Regulering til markedslejen
Lav hurtigt og sikkert en regulering til markedslejen på få minutter. Markedslejeregulering er en regulering til et andet lejeniveau end det nuværende. Både lejer og udlejer kan forlange lejen reguleret til markedslejen.
Skabelon til varsling af regulering til markedslejen
Denne skabelon kan bruges, når enten lejer eller udlejer i et erhvervslejeforhold forlanger lejen reguleret til markedslejen. Vores guide sikrer, at du som både lejer og udlejer nemt og hurtigt kan varsle om regulering til markedsleje, når den nuværende leje er væsentligt højere eller lavere end markedslejen. Vores skabelon kan anvendes både ved varsling af lejenedsættelse ved varsling af lejeforhøjelse, og den kan anvendes af både lejer og udlejer.
Hvad betyder markedsleje?
Markedsleje er den leje, som en kyndig lejer eller en kyndig udlejer ville aftale for lejemålet med udgangspunkt i lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand.
Man tager dermed ikke kun hensyn til det lokalernes beliggenhed, men også de øvrige vilkår i erhvervslejekontrakten, når markedslejen skal fastsættes.
Markedslejebegrebet er beskrevet i erhvervslejelovens § 13 stk. 1.
Hvad er markedslejeregulering?
Markedslejeregulering er en regulering til et andet lejeniveau end det nuværende. Både lejer og udlejer kan forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den nuværende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen.
Retten til at kræve regulering til markedslejen kan dog fraviges i erhvervslejekontrakten.
Hvad betyder væsentligt højere eller lavere leje?
Det betyder, at markedslejen skal være en del højere eller en del lavere end den nuværende leje før, man kan forlange regulering.
I 2011 udtalte Højesteret sig i dommen UfR 2011.1639 H omkring væsentlighedsbegrebet. Højesteret udtalte, til at der skal foreligge en forskel mellem den nuværende leje og markedslejen på 10-15 % før det er væsentligt.
Hvordan finder man markedslejen?
Den bedste måde at finde ud af hvad markedslejen er, er ved at indhente oplysninger om sammenlignelige erhvervslejemål. Dette kan typisk være nabolejemål eller andre lejemål i området.
Det kan dog være svært at finde fuldstændig sammenlignelige lejemål, og derfor er man nødt til at tage højde for samtlige aftalevilkår, når man skal vurdere markedslejen.
Et andet redskab til at finde markedslejen er ved at melde syn og skøn. Syn og skøn gennemføres ved en erhvervsmægler, der har erfaring med udlejning af tilsvarende erhvervslokaler i området. Erhvervsmægleren skønner herefter hvad markedslejen bør være. Dette sker i en skønserklæring, hvor der redegøres for, hvad hans skøn hviler på.
Hvornår kan man varsle regulering til markedslejen?
Lejer eller udlejer kan som udgangspunkt tidligst varsle regulering til markedslejen 4 år efter lejeperiodens begyndelse.
Hvis udlejer har krævet vilkårsændringer efter erhvervslejelovens § 14 og disse er trådt i kraft, kan der først varsles regulering til markedslejen 4 år efter vilkårsændringerne er trådt i kraft.
Kan man fravige reglerne om markedslejeregulering?
Ja. Det kan aftales i erhvervslejekontrakten at erhvervslejelovens § 13 om mulighed for regulering til markedslejen ikke skal være muligt, så hverken lejer eller udlejer kan kræve regulering.
Der kan også aftales andre vilkår for markedslejereguleringen, f.eks. at lejen skal stige / eller falde med det fulde beløb fra start.
Hvordan varsler man regulering til markedslejen?
Med Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt varsle enten lejeforhøjelse eller lejenedsættelse til markedslejen. Vores dokument sikrer, at du har alt det nødvendige med i varslingen, så du er sikker på, at varslingen er gyldig.
Er der krav til indholdet i en varsling om regulering til markedslejen?
Ja. Der er en række krav du skal overholde:
- Varslingen skal være skriftlig
- Varslingen skal indeholde en specifikation af markedslejereguleringen (hvad den nuværende leje er, og hvordan lejen skal stige eller falde fremadrettet over de næste 4 år)
- Varslingen skal indeholde oplysning om, at modparten kan gøre indsigelse til kravet om regulering til markedslejen.
Skal der gives et varsel til at gennemføre lejereguleringen?
Ja. Der skal gives et 3 måneders skriftligt varsel til at gennemføre lejereguleringen til markedslejen. Reguleringen skal (hvis ikke andet er aftalt) fordeles over 4 år, således at reguleringen pr. år udgør ¼ af den samlede regulering.
Det kan være aftalt i erhvervslejekontrakten, at reguleringen ikke skal ske over 4 år, men at den fulde regulering skal ske fra start. I vores skabelon kan du vælge, hvordan reguleringen skal fordeles, og du kan nemt tilpasse skabelonen efter, hvad der er aftalt i erhvervslejekontrakten.
Kan der gøres indsigelse til dit varsel om regulering til markedslejen?
Når lejer har modtaget dit krav om regulering af lejens størrelse til markedsleje, kan lejer gøre indsigelse til dette. Lejers indsigelse skal være skriftligt, og skal ske senest 6 uger efter dit brev er kommet frem til lejer.
Hvis du vil fastholde dit krav om regulering til markedslejen, skal du anlægge sag ved boligretten inden den oprindelige 6 ugers frist er udløbet (6 ugers fra lejers modtagelse af varslingen). Derefter vil boligretten vurdere, om du kan få medhold i dit krav.
Andre forhold det kan have betydning for en markedslejeregulering
Fastsættelse af markedslejen
Ved fastsættelse af markedslejen skal der tages hensyn til eventuelle vederlag som lejeren ved begyndelsen af lejemålet har betalt til udlejer for at overtage lejemålet. De såkaldte ”nøglepenge”.
Når man skal vurdere markedslejen, skal der ses bort fra de forbedringer, som lejeren har udført for egen regning med udlejerens tilladelse.
Hvis der løbende er lavet nettoprisindeksregulering
Hvis lejen løbende årligt er steget med nettoprisindekset, kan du som udlejer risikere, at forskellen mellem lejen og markedslejen ikke er væsentlig. Dette vil f.eks. være tilfældet, hvis forskellen mellem lejen og markedslejen kun er 8%. I dette tilfælde vil du ikke kunne varsle regulering til markedslejen, fordi væsentlighedskravet ikke er opfyldt. Væsentlighedskravet betyder, at forskellen mellem lejen og markedslejen skal være et sted mellem 10-15 %.
Hvad taler for at kræve en høj leje?
Afståelsesret, fremlejeret, en bred anvendelsesbestemmelse, forkøbsret og mulighed for regulering til nettoprisindekset er alle ting der taler for en høj leje. Jo mere attraktiv erhvervslejekontrakten er for en lejer, jo højere leje vil en udlejer kunne kræve.
Hvad taler imod at kræve en høj leje?
Hvis lejers rettigheder er begrænset, vil udlejer ikke kunne kræve samme høje leje. Dette kan f.eks. være tilfældet, hvis lejer ikke har afståelsesret og fremlejeret eller hvis lejer skal aflevere lokalerne nyistandsat, selvom lejer ikke modtog dem i denne stand ved kontraktens indgåelse.
Kort sagt taler en udlejervenlig kontrakt for en lavere leje, mens en lejervenlig kontrakt taler for en højere leje.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Angivelse af nuværende leje
- Angivelse af markedslejeforhøjelse
- Automatisk beregning og opsætning af årlig stigning
- Overskuelig opsætning
- Intelligent angivelse af lejer og udlejer
- Henvisning til varslingen til markedslejereguleringen
- Korrekt indsigelse til markedslejereguleringen
- Underskrivelse
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af lejer og udlejer
- Angivelse af lejemålet
- Valg om det er en forhøjelse eller nedsættelse
- Angivelse af den årlige lejeforhøjelse
- Angivelse af hvornår stigningen træder i kraft
- Opsætning og beregning af den årlige stigning
- Mulighed for at vælge om der ikke skal ske fordeling over 4 år
- Oplysning om muligheden for at gøre indsigelse til varslingen