Tilføj til favoritter

Lejers opsigelse af erhvervslejemål

Lav hurtigt og sikkert en lejers opsigelse af erhvervslejemål på få minutter. Opsigelse af et erhvervslejemål betyder, at enten lejer eller udlejer ønsker at blive frigjort fra den indgåede erhvervslejekontrakt i henhold til vilkårene i kontrakten.

Opsigelse af erhvervslejemål

Denne skabelon kan bruges, når lejer ønsker at opsige sit erhvervslejemål. Skabelonen gør det nemt for dig som lejer at sende en opsigelse til udlejer, og samtidig sikre dig, at opsigelsen indeholder alle de nødvendige oplysninger.

Hvad betyder opsigelse af et erhvervslejemål?

Opsigelse af et erhvervslejemål betyder, at enten lejer eller udlejer ønsker at blive frigjort fra den indgåede erhvervslejekontrakt i henhold til vilkårene i kontrakten. Hvor længe du som lejer er bundet til erhvervslejemålet, afhænger af opsigelsesvarslet i din erhvervslejekontrakt. Når opsigelsesvarslet udløber vil du som lejer blive frigjort af erhvervslejekontrakten mod at det lejede bliver afleveret retur til udlejer.

Hvad betyder opsigelsesvarsel?

Et opsigelsesvarsel betyder, at du ikke bliver frigjort fra dit erhvervslejemål med det samme. Du hæfter altså fortsat for lejemålet i en periode efter, du har opsagt dette, og du kan naturligvis fortsat bruge lejemålet i denne periode.

Det er opsigelsesvarslet i din erhvervslejekontrakt, der er afgørende for, hvor længe du skal fortsætte med at betale husleje efter, du har sagt op. Hvis der ikke er aftalt et opsigelsesvarsel i din kontrakt, vil det være erhvervslejeloven der gælder. Efter erhvervslejelovens § 64 er lejers opsigelsesvarsel 3 måneder til den første i en måned.

I nogle erhvervslejekontrakter er der aftalt uopsigelighed, som binder dig til lejemålet i en vis periode.

Hvornår kan lejer opsige et erhvervslejemål?

Som lejer kan du opsige dit erhvervslejemål, når du ikke længere ønsker at have dette. Du skal dog være opmærksom på, hvor længe du vil være bundet til lejemålet. Det kan for eksempel fremgå, at dit opsigelsesvarsel er 3, 6 eller 12 måneder. Du vil først kunne frigøres for erhvervslejemålet efter, at opsigelsesvarslet er udløbet. Du skal forsat indbetale erhvervsleje i denne periode.

Hvad betyder uopsigelighed?

Det kan aftales, at erhvervslejemålet er uopsigeligt både for lejer og for udlejer. Det betyder, at du i en vis periode som udgangspunkt ikke kan komme ud af erhvervslejekontrakten. Det kan for eksempel være aftalt, at du ikke kan opsige erhvervslejekontrakten i de første 5 år efter kontraktens indgåelse. Hvis du opsiger før tid, vil du hæfte for betaling af erhvervsleje i hele uopsigelighedsperioden.

Bestemmelser om uopsigelighed kan være formuleret på forskellige måder, f.eks. at ”lejemålet er uopsigeligt, og det kan først opsiges efter d. 1/5-2021. Opsigelse herefter kan ske med 3 måneders varsel” eller ”Lejemålet kan tidligst opsiges til fraflytning d. 1/5-2021”.

Hvad gør du, hvis du har en uopsigelig erhvervslejekontrakt, og du ikke har råd til at betale leje?

Dokumenter.dk anbefaler, at du straks kontakter din udlejer, og forsøger at forhandle dig frem til en løsning. Hvis I ikke en finder en løsning, og du vælger at aflevere lejemålet og nøglerne til udlejer, skal udlejer straks gå i gang med at finde en ny lejer. Udlejer skal dermed iagttage sin tabsbegrænsningspligt og bestræbe sig på at genudleje erhvervslejemålet hurtigst muligt, så du ikke pålægges unødvendige omkostninger. Du vil dog fortsat hæfte for betaling af leje mv. indtil udlejer har fået genudlejet lejemålet.

Hvad skal lejers opsigelse indeholde?

Din opsigelse til udlejer skal indeholde oplysning om, at du ønsker at opsige erhvervslejemålet. Det er en god idé at skrive ind, hvornår opsigelsesvarslet løber til, og hvornår du vil være ude af erhvervslejemålet og aflevere nøgler til udlejer.

Dokumenter.dk anbefaler, at du opsiger dit erhvervslejemål skriftligt, så du kan bevise at opsigelse er sket.

Med vores skabelon kan du nemt og hurtigt udarbejde en opsigelsesskrivelse til din udlejer og sikre dig, at du har alle relevante informationer med.

Hvordan skal opsigelsen afsendes?

Der er ingen krav til, hvordan en opsigelse skal afsendes. Det er en god idé, at du sikrer dig, at dit brev når frem til udlejer, så du kan dokumentere, at erhvervslejemålet er opsagt.

Dokumenter.dk anbefaler derfor, at du sender opsigelsen på en af følgende måder:

  • Som anbefalet quickbrev
  • Som brev med afleveringsattest
  • Som e-mail med kvittering
  • Som brev der overbringes, hvor udlejer kvitterer for modtagelsen

Hvad er forskellen på opsigelse og ophævelse?

Opsigelse af et erhvervslejemål vil ske med et opsigelsesvarsel. Du er dermed bundet af din erhvervslejekontrakt indtil udløbet af varslet, og du skal forsætte med at betale leje i denne periode.

Ophævelse sker derimod straks og uden et varsel. Ophævelse kræver dog, at udlejer har begået et væsentligt kontraktsbrud, og at udlejer derved væsentligt har misligholdt sine forpligtelser i henhold til erhvervslejekontrakten.

Kan du som lejer ophæve erhvervslejemålet?

Ja. Der skal dog være en væsentlig grund til at du ophæver erhvervslejemålet, da dette er meget indgribende for udlejer. Du kan altså ikke ophæve på baggrund af mindre forhold, der skal være tale om væsentlig misligholdelse fra udlejers side, før ophævelse kan komme på tale.

Hvad betyder væsentlig misligholdelse fra udlejers side?

Væsentlig misligholdelse betyder at udlejer har tilsidesat sine forpligtelser i erhvervslejekontrakten, og at dette har haft stor betydning for dig som lejer.

Det kan for eksempel være, at udlejer har udskiftet låse i lejemålet, så du pludselig ikke kan komme ind, og at du derved ikke kan benytte det lejemål, som du betaler for. Hvis dette sker, anbefaler Dokumenter.dk, at du sender udlejer et påkrav. I påkravet skal du bede udlejer udlevere nøgler straks og senest inden en bestemt dato, og varsle at lejemålet vil blive ophævet hvis det ikke sker. Hvis udlejer ikke efterfølgende udlevere nøgler og giver dig adgang til lejemålet, kan du ophæve erhvervslejemålet under henvisning til udlejers væsentlige misligholdelse af kontrakten.

Udarbejdet af
Jeppe Wedel Nielsen Advokat (H) Donatzky & Partnere Advokatfirma Kontaktinformation Telefon: 45 33 18 30 kontakt@dokumenter.dk

Vær færdig på 5 minutter

1. Fuldfør guiden

2. Modtag dokument

3. Kvalitetsstemplet af Advokater

Start dokumentguide

Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen

EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital

I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.

Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.

Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.

Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.

Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.

Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.

Attraktive abonnementer og fleksible løsninger

For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.

Læs mere her

Ofte stillede spørgsmål
  • Hvem er EjendomDanmark?

    EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.

    Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.

    EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.

    EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.

    EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.

  • Hvem er Dokumenter.dk?

    Hvad er Dokumenter.dk?

    Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.

    Hvem bruger Dokumenter.dk?

    Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.

    Hvad gør Dokumenter.dk unikt?

    Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.

    Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?

    Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.

  • Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?

    EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.

    Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.

  • Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?

    Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.

    Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:

    Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.

    Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.

    Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.

    Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.

    Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.

    Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.

    Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.

    EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.

    Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement

  • Hvad er en enterpriseaftale?

    En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk

    Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.

    Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.

    Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.

  • Kan løsningen integreres med Unik Bolig?

    Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
    Hvordan fungerer integrationen?
    Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.

    Hvad kan integrationen bruges til?
    Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.

    Er der fordele ved integrationen?
    Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.

    Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
    Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.

    Er der omkostninger forbundet med integrationen?
    Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.

    Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!

Lejers opsigelse indeholder
  1. Angivelse af lejemålet
  2. Angivelse af udlejer
  3. Opsigelse af lejemålet
  4. Beskrivelse af opsigelsesvarsel
  5. Angivelse af fraflytningsdatoen
  6. Underskrift