konkrete lejeforhold.
Ved vurderingen lægges der blandt andet vægt på:
- lejekontraktens vilkår
- lokalernes beliggenhed
- anvendelse
- størrelse
- kvalitet
- udstyr
Markedslejen kan blandt andet søges dokumenteret ved oplysninger om sammenlignelige erhvervslejemål. Der skal i den forbindelse tages hensyn til forskelle i både lejemålene og de aftalte lejevilkår.
Ved uenighed kan markedslejen eksempelvis blive vurderet ved syn og skøn.
Hvor stor skal forskellen være?
Det er ikke tilstrækkeligt, at markedslejen blot er højere end den gældende leje. Forskellen skal være væsentlig.
Vurderingen af væsentlighed beror på de konkrete omstændigheder og retspraksis. Det bør derfor vurderes konkret, om forskellen mellem den gældende leje og den forventede markedsleje er tilstrækkelig til, at der kan kræves en lejeforhøjelse.
Hvornår kan lejeforhøjelsen få virkning?
En regulering til markedslejen kan som udgangspunkt tidligst få virkning 4 år efter lejeperiodens begyndelse.
Har der tidligere været gennemført en lejeforhøjelse efter reglerne om markedslejeregulering, kan en ny lejeforhøjelse som udgangspunkt tidligst få virkning 4 år efter, at den tidligere lejeforhøjelse trådte i kraft.
Der gælder desuden særlige regler, hvis der har været gennemført vilkårsændringer efter erhvervslejelovens § 14.
Hvordan gennemføres lejeforhøjelsen?
Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og opfylde erhvervslejelovens krav til varslingen.
Efter lovens udgangspunkt gennemføres reguleringen over en periode, således at forskellen mellem den gældende leje og markedslejen fordeles over flere år. Der kan imidlertid være aftalt andre regler i erhvervslejekontrakten.
Skabelonen hjælper dig med at angive den nuværende leje, den krævede markedsleje og den måde, som lejeforhøjelsen skal gennemføres på.
Kan lejer gøre indsigelse?
Den part, som har modtaget kravet om regulering af lejens størrelse, skal skriftligt fremsætte indsigelse over for den anden part senest 6 uger efter, at kravet om lejeregulering er kommet frem, hvis kravet ikke kan godkendes.
Den part, som rettidigt har modtaget indsigelse til et krav om lejeændring til markedslejen skal senest 6 uger fra udløbet af fristen i den oprindelige 6-ugers frist anlægge sag ved boligretten, , eller voldgift hvis dette er aftalt, såfremt kravet om regulering til markedsleje ønskes fastholdt.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Angivelse af nuværende leje
- Angivelse af markedslejeforhøjelse
- Automatisk beregning og opsætning af årlig stigning
- Overskuelig opsætning
- Angivelse af lejer og udlejer
- Angivelse af lejemålet
- Korrekt varsling af regulering
- Beregning af lejestigning
- Intelligent angivelse af lejer og udlejer
- Henvisning til varslingen til markedslejereguleringen
- Korrekt indsigelse til markedslejereguleringen
- Underskrivelse
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
- Angivelse af lejer og udlejer
- Angivelse af lejemålet
- Angivelse af den årlige lejeforhøjelse
- Angivelse af hvornår stigningen træder i kraft
- Opsætning og beregning af den årlige stigning
- Oplysning om muligheden for at gøre indsigelse til varslingen
