Beregning og opsætning af fordeling af markedslejen
Lav hurtigt og sikkert en beregning og opsætning af fordeling af markedslejen på få minutter. Skabelonen gør det nemt for dig at udregne, hvordan lejen skal fordeles over 4 år.
Nem skabelon til udregning af regulering af markedsleje
Denne skabelon kan bruges, når du skal udregne den fremtidige leje i forbindelse med regulering til markedslejen efter erhvervslejelovens § 13. Skabelonen gør det nemt for dig at udregne, hvordan lejen skal fordeles over 4 år. Skabelonen kan bruges både af udlejer og af lejer, som varsler enten lejeforhøjelse eller lejenedsættelse til markedslejen.
Hvad er markedsleje?
Markedsleje er den leje, som en kyndig udlejer eller en kyndig lejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende erhvervslejemål. Der vil i den forbindelse skulle tages højde for lejemålets beliggenhed, anvendelse, størrelse og vedligeholdelsesstand mv.
Hvem kan forlange lejen reguleret til markedsleje?
Både lejer og udlejer kan forlange lejen reguleret til markedsleje.
Hvornår kan der varsles regulering til markedslejen?
Regulering til markedslegen kræver, at den nuværende leje er væsentligt højere eller væsentligt lavere end markedslejen.
Højesteret har udtalt (i dommen UfR 2011.1639 H) at der skal ligge en forskel mellem den nuværende leje og markedslejen på mellem 10-15% før forskellen er væsentlig. Hvis der kun er en forskel på f.eks. 8% mellem nuværende leje og markedslejen, vil der dermed ikke kunne ske regulering til markedslejen.
Kan reglerne om regulering til markedslejen fraviges?
Ja. Det kan aftales i erhvervslejekontrakten, at hverken lejer eller udlejer kan kræve at lejen reguleres til markedslejen. Det kan også aftales, at regulering kan ske, men at reguleringen ikke skal fordeles over 4 år, som erhvervslejeloven foreskriver.
Hvordan finder du markedslejen?
Den nemmeste måde at finde markedslejen på er ved at indhente oplysninger om sammenlignelige erhvervslejemål. Dette kan være nabolejemål eller lejemål i området.
Du kan også finde markedslejen ved at udmelde syn og skøn. I dette tilfælde vil en erhvervsmægler med kendskab til området, udtale sig om hvad markedslejen bør være. Dette vil ske i en skønserklæring, hvor der redegøres for, hvad der ligger til grund for erhvervsmæglerens skøn.
Hvordan beregnes den fremtidige leje?
Den nuværende leje fratrækkes markedslejen. Herved finder du forskellen, som enten vil være en lejeforhøjelse eller en lejenedsættelse.
Eksempel: Den nuværende leje er kr. 300.000 pr. år – markedslejen er kr. 500.000. Lejeforhøjelsen vil derved udgøre kr. 200.000 pr. år.
Med Dokumenter.dk’s intelligente skabelon kan du nemt beregne den fremtidige leje samt lave en fordeling af lejeforhøjelsen / lejenedsættelsen over 4 år, som er foreskrevet i erhvervslejeloven.
Vores skabelon laver regnestykket for dig, så det eneste du skal gøre, er at indsætte den nuværende leje og markedslejen. Dette gør det nemt for dig, og du sparer tid ved at bruge vores skabelon.
Hvordan fordeles lejeforhøjelsen / lejenedsættelsen?
Efter erhvervslejeloven skal reguleringen til markedslejen fordeles over 4 år med ¼ af den samlede regulering pr. år.
Udlejer og lejer kan dog have fraveget dette udgangspunkt i erhvervslejekontrakten. Udlejer og lejer kan gyldigt aftale, at reguleringen skal træde i kraft med det samme, eller at fordelingen sker over kortere tid end 4 år.
Hvordan varsler du regulering til markedslejen?
Der er en række krav til varslingens indhold:
- Varslingen skal være skriftlig
- Varslingen skal indeholde en beregning af markedslejereguleringen og fordelingen af markedslejen (her kan du anvende vores beregningsskabelon)
- Varslingen skal indeholde oplysning om, at den anden part har mulighed for at gøre indsigelse
Du kan med fordel anvende Dokumenter.dk’s beregningsskabelon og vedlægge denne, som bilag til din varsling.
Derudover kan vi også tilbyde dig en skabelon til selve varslingen. Ved at anvende vores skabeloner i forbindelse med din varsling til markedsleje, sparer du tid og penge. Du kan nemt selv lave en varsling der lever op til kravene i erhvervslejeloven uden at involvere en advokat.
Du finder vores skabelon til varsling af regulering til markedslejen her.
Hvornår kan reguleringen til markedslejen træde i kraft?
Reguleringen til markedslejen kan gennemføres med 3 måneders varsel. Varslet skal være skriftligt.
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Opsætning og beregning af den årlige stigning
- Valgmulighed, hvorvidt fordeling over 4 år ikke skal ske
- Oplysning om muligheden for at gøre indsigelse
- Samt andre relevante bestemmelser
- Oversigt over forbrugsudgifter
- Angivelse af fordelingstal pr. lejer
- Automatisk beregning af de samlede udgifter
- Automatisk beregning af hver lejers andel
- Henvisning til erhvervslejekontrakten
- Angivelse af lejer og udlejer
- Bestemmelse om selvskyldnerkaution
- Personlig underskrift fra kautionisten
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af nuværende leje
- Angivelse af markedslejeforhøjelse
- Automatisk beregning og opsætning af årlig stigning
- Overskuelig opsætning