Tilføj til favoritter

Købsaftale til afståelse af erhvervslejemål

Lav dit juridiske dokument online på få minutter! Du kan læse mere om dokumentet nedenfor og se introvideo under artiklen. Vi tilbyder gratis juridisk Hotline med 100% tilfredshedsgaranti

Skabelon til købsaftale ved afståelse af erhvervslejemål

Dokumenter.dk’s skabelon kan bruges, når du ønsker at afstå dit erhvervslejemål. Skabelonen indeholder en købsaftale mellem udtrædende lejer (sælger) og indtrædende lejer (køber) omkring indtrædende lejers overtagelse af erhvervslejemålet. Med vores skabelon kan du uden at involvere en advokat nemt selv lave en købsaftale, og dermed til en brøkdel af prisen. Vores guide sikrer, at du nemt og hurtigt kan tilpasse skabelonen med købsaftalen efter dine behov.

Hvad er en afståelse?

En afståelse af et erhvervslejemål er i princippet en overdragelse eller et salg af en erhvervslejekontrakt. Den eksisterende lejer sælger og udtræder af lejemålet, og den indtrædende lejer køber retten til at være lejer.

Ved en afståelse indtræder køberen dermed i den eksisterende erhvervslejekontrakt mod at betale en afståelsessum til den udtrædende lejer.

Har du ret til at afstå dit erhvervslejemål?

Udgangspunktet i erhvervslejeloven er, at en lejer har ret til at lade en anden lejer inden for samme branche fortsætte lejeforholdet på uændrede vilkår. Dette fremgår af erhvervslejelovens § 55.

Det er dog muligt at fravige erhvervslejelovens bestemmelser eller aftale indskrænkninger hertil. Det er derfor vigtigt, at du tjekker i din erhvervslejekontrakt, om du har ret til afståelse inden du sætter processen i gang. Hvis der ikke står noget om afståelsesret i din erhvervslejekontrakt, er det udgangspunktet i erhvervslejeloven om, at du har ret til afståelse der gælder.

Hvad er en købsaftale?

En købsaftale er en aftale mellem udtrædende lejer (som sælger) og indtrædende lejer (som køber) om at indtrædende lejer overtager erhvervslejemålet. Købsaftalen regulerer, hvordan afståelsen skal finde sted og til hvilken pris.

Hvorfor skal du lave en købsaftale om afståelse?

Købsaftalen sikrer både udtrædende lejer (sælger) og indtrædende lejer (køber), da det nedfældes på skrift, hvad parterne har aftalt i forbindelse med afståelsen.

Dokumenter.dk anbefaler, at der altid udarbejdes en købsaftale mellem den udtrædende lejer (sælger) og den indtrædende lejer (køber), da der ofte er tale om en overdragelse, hvor der betales en større sum penge i afståelsessum.

Hvordan laver du en købsaftale om afståelse?

Med vores skabelon kan du nemt og enkelt lave en købsaftale i forbindelse med afståelsen af dit erhvervslejemål. Med vores guide bliver du holdt i hånden hele vejen, så du sikrer dig, at købsaftalen er klar og tydelig, og at den indeholder alle nødvendige oplysninger om salget. Du kan nemt løbende rette i skabelonen, så købsaftalen tilpasses din specifikke salgssituation.

Hvad skal der stå i en købsaftale om afståelse?

I købsaftalen skal der stå hvilket lejemål der afstås, på hvilke betingelser afståelsen sker, hvornår erhvervslejemålet endeligt overdrages til indtrædende lejer, og hvilken pris den indtrædende lejer skal betale i afståelsessum.

Købsaftalen skal derudover tage stilling til, om det alene er erhvervslejemålet, der overdrages til den indtrædende lejer, eller om der tillige overdrages inventar, personale, ordrebog, goodwill m.v.

Dokumenter.dk anbefaler, at det skrives ind i købsaftalen, at handlen er betinget af udlejers godkendelse af indtrædende lejer. Dette er vigtigt, da udlejer skal godkende, at indtrædende lejer fortsætter lejeforholdet.

Skal udlejer involveres i forbindelse med din afståelse?

Ja. Dokumenter.dk anbefaler, at du kontakter udlejer så tidligt som muligt i processen, da udlejer skal godkende at den indtrædende lejer (køber) fortsætter lejeforholdet. Det er derfor vigtigt, at du tidligt går i dialog med udlejer omkring afståelsen.

Skal der laves et tillæg til erhvervslejekontrakten når handlen er gået igennem?

Ja. Dokumenter.dk anbefaler, at der laves et tillæg (en såkaldt allonge) til den eksisterende erhvervslejekontrakt. Allongen sikrer at der ligger en klar skriftlig aftale om, at den indtrædende lejer fortsætter i det eksisterende lejeforhold, og indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til erhvervslejekontrakten.

Allongen underskrives af udtrædende lejer, indtrædende lejer og udlejer.

Når du skal lave en allonge kan du med fordel bruge Dokumenter.dk’s skabelon til en allonge. Du kan derved nemt og enkelt udarbejde en allonge, og sikre dig, at alt går rigtigt til i forbindelse med afståelsen.

Du finder vores skabelon til en allonge her.

Hvad sker der med depositummet når erhvervslejemålet afstås?

Det aftales ofte, at den indtrædende lejer refunderer depositummet til den udtrædende lejer i forbindelse med en afståelse. Depositummet afregnes altså uden involvering af udlejer, da udlejer beholder det oprindeligt indbetalte depositum.

Skabelonen til en købsaftale i forbindelse med afståelse er udarbejdet af advokat Simon Trolle Markussen, som har speciale i erhvervslejeret. Simon rådgiver dagligt små og store virksomheder i forbindelse med afståelser af erhvervslejemål med varierende grad af kompleksitet.

Udarbejdet af
Simon Trolle Markussen Advokat SelskabsAdvokaterne Kontaktinformation Telefon: 45331830 sm@dokumenter.dk

Vær færdig på 5 minutter

1. Fuldfør guiden

2. Modtag dokument

3. Kvalitetsstemplet af Advokater

Start dokumentguide
Købssaftalen bestemmelser om indeholder:
  1. Beskrivelse af lejemålet der afstås
  2. Specifikation af en eventuel tilhørende virksomhed
  3. Overdragelse af eventuelt personale
  4. Købesummen
  5. Overtagelsen
  6. Refusionsopgørelse
  7. Sælgers erklæringer
  8. Offentlige godkendelser
  9. Konkurrenceklausul
  10. Omkostninger
  11. Lovvalg og værneting
  12. Underskrifter

Ofte stillede spørgsmål
  • Kan jeg fortryde mit køb?

    Ja. Hos os skal det være enkelt og simpelt. Hvis ikke du er tilfreds med vores kvalitet, tager vi gerne imod din feedback.

    Du bedes kontakte os direkte på tlf. 45331830 eller mail kontakt@dokumenter.dk. Hvis ikke vi kan hjælpe dig, så du bliver tilfreds med vores dokument, giver vi dig pengene retur. Det er vores serviceløfte til dig.

  • Kan jeg rette i dokumentet bagefter?

    Ja. Dokumenter.dk leverer altid dit dokument i både pdf- og word-format. Du kan nemt redigere og gemme udkast uden at skulle spørge os først.

    Opretter du dig med brugerprofil, kan du gemme alle dine krypterede dokumenter sikkert i dit private arkiv i skyen. Kun du har adgang med dit brugernavn og personlige log in.

    Det er gratis at oprette brugerprofil og gratis at opbevare dine dokumenter.

  • Er Dokumenter.dk et advokatfirma?

    Nej. Dokumenter.dk er ikke et advokatfirma.

    Vi er en digital juridisk service stiftet af advokater, der benytter de samme juridiske skabeloner i egen advokatpraksis.

  • Kan jeg kontakte Dokumenter.dk?

    Ja. Vores juridiske Hotline står altid gratis til rådighed med vejledning, hvis du har behov for hjælp.

    Vores team sidder klar i den juridiske Hotline på mail kontakt@dokumenter.dk og telefon 45 33 18 30 alle hverdage ml. 9-15.