Ophævelse af boliglejemål
Udarbejd hurtigt og sikkert en opsigelse af boliglejemål på få minutter. Denne skabelon, lavet af Dokumenter.dk, kan bruges når du som udlejer ønsker at ophæve lejers lejemål som følge af, at lejer har misligholdt lejekontrakten.
Skabelon til ophævelse af boliglejemål
Denne skabelon kan bruges, når du som udlejer ønsker at ophæve lejers lejemål som følge af, at lejer har misligholdt lejekontrakten. Dokumenter.dk’s guide gør det let for dig at udarbejde en ophævelsesskrivelse, der er juridisk gyldig, og som kan bruges i fogedretten, hvis lejer ikke fraflytter frivilligt.
Hvad er en ophævelse?
En ophævelse betyder, at lejeforholdet øjeblikkeligt bringes til ophør, og at lejer straks skal fraflytte lejemålet. Ophævelse sker fordi lejer har misligholdt sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten.
Lejers misligholdelse kan bestå i, at lejer ikke har betalt leje til tiden, og ikke efter fremsendt påkrav, har indbetalt det skyldige beløb til udlejer. Ophævelse kan også skyldes anden misligholdelse fra lejers side, såsom f.eks. hvis lejer har udvist truende adfærd overfor udlejer, hvis lejers adfærd er særdeles støjende og til væsentlig gene for de omkring boende, eller hvis lejer har vanrøgtet det lejede, og ikke har bragt det lejede i stand efter udlejers påkrav.
Hvornår kan udlejer ophæve lejeforholdet?
Det fremgår af lejelovens § 182 stk. 1, nr. 1-13 hvornår udlejer kan ophæve lejeforholdet. De typiske og mest anvendte tilfælde vil være:
- Når lejer ikke har betalt leje eller anden pengepligtig ydelse til tiden, og lejeren ikke har berigtiget restancen senest 14 dage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til lejeren
- Når det lejede benyttes til andet end aftalt, og lejer ikke trods udlejerens indsigelse er ophørt med dette
- Når lejeren modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det lejede, når de har ret til dette
- Når lejeren fraflytter det lejede i utide uden aftale med udlejeren
- Når lejeren vanrøgter det lejede, og ikke bringer det lejede i stand efter udlejers påkrav
- Når lejeren uberettiget overlader brugen af det lejede til andre, og trods udlejers indsigelse ikke bringer forholdet til ophør
- Når lejeren har tilsidesat god skik og orden og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens fraflytning er påkrævet
- Når lejeren har tilsidesat betingelserne i et betinget lejeforhold, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens fraflytning er påkrævet
- Når lejeren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at fjernelse af lejeren er påkrævet
Hvad skal ophævelsesskrivelsen indeholde?
Med Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt og hurtigt lave en ophævelsesskrivelse. Ved at benytte vores guide sikrer du dig samtidig, at ophævelsen opfylder alle lejelovens krav til formalia.
Din ophævelsesskrivelse skal være skriftlig og indeholde følgende informationer:
- Lejers navn og adresse
- En henvisning til det tidligere fremsendte påkrav
- Årsagen til at lejemålet ophæves
- Oplysning om, at lejer straks skal fraflytte, og en frist for, hvornår lejer senest skal aflevere nøgler
- Oplysning om, hvor nøgler skal afleveres
- En opgørelse over skyldig leje, hvis lejemålet er ophævet på grund af betalingsmisligholdelse
- Oplysning om, at lejer fortsat skal betale leje indtil lejemålet kunne være opsagt med normalt opsigelsesvarsel
- Varsel om, at sagen vil blive overdraget til fogedretten, hvis lejer ikke fraflytter frivilligt
Hvordan skal ophævelsesskrivelsen sendes til lejer?
Der er ingen krav til hvordan ophævelsen skal sendes, men det er udlejer, der har bevisbyrden for, at det er kommet frem til lejer. Dokumenter.dk anbefaler derfor, at du sender ophævelsesskrivelsen på en eller flere af følgende måder, for at sikre dig, at den når frem til lejer:
- Som anbefalet quickbrev
- Som brev med afleveringsattest
- Som e-mail med kvittering
- Som brev der overbringes, hvor lejer kvitterer for modtagelsen
Hvornår skal lejer fraflytte?
Når lejemålet er blevet ophævet, skal lejer straks fraflytte. Normalvis vil udlejer give lejer en kort frist i ophævelsesskrivelsen, så lejer kan nå at tømme lejemålet. Selvom lejer skal flytte med det samme, er lejer stadig forpligtet til at fortsætte med at betale leje, indtil lejemålet kunne være opsagt med almindeligt varsel.
Hvad sker der, hvis lejer ikke fraflytter frivilligt?
Hvis lejer ikke fraflytter frivilligt, er udlejer nødsaget til at kontakte fogedretten, for at få fogedens bistand til at sætte lejer ud af lejemålet.
Hvad er en fogedrekvisition?
En fogedrekvisition er et brev til fogedretten, hvor udlejer kort redegør for sagens omstændigheder, og beder om fogedens bistand til at sætte lejer ud af lejemålet.
Hvad er forskellen på opsigelse og ophævelse?
Ved en ophævelse skal lejer fraflytte lejemålet straks, som følge af lejers manglende betaling af leje, eller som følge af lejers væsentlige misligholdelse af kontrakten. En ophævelse kan sidestilles med at kontrakten ”rives i stykker” uden noget varsel. Ved en opsigelse får lejer et varsel svarende til det, der er aftalt i lejekontrakten. Opsigelse sker ikke nødvendigvis som følge af lejers misligholdelse, men kan også ske, fordi udlejer for eksempel selv ønsker at benytte det lejede.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- De nødvendige formkrav i henhold til lejeloven
- Korrekt angivelse af misligholdelse med henvisning til lejeloven
- Advarsel om ophævelse
- Samt andre relevante bestemmelser
- Begrundelse og angivelse af, at lejer straks skal fraflytte
- Præcisering af lejers betalingsforpligtelse
- Varsel om udsættelsesforretning
- Samt andre relevante bestemmelser
- Indtast foreningens oplysninger via CVR
- Mulighed for alle relevante bestemmelser
- Nemt til og fravalg af bestemmelser
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af lejer
- Angivelse af udlejer
- Angivelse af lejemålet
- Henvisning til tidligere afsendt påkrav
- Flere alternativer til begrundelsen for ophævelsen
- Henvisning til relevante bestemmelser i lejeloven
- Påkrav om fraflytning
- Varsel om udsættelsesforretning