Lav hurtigt og sikkert en lejers indsigelse til vilkårsændringer på få minutter. Denne skabelon kan bruges, når lejer har modtaget meddelelse fra udlejer om, at der varsles vilkårsændringer i erhvervslejekontrakten.
Denne skabelon kan bruges, når lejer har modtaget meddelelse fra udlejer om, at der varsles vilkårsændringer i erhvervslejekontrakten efter erhvervslejelovens § 14. Skabelonen gør det nemt for dig som lejer at gøre indsigelse til udlejer omkring vilkårsændringerne, og samtidig sikre dig, at din indsigelse indeholder de nødvendige oplysninger for at være gyldig.
Når et erhvervslejemål ikke er erhvervsbeskyttet, kan det aftales mellem lejer og udlejer, at udlejer kan stille krav om ændring af lejevilkårene. En vilkårsændring kan for eksempel være, at udlejer varsler at lejen vil stige.
Udlejer vil kunne opsige lejeren, hvis parterne ikke kan blive enige om de fremtidige lejevilkår efter en forhandling.
Erhvervsbeskyttede lejemål
Udlejer kan ikke varsle vilkårsændringer, når der er tale om et erhvervsbeskyttet lejemål. Et erhvervslejemål er erhvervsbeskyttet når virksomhedens stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. F.eks. hvis erhvervslejemålet ligger på en gågade og kunderne kommer på grund af denne beliggenhed.
En ændring af lejevilkårene vil tidligst kunne få virkning 8 år efter lejeperiodens begyndelse. Hvis der tidligere er sket vilkårsændringer, vil en ny vilkårsændring tidligst kunne få virkning 8 år efter sidste ændring trådte i kraft.
Hvis der er sket regulering til markedslejen, vil en vilkårsændring tidligst kunne få virkning 4 år efter det tidspunkt, hvor en lejeforhøjelsen til markedslejen er trådt i kraft.
Ja. Dokumenter.dk anbefaler, at du som lejer altid reagerer på udlejers breve, uanset om du er enig eller uenig i udlejers brev. Hvis du ikke reagerer, mister du retten til at gøre indsigelse og kræve erstatning ved en opsigelse.
Hvis du ikke er enig i udlejers varsling om vilkårsændringer efter erhvervslejelovens § 14, og ikke ønsker at fortsætte lejemålet på de ændrede vilkår, er det vigtigt, at du gør indsigelse til udlejers varsling. Du kan nemt anvende Dokumenter.dk’s skabelon, når du skal gøre indsigelse til vilkårsændringerne.
Vores skabelon guider dig igennem alle relevante punkter, så din indsigelse opfylder de krav, der stilles til indholdet efter erhvervslejelovens § 14 stk. 6.
Hvis du har gjort rettidig indsigelse, og udlejer vil fastholde sit krav om vilkårsændringer, skal udlejer indkalde dig til forhandling senest 6 uger efter din frist for at gøre indsigelse er udløbet. Dette fremgår af erhvervslejelovens § 14 stk. 7.
Indkaldelsen til forhandlingen skal ske med et passende varsel. Hvis du udebliver fra forhandlingen, anses din indsigelse for at være trukket tilbage. Indsigelsen mister derved sin virkning. Det er derfor vigtigt, at du møder op til forhandlingen.
Hvis I ikke kan nå til enighed om de fremtidige vilkår ved forhandlingen, kan hver af jer skriftligt meddele den anden, at forhandlingsmulighederne er udtømt. Udlejer kan senest 6 uger efter det tidspunkt hvor meddelelsen om dette er kommet frem, skriftligt opsige erhvervslejekontrakten med mindst 6 måneders varsel. Hvis udlejer ikke opsiger erhvervslejekontrakten rettidigt, vil lejeforholdet fortsætte på de hidtil gældende vilkår.
Indsigelsen skal først og fremmest være skriftlig.
Dernæst skal indsigelsen indeholde et modforslag til udlejers krav. Lejer skal samtidig beskrive, hvilke punkter lejer ikke kan godkende i udlejers krav.
Hvis du som lejer ønsker at kræve erstatning i forbindelse med en opsigelse, skal størrelsen og sammensætningen af erstatningskravet fremgå af din indsigelse.
Indeholder din indsigelse ikke disse oplysninger, anses indsigelsen som udgangspunkt ikke for at være rettidigt fremsat. Du risikerer dermed at miste retten til at gøre indsigelse gældende.
Når du varsler krav om erstatning i din indsigelse, kan du medtage disse poster:
Indsigelsen skal være kommet frem til udlejer senest 3 måneder efter, at udlejers krav kom frem til lejer.
Dokumenter.dk anbefaler, at din indsigelse sendes som:
Du kan på denne måde bevise, at indsigelsen er kommet frem til udlejer.
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Kan jeg rette i dokumentet bagefter?
Ja. Dokumenter.dk leverer altid dit dokument i Word-format. Du kan nemt finde og redigere i dit færdige dokument uden at skulle spørge os først, hvis du har oprettet en brugerprofil.
Sådan gør du, hvis du vil kunne gemme og redigere i dit dokument
1. Vælg Profil og opret din brugerkonto
2. Vælg dokument – færdiggør dokumentguiden – betal for dokumentet.
3. Alle dine færdige og betalte dokumenter gemmes automatisk i “Mit arkiv.”
4. Du finder dem i “Mit arkiv,” når du er logget ind på din brugerkonto.
5. Hvis du vælger at downloade dokument i Word (DOCX), kan du nu tilføje og ændre direkte i Word-dokumentet på din enhed.
6. Husk, at et færdigt Word-dokument, du efterfølgende tilretter på din enhed, kun er tilgængeligt i denne Word-version på din valgte enhed.
Husk: Du kan altid gemme et dokumentudkast til senere færdiggørelse på Dokumenter.dk. Se mere under: “Kan jeg gemme mit dokument undervejs?”
Kan jeg gemme og hvor finder jeg mit udkast?
Du kan gemme en dokumentguide når du har oprettet en bruger på Dokumenter.dk og er logget ind.
Når du udfylder en dokumentguide, og vælger “Gem udkast og færdiggør senere”, finder du dit gemte udkast ved at starte i den samme skabelon på ny. Har du f.eks. gemt undervejs i en “Erhvervslejekontrakt”, så skal du blot starte i skabelonen “Erhvervslejekontrakt” igen, når du vil arbejde videre.
– Tryk på start dokumentguide i det dokument, du var i gang med at udfylde. Her bliver du automatisk spurgt, om du vil arbejde videre i den gemte guide, eller om du vil starte en ny guide. Du kan med fordel navngive dine udkast, så du kan arbejde dynamisk med flere skabeloner på samme tid.
Husk!
– Når du er færdig med en dokumentguide (og har betalt), kan du med det samme downloade dokumentet i Word og PDF. Hvis du vælger at downloade i Word, kan du altid redigere i dokumentet direkte på din lokale enhed.
– Alle færdige (og betalte) dokumenter ligger i “Mit arkiv,” hvor du kan tilgå dem, hvis du har oprettet en brugerprofil. Du kan altid slette dit indhold.
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
Tilbyder I abonnement?
Ja. Vi tilbyder abonnementer med ubegrænset adgang til udvalgte eller samtlige dokumenter og kontrakter.
Dokumenter.dk samarbejder med Danske Advokater, FSR – danske revisorer og EjendomDanmark og tilbyder medlemsrabat på abonnement.
Kontakt os i dag på telefon 45331830 eller mail: kontakt@dokumenter.dk for at høre mere om abonnement og mulighed for skræddersyet firmaaftale og enterpriseløsning.
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
Yder Dokumenter.dk juridisk rådgivning?
Nej. Dokumenter.dk yder ikke juridisk rådgivning.
Vi har integreret jura med brugervenlig teknologi, så du nemt og professionelt selv kan udarbejde juridisk gyldige dokumenter.
Koster det noget at kontakte Dokumenter.dk?
Nej. Det er gratis. Kontakt os direkte på: kontakt@dokumenter.dk eller telefon 4533 1830. Vi sidder klar på hverdage ml. 9-15.