Købsaftale til afståelse af erhvervslejemål
Lav hurtigt og sikkert en købsaftale til afståelse af erhvervslejemål på få minutter. En afståelse af et erhvervslejemål er i princippet en overdragelse eller et salg af en erhvervslejekontrakt.
Skabelon til købsaftale ved afståelse af erhvervslejemål
Dokumenter.dk’s skabelon kan bruges, når du ønsker at afstå dit erhvervslejemål. Skabelonen indeholder en købsaftale mellem udtrædende lejer (sælger) og indtrædende lejer (køber) omkring indtrædende lejers overtagelse af erhvervslejemålet. Med vores skabelon kan du nemt selv lave en købsaftale uden involvering af en advokat.
Vores guide sikrer, at du nemt og hurtigt kan tilpasse skabelonen med købsaftalen efter dine behov.
Hvad er en afståelse?
En afståelse af et erhvervslejemål er i princippet en overdragelse eller et salg af en erhvervslejekontrakt. Den eksisterende lejer sælger og udtræder af lejemålet, og den indtrædende lejer køber retten til at være lejer.
Ved en afståelse indtræder køberen dermed i den eksisterende erhvervslejekontrakt mod at betale en afståelsessum til den udtrædende lejer.
Har du ret til at afstå dit erhvervslejemål?
Udgangspunktet i erhvervslejeloven er, at en lejer har ret til at lade en anden lejer inden for samme branche fortsætte lejeforholdet på uændrede vilkår. Dette fremgår af erhvervslejelovens § 55.
Det er dog muligt at fravige erhvervslejelovens bestemmelser eller aftale indskrænkninger hertil. Det er derfor vigtigt, at du tjekker i din erhvervslejekontrakt, om du har ret til afståelse inden du sætter processen i gang. Hvis der ikke står noget om afståelsesret i din erhvervslejekontrakt, er det udgangspunktet i erhvervslejeloven om, at du har ret til afståelse der gælder.
Hvad er en købsaftale?
En købsaftale er en aftale mellem udtrædende lejer (som sælger) og indtrædende lejer (som køber) om at indtrædende lejer overtager erhvervslejemålet. Købsaftalen regulerer, hvordan afståelsen skal finde sted og til hvilken pris.
Hvorfor skal du lave en købsaftale om afståelse?
Købsaftalen sikrer både udtrædende lejer (sælger) og indtrædende lejer (køber), da det nedfældes på skrift, hvad parterne har aftalt i forbindelse med afståelsen.
Dokumenter.dk anbefaler, at der altid udarbejdes en købsaftale mellem den udtrædende lejer (sælger) og den indtrædende lejer (køber), da der ofte er tale om en overdragelse, hvor der betales en større sum penge i afståelsessum.
Hvordan laver du en købsaftale om afståelse?
Med vores skabelon kan du nemt og enkelt lave en købsaftale i forbindelse med afståelsen af dit erhvervslejemål. Med vores guide bliver du holdt i hånden hele vejen, så du sikrer dig, at købsaftalen er klar og tydelig, og at den indeholder alle nødvendige oplysninger om salget. Du kan nemt løbende rette i skabelonen, så købsaftalen tilpasses din specifikke salgssituation.
Hvad skal der stå i en købsaftale om afståelse?
I købsaftalen skal der stå hvilket lejemål der afstås, på hvilke betingelser afståelsen sker, hvornår erhvervslejemålet endeligt overdrages til indtrædende lejer, og hvilken pris den indtrædende lejer skal betale i afståelsessum.
Købsaftalen skal derudover tage stilling til, om det alene er erhvervslejemålet, der overdrages til den indtrædende lejer, eller om der tillige overdrages inventar, personale, ordrebog, goodwill m.v.
Dokumenter.dk anbefaler, at det skrives ind i købsaftalen, at handlen er betinget af udlejers godkendelse af indtrædende lejer. Dette er vigtigt, da udlejer skal godkende, at indtrædende lejer fortsætter lejeforholdet.
Skal udlejer involveres i forbindelse med din afståelse?
Ja. Dokumenter.dk anbefaler, at du kontakter udlejer så tidligt som muligt i processen, da udlejer skal godkende at den indtrædende lejer (køber) fortsætter lejeforholdet. Det er derfor vigtigt, at du tidligt går i dialog med udlejer omkring afståelsen.
Skal der laves et tillæg til erhvervslejekontrakten når handlen er gået igennem?
Ja. Dokumenter.dk anbefaler, at der laves et tillæg (en såkaldt allonge) til den eksisterende erhvervslejekontrakt. Allongen sikrer at der ligger en klar skriftlig aftale om, at den indtrædende lejer fortsætter i det eksisterende lejeforhold, og indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til erhvervslejekontrakten.
Allongen underskrives af udtrædende lejer, indtrædende lejer og udlejer.
Når du skal lave en allonge kan du med fordel bruge Dokumenter.dk’s skabelon til en allonge. Du kan derved nemt og enkelt udarbejde en allonge, og sikre dig, at alt går rigtigt til i forbindelse med afståelsen.
Du finder vores skabelon til en allonge her.
Hvad sker der med depositummet når erhvervslejemålet afstås?
Det aftales ofte, at den indtrædende lejer refunderer depositummet til den udtrædende lejer i forbindelse med en afståelse. Depositummet afregnes altså uden involvering af udlejer, da udlejer beholder det oprindeligt indbetalte depositum.
Kan jeg gemme undervejs og tilføje oplysninger senere?
Ja. Udkast kan gemmes og redigeres i skyen. Du skal oprette en profil først. Det er gratis.
Sådan gør du, når du vil gemme undervejs:
- Vælg Profil og opret din brugerkonto
- Vælg dokument og følg dokumentguiden
- Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
- Vælg ”Gem guide” og navngiv dit udkast
- Vælg ”Start dokumentguide” for justering af det gemte udkast
Så enkelt er det. Du kan tilgå gemte udkast med din profil fra alle enheder. Alle færdige dokumenter gemmes i “Mit arkiv”
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Angivelse af erhvervslejemål, lejer og udlejer
- Mulighed for ændring af anvendelse
- Håndtering af depositum og forudbetalt leje
- Samt andre relevante bestemmelser
- Angivelse af udlejer, lejer og ny lejer
- Anmodning om afståelse
- Information om indtrædende lejer
- Samt andre relevante bestemmelser
- Henvisning til erhvervslejekontrakten
- Angivelse af lejer og udlejer
- Bestemmelse om selvskyldnerkaution
- Personlig underskrift fra kautionisten
-
Kan jeg rette i dokumentet bagefter?
Ja. Dokumenter.dk leverer altid dit dokument i Word-format. Du kan nemt finde og redigere i dit færdige dokument uden at skulle spørge os først, hvis du har oprettet en brugerprofil.
Sådan gør du, hvis du vil kunne gemme og redigere i dit dokument
1. Vælg Profil og opret din brugerkonto
2. Vælg dokument – færdiggør dokumentguiden – betal for dokumentet.
3. Alle dine færdige og betalte dokumenter gemmes automatisk i “Mit arkiv.”
4. Du finder dem i “Mit arkiv,” når du er logget ind på din brugerkonto.
5. Hvis du vælger at downloade dokument i Word (DOCX), kan du nu tilføje og ændre direkte i Word-dokumentet på din enhed.
6. Husk, at et færdigt Word-dokument, du efterfølgende tilretter på din enhed, kun er tilgængeligt i denne Word-version på din valgte enhed.Husk: Du kan altid gemme et dokumentudkast til senere færdiggørelse på Dokumenter.dk. Se mere under: “Kan jeg gemme mit dokument undervejs?”
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Beskrivelse af lejemålet der afstås
- Specifikation af en eventuel tilhørende virksomhed
- Overdragelse af eventuelt personale
- Købesummen
- Overtagelsen
- Refusionsopgørelse
- Sælgers erklæringer
- Offentlige godkendelser
- Konkurrenceklausul
- Omkostninger
- Lovvalg og værneting
- Underskrifter