Lejers indsigelse til ophævelse af erhvervslejemål
Lav hurtigt og sikkert en lejers indsigelse til ophævelse af erhvervslejemål på få minutter. Hvis du som lejer er uenig i ophævelsen, så er det en rigtig god idé at gøre skriftlig indsigelse til ophævelsen.
Skabelon til indsigelse til ophævelse af erhvervslejemål
Her finder du en skabelon til lejers indsigelse, når udlejer har ophævet erhvervslejemålet.
Hvad er en ophævelse af et erhvervslejemål?
En ophævelse betyder, at man som aftalepart river en kontrakt i stykker og ophører den uden varsel og uden at dette er i overensstemmelse med aftalen. En ophævelse af en kontrakt, herunder en erhvervslejekontrakt, kræver at den anden part er skyldig i en væsentlig misligholdelse.
En ophævelse kræver væsentlig misligholdelse
Udlejers ophævelse af et erhvervslejemål medfører derfor, at erhvervslejekontrakten ophører straks, og at lejer derfor skal fraflytte erhvervslejemålet med det samme. Ophævelsen fra udlejer kan dog kun gyldigt foretages, hvis lejer væsentligt har misligholdt erhvervslejekontrakten.
Hvornår har lejer misligholdt erhvervslejekontrakten?
Den mest almindelig og åbenlyse misligholdelse fra lejers side er, når lejer ikke har betalt lejen som aftalt. Det fremgår udtrykkeligt af erhvervslejelovens § 69, stk. 1 at udlejer kan ophæve erhvervslejekontrakten, hvis lejer ikke har betalt leje eller anden pligtig pengeydelse i overensstemmelse med det aftalte. Dette kaldes også lejers betalingsmisligholdelse.
Udlejer kan dog kun ophæve erhvervslejemålet pga. betalingsmisligholdelse, udlejer har fremsendt gyldigt påkrav til lejer forinden, hvori udlejer bl.a. skal give lejer en frist til at betale det skyldige på minimum 3 dage. I påkravet skal det samtidig fremgå, at lejemålet vil blive ophævet i henhold til erhvervslejelovens § 69 stk. 1, nr. 1, hvis lejer ikke betaler inden fristens udløb.
Hvis lejer ikke har betalt det skyldige beløb inden for fristen, så kan udlejer ophæve.
Udlejer kan endvidere ophæve erhvervslejemålet, hvis lejer væsentligt har misligholdt erhvervslejekontrakten på andre møder. Af erhvervslejelovens § 69 stk. 1, nr. 1-11 fremgår de begrundelser, som udlejer kan anvende i forbindelse med en ophævelse. Disse former for misligholdelse er ikke så sort/hvide som betalingsmisligholdelse, og det vil derfor altid være et konkret skøn, om der for det første er tale om misligholdelse, og for det anden om denne misligholdelse er væsentlig, så den kan berettige til en ophævelse fra udlejers side.
Begrundelserne i erhvervslejeloven for anden misligholdelse
Begrundelserne i erhvervslejeloven for anden misligholdelse er bl.a.:
- At lejer har benyttet det lejede i strid med det aftalte
- Hvis lejer fraflytter erhvervslejemålet før tid
- Når lejer misligholder det lejede, så det lider skade
- Hvis lejer ikke giver udlejer adgang til det lejede, når det er påkrævet og nødvendigt
- Hvis lejer fremlejer i strid med erhvervslejekontrakten eller overlader lejemålet til andre på anden måde
- Hvis lejer larmer ud over tålegrænsen eller på anden måde tilsidesætter god skik og orden
- Når lejer holder sin forretning lukket ud over det aftalte eller i strid med erhvervslejeloven
Indsigelse til ophævelse
Hvis du som lejer er uenig i ophævelsen, så er det en rigtig god ide at gøre skriftlig indsigelse til ophævelsen.
Hvis du ikke gør indsigelse, kan det betragtes som passivitet, og dermed som om, at du som lejer har accepteret ophævelsen eller er enig i at du har misligholdt erhvervslejekontrakten. Det er derfor en god ide, at være proaktiv, og tillige tage forbehold for erstatning, hvis udlejer fastholder ophævelsen.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Angivelse af lejemålet og accept af opsigelse
- Krav og opgørelse af erstatning
- Henvisninger til bestemmelser i erhvervslejeloven
- Samt andre relevante bestemmelser
- Lejemålets aflevering og konsekvens af misligeholdelse
- Depositum og lejebetaling i den resterende lejeperiode
- Klausul om erstatning og fraflytningsgodtgørelse
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af lejemålet
- Angivelse af udlejer
- Korrekt indsigelse til ophævelsen
- Forbehold for erstatning