Købsaftale til afståelse af erhvervslejemål

Skabelon til købsaftale ved afståelse af erhvervslejemål

Dokumenter.dk’s skabelon kan bruges, når du ønsker at afstå dit erhvervslejemål. Skabelonen indeholder en købsaftale mellem udtrædende lejer (sælger) og indtrædende lejer (køber) omkring indtrædende lejers overtagelse af erhvervslejemålet. Med vores skabelon kan du nemt selv lave en købsaftale uden involvering af en advokat.

Vores guide sikrer, at du nemt og hurtigt kan tilpasse skabelonen med købsaftalen efter dine behov.

Hvad er en afståelse?

En afståelse af et erhvervslejemål er i princippet en overdragelse eller et salg af en erhvervslejekontrakt. Den eksisterende lejer sælger og udtræder af lejemålet, og den indtrædende lejer køber retten til at være lejer.

Ved en afståelse indtræder køberen dermed i den eksisterende erhvervslejekontrakt mod at betale en afståelsessum til den udtrædende lejer.

Har du ret til at afstå dit erhvervslejemål?

Udgangspunktet i erhvervslejeloven er, at en lejer har ret til at lade en anden lejer inden for samme branche fortsætte lejeforholdet på uændrede vilkår. Dette fremgår af erhvervslejelovens § 55.

Det er dog muligt at fravige erhvervslejelovens bestemmelser eller aftale indskrænkninger hertil. Det er derfor vigtigt, at du tjekker i din erhvervslejekontrakt, om du har ret til afståelse inden du sætter processen i gang. Hvis der ikke står noget om afståelsesret i din erhvervslejekontrakt, er det udgangspunktet i erhvervslejeloven om, at du har ret til afståelse der gælder.

Hvad er en købsaftale?

En købsaftale er en aftale mellem udtrædende lejer (som sælger) og indtrædende lejer (som køber) om at indtrædende lejer overtager erhvervslejemålet. Købsaftalen regulerer, hvordan afståelsen skal finde sted og til hvilken pris.

Hvorfor skal du lave en købsaftale om afståelse?

Købsaftalen sikrer både udtrædende lejer (sælger) og indtrædende lejer (køber), da det nedfældes på skrift, hvad parterne har aftalt i forbindelse med afståelsen.

Dokumenter.dk anbefaler, at der altid udarbejdes en købsaftale mellem den udtrædende lejer (sælger) og den indtrædende lejer (køber), da der ofte er tale om en overdragelse, hvor der betales en større sum penge i afståelsessum.

Hvordan laver du en købsaftale om afståelse?

Med vores skabelon kan du nemt og enkelt lave en købsaftale i forbindelse med afståelsen af dit erhvervslejemål. Med vores guide bliver du holdt i hånden hele vejen, så du sikrer dig, at købsaftalen er klar og tydelig, og at den indeholder alle nødvendige oplysninger om salget. Du kan nemt løbende rette i skabelonen, så købsaftalen tilpasses din specifikke salgssituation.

Hvad skal der stå i en købsaftale om afståelse?

I købsaftalen skal der stå hvilket lejemål der afstås, på hvilke betingelser afståelsen sker, hvornår erhvervslejemålet endeligt overdrages til indtrædende lejer, og hvilken pris den indtrædende lejer skal betale i afståelsessum.

Købsaftalen skal derudover tage stilling til, om det alene er erhvervslejemålet, der overdrages til den indtrædende lejer, eller om der tillige overdrages inventar, personale, ordrebog, goodwill m.v.

Dokumenter.dk anbefaler, at det skrives ind i købsaftalen, at handlen er betinget af udlejers godkendelse af indtrædende lejer. Dette er vigtigt, da udlejer skal godkende, at indtrædende lejer fortsætter lejeforholdet.

Skal udlejer involveres i forbindelse med din afståelse?

Ja. Dokumenter.dk anbefaler, at du kontakter udlejer så tidligt som muligt i processen, da udlejer skal godkende at den indtrædende lejer (køber) fortsætter lejeforholdet. Det er derfor vigtigt, at du tidligt går i dialog med udlejer omkring afståelsen.

Skal der laves et tillæg til erhvervslejekontrakten når handlen er gået igennem?

Ja. Dokumenter.dk anbefaler, at der laves et tillæg (en såkaldt allonge) til den eksisterende erhvervslejekontrakt. Allongen sikrer at der ligger en klar skriftlig aftale om, at den indtrædende lejer fortsætter i det eksisterende lejeforhold, og indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser i henhold til erhvervslejekontrakten.

Allongen underskrives af udtrædende lejer, indtrædende lejer og udlejer.

Når du skal lave en allonge kan du med fordel bruge Dokumenter.dk’s skabelon til en allonge. Du kan derved nemt og enkelt udarbejde en allonge, og sikre dig, at alt går rigtigt til i forbindelse med afståelsen.

Du finder vores skabelon til en allonge her.

Hvad sker der med depositummet når erhvervslejemålet afstås?

Det aftales ofte, at den indtrædende lejer refunderer depositummet til den udtrædende lejer i forbindelse med en afståelse. Depositummet afregnes altså uden involvering af udlejer, da udlejer beholder det oprindeligt indbetalte depositum.

Kan jeg gemme undervejs og tilføje oplysninger senere?

Ja. Udkast kan gemmes og redigeres i skyen. Du skal oprette en profil først. Det er gratis.

Sådan gør du, når du vil gemme undervejs:

1. Vælg Profil og opret din brugerkonto
2. Vælg dokument og følg dokumentguiden
3. Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
4. Vælg ”Gem guide” og navngiv dit udkast
5. Vælg ”Start dokumentguide” for justering af det gemte udkast

Så enkelt er det. Du kan tilgå gemte udkast med din profil fra alle enheder. Alle færdige dokumenter gemmes i “Mit arkiv”