Regulering af lejen pga. stigning i skatter og afgifter
Udarbejd et brev til lejerne med en varsling om regulering af lejen som følge af stigning i skatter og afgifter. Skabelonen gør det nemt for dig som udlejer at varsle lejestigning, og sikrer dig samtidig, at din varsling indeholder de nødvendige oplysninger for at være gyldig.
Varsling af lejeforhøjelse som følge af stigning i skatter og afgifter
Skabelonen gør det nemt for dig som udlejer at varsle lejestigning som følge af stigning i skatter og afgifter, og sikrer dig samtidig, at din varsling indeholder de nødvendige oplysninger for at være gyldig.
Har udlejer ret til at kræve betaling for skatter og afgifter?
Udlejers ret til at kræve betaling for ejendomsskat, afgifter til vand, el, renovation, kloak, skorstensfejning, energimærkning samt eftersyn, kontrol og vedligeholdelse af tekniske anlæg er reguleret i lejelovens §§ 46-47 og erhvervslejelovens §§ 10-11.
Hvis det er aftalt, at lejer, ud over lejen, skal betale for skatter og afgifter, kan udlejer kræve en eventuel stigning af beløbene betalt af lejer. Dette vil ske som en lejeforhøjelse. Lejeforhøjelsen kan ske, uanset om det er aftalt, at lejekontrakten er uopsigelig.
Hvornår skal lejeforhøjelse varsles?
Udlejer skal give lejer et varsel på 3 måneder før lejeforhøjelsen træder i kraft.
Lejeforhøjelsen kan dog kræves med virkning fra det tidspunkt, hvor ejendommen er blevet pålagt udgiften, hvis varslingen om lejeforhøjelsen fremsendes senest 5 måneder efter dette tidspunkt; udlejer kan bare tidligst kræve betaling heraf 3 måneder efter fremsendt varsel.
Hvordan skal lejeforhøjelsen varsles?
Der gælder særlige formelle krav til varslingens indhold efter lejelovens §§ 46-47 og erhvervslejelovens §§ 10-11.
Hvis udlejer ønsker at varsle lejeforhøjelse som følge af stigning i ejendommens skatter og afgifter, skal kravet fremsættes skriftligt og indeholde en beregning af, hvorledes ændringen af lejen fremkommer, samt oplysninger om lejerens adgang til at gøre indsigelse.
Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt, og udlejer kan således ikke på dette tidspunkt kræve en lejeforhøjelse som følge af de øgede skatter og afgifter.
Kan lejer gøre indsigelse om varsling om lejeforhøjelse som følge af stigning i skatter og afgifter?
Hvis lejer ikke er enig i udlejers varsling af lejeforhøjelse, kan lejer gøre indsigelse indtil 6 uger efter, at varslingen er kommet frem til lejer. Lejers indsigelse skal være skriftlig, og angive hvilke punkter som lejer ikke kan godkende.
Hvad skal udlejer gøre, hvis lejer gør indsigelse?
Hvis lejer gør indsigelse mod varslingen af lejeforhøjelse, skal udlejer indbringe sagen for Huslejenævnet senest 6 uger efter lejefristens udløb, hvis udlejer vil fastholde kravet om lejeforhøjelse.
Hvis udlejer ikke gør dette, vil lejen fortsætte på samme niveau som før varslingen.
Kan udlejer regulere depositummet, hvis skatter og afgifter stiger?
Hvis det er aftalt i lejekontrakten, at depositummet til enhver tid skal svare til f.eks. 3 måneders gældende leje, kan udlejer kræve, at lejer indbetaler differencen.
Dokumenter.dk anbefaler, at udlejer samtidig med varslingen om lejeforhøjelse, varsler regulering af depositummet.
Kan reglerne om skatter og afgifter fraviges?
Det kan gyldigt aftales i lejekontrakten, at lejer enten ikke skal betale for skatter og afgifter, eller at lejen ikke kan stige selvom udgifterne til skatter og afgifter forøges.
Hvad sker der, hvis udgifterne til skatter og afgifter falder?
Hvis udgifterne til skatter og afgifter falder, skal udlejer tilsvarende varsle en lejenedsættelse. Udlejer må ikke opkræve lejer mere i skatter og afgifter, end de faktiske udgifter udlejer selv har på ejendommen.
Hvem har udarbejdet brevet til lejerne på Dokumenter.dk?
Brevet til lejerne med varsling om regulering af lejen som følge af stigning i skatter og afgifter er udarbejdet af Mathias Tegen og Synne Høj Nørgaard.
Mathias og Synne er advokater med speciale i fast ejendom og har omfattende erfaring indenfor boliglejeret, erhvervslejeret og transaktioner.
Mathias og Synne arbejder til dagligt hos advokatfirmaet Donatzky & Partnere i København.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Opsætning og beregning af den årlige stigning
- Valgmulighed, hvorvidt fordeling over 4 år ikke skal ske
- Oplysning om muligheden for at gøre indsigelse
- Samt andre relevante bestemmelser
- Baggrunden for, hvorfor der indgås aftale
- Hvilken frist, der indgås aftale om, der skal udskydes
- Opsigelsesadgang og opsigelsesvarsel
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
- Angivelse af lejer
- Angivelse af lejemålet
- Skriftlig varsling af lejeforhøjelsen
- Angivelse af hvornår forhøjelsen træder i kraft
- Bilag med specifikation og beregning af relevante skatter og afgifter
- Oplysning om lejers mulighed for at gøre indsigelse
