Varsling af vilkårsændringer efter erhvervslejelovens § 14
Lav hurtigt og sikkert en varsling af vilkårsændringer på få minutter. Denne skabelon kan bruges, når udlejer ønsker at varsle vilkårsændringer i erhvervslejekontrakten efter erhvervslejelovens § 14.
Varsling af vilkårsændringer efter erhvervslejelovens § 14
Denne skabelon kan bruges, når udlejer ønsker at varsle vilkårsændringer i erhvervslejekontrakten efter erhvervslejelovens § 14. Skabelonen gør det nemt for dig som udlejer at varsle vilkårsændringerne, og samtidig sikre dig, at din varsling indeholder de nødvendige oplysninger for at være gyldig.
Hvad er vilkårsændringer efter erhvervslejelovens § 14?
Vilkårsændringer medfører, at de vilkår der blev aftalt da erhvervslejekontrakten blev indgået ændres efter en årrække. Hvis du som udlejer ikke kan blive enige med din lejer om de nye lejevilkår efter I har været i forhandling, vil du kunne opsige lejeren med mindst 6 måneders varsel.
Erhvervsbeskyttede lejemål
Du kan som udlejer ikke varsle vilkårsændringer, når der er tale om erhvervsbeskyttede lejemål. Erhvervslejemålet er erhvervsbeskyttet, når virksomhedens stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden.
Hvornår kan du som udlejer varsle vilkårsændringer?
Når der er gået mindst 8 år efter lejeperiodens begyndelse, kan du varsle vilkårsændringer. Hvis du tidligere har varslet vilkårsændringer, vil en ny vilkårsændring tidligst kunne få virkning 8 år efter sidste ændring trådte i kraft. I det tilfælde, hvor der tidligere er sket regulering til markedslejen, vil en vilkårsændring tidligst kunne få virkning 4 år efter det tidspunkt, hvor lejeforhøjelsen til markedslejen er trådt i kraft.
Kan reglerne om vilkårsændringer fraviges?
Reglerne om vilkårsændringer kan ikke fraviges til skade for lejeren. Det betyder, at I ikke gyldigt kan aftale, at du kan stille krav om vilkårsændringer allerede efter for eksempel 5 år. I kan derimod godt aftale, at der først kan varsles vilkårsændringer efter 10 år.
I kan derudover aftale, at lejer ikke har krav på erstatning ved opsigelse. Reglerne omkring lejers mulighed for erstatning nemlig godt fraviges.
Hvordan varsler du vilkårsændringer?
Med Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt lave en varsling af vilkårsændringer efter erhvervslejelovens § 14. Vores skabelon guider dig igennem alle de relevante ting, som du skal have med i din varsling. På den måde er du sikker på, at varslingen lever op til kravene i erhvervslejeloven.
Hvilke oplysninger skal varslingen indeholde?
Erhvervslejeloven oplister en række formkrav til varslingen. Din varsling skal indeholde alle disse punkter for at være gyldig. Hvis erhvervslejelovens formkrav ikke er overholdt, vil din varsling være ugyldig og miste sin virkning.
Med vores skabelon kan du nemt og sikkert lave en varslingsskrivelse, der overholder formkravene i erhvervslejeloven. Vores skabelon guider dig igennem, så du sikrer dig alle punkter er taget med, så din varsling er gyldig.
Formkrav til varslingen
- Skriftlig varsling
Varslingen skal først og fremmest være skriftlig. Du kan dermed ikke nøjes med at varsle mundtligt.
- Oplysning om, hvilke vilkårsændringer du vil gennemføre
Varslingen skal angive, hvilke vilkårsændringer du vil gennemføre (dette kan f.eks. være om lejen skal stige, om lejen fremadrettet skal kunne reguleres efter nettoprisindekset, eller om lejemålet vil blive udvidet med et hvis antal m2 – eller andre vilkårsændringer, som du ønsker gennemført.)
- Oplysning om lejers ret til at gøre indsigelse og kræve erstatning
Derudover skal varslingen indeholde oplysning om lejers ret til at gøre indsigelse, og lejerens pligt til at angive et modforslag til vilkårsændringerne i sin indsigelse. Lejer skal samtidig oplyses om, at lejer kan kræve erstatning ved opsigelse, og at lejer skal opgøre sit erstatningskrav i indsigelsen.
- Frist for lejers indsigelse
Lejer skal oplyses om, at lejers indsigelse skal være kommet frem til dig senest 3 måneder efter, at dit krav om vilkårsændringer er kommet frem til lejer. Det skal samtidig oplyses, at hvis indsigelsen ikke indeholder de ovennævnte oplysninger, vil den ikke blive anset som rettidigt fremsat. Indsigelsen vil i så fald miste sin virkning.
- Forhandling
Lejer skal derudover oplyses om, at du vil indkalde lejer til forhandling senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis du vil fastholde dit krav om vilkårsændringer. Hvis lejer ikke møder op til forhandlingen, vil lejers indsigelse blive anset for at være trukket tilbage.
- Opsigelse
Varslingen skal indeholde oplysning om, at du kan opsige lejeforholdet, hvis I efter forhandling ikke kan blive enige om de fremtidige lejevilkår.
Hvor langt et varsel skal du give lejer, før vilkårsændringer træder i kraft?
Du skal give lejer et varsel på 3 måneder før vilkårsændringerne træder i kraft. Dette fremgår af erhvervslejelovens § 14 stk. 4.
Hvordan skal varslingen om vilkårsændringer fremsendes?
Dokumenter.dk anbefaler, at varslingen sendes som:
- Anbefalet quickbrev
- Brev med afleveringsattest
- E-mail med kvittering
- Brev der overbringes, hvor lejer kvitterer for modtagelsen
Du kan på denne måde bevise, at din varsling er kommet frem til lejer.
Hvad sker der til forhandlingen med lejer?
Formålet med forhandlingen er at drøfte vilkårsændringerne, og forsøge at finde en løsning, der er tilfredsstillende for både dig og lejer.
Hvad sker der, hvis du ikke kan blive enig med lejer?
Hvis det ikke er muligt for jer at nå til enighed om vilkårsændringerne, skal du skriftlig meddele lejer, at forhandlingsmulighederne er udtømt.
Herefter kan du senest 6 uger efter det tidspunkt hvor din meddelelse er kommet frem til lejer, opsige lejeaftalen med mindst 6 måneders varsel. Hvis du ikke opsiger lejer inden for denne frist, vil erhvervslejekontrakten fortsætte på de gældende vilkår.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Sikkerhed for korrekt begrundelse for opsigelsen
- Udlejers oplysningspligt mht. til indsigelse og erstatning
- Opfyldelse af formelle krav i henhold til erhvervslejeloven
- Samt andre relevante bestemmelser
- Opsætning og beregning af den årlige stigning
- Valgmulighed, hvorvidt fordeling over 4 år ikke skal ske
- Oplysning om muligheden for at gøre indsigelse
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af lejer og udlejer
- Angivelse af lejemålet
- Skriftlig varsling
- Oplysning om hvilke vilkårsændringer der varsles
- Oplysning om lejers ret til at gøre indsigelse
- Oplysning om forventet forhandlingsmøde
- Oplysning om muligheden for opsigelse
- Underskrift