Varsling af forbedringsforhøjelser
Forbedringsforhøjelser udgør en stigning i huslejen, som følge af, at udlejeren har foretaget forbedringer af lejemålet. Formålet med forbedringsforhøjelser er at sikre, at udlejeren kan dække de omkostninger, der er forbundet med forbedringerne. Med EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt og hurtigt give lejeren en meddelelse om forhøjelse grundet forbedringer af lejemålet.
Varsling af forbedringsforhøjelser
Hvad er forbedringsforhøjelser?
Forbedringsforhøjelser udgør en stigning i huslejen, som følge af, at udlejeren har foretaget forbedringer af lejemålet. Formålet med forbedringsforhøjelser er at sikre, at udlejeren kan dække de omkostninger, der er forbundet med forbedringerne.
Når en udlejer vælger at foretage forbedringer, kan det omfatte alt fra opgradering af køkkenet og badeværelset til installation af moderne energiløsninger eller renovering af fællesarealer. Disse tiltag kan ikke blot forbedre lejemålets æstetik, men også øge dets energieffektivitet og bæredygtighed. Som følge heraf kan en forbedring resultere i en højere husleje, der afspejler den øgede værdi og komfort, som lejerne nu har adgang til.
Hvad udgør en forbedring?
Forbedringer er i lejeloven defineret ved at være foranstaltninger, der tilfører det lejede en øget brugsværdi, og som lejeren ikke har krav på.
I henhold lejeloven er forbedringer kendetegnet ved at være tiltag, der øger brugsværdien af det lejede, og som lejeren ikke har krav på. Forbedringer omfatter derimod ikke arbejder, som er nødvendige for at ejendommen og lejemålets tilstand lever op til det, som lejeren har ret til ifølge lejekontrakten, lejeloven og almindelige retsgrundsætninger; disse arbejder falder ind under kategorien vedligeholdelse.
Når ejendommen eller lejemålet tilføres nye egenskaber eller kvaliteter, som tilfører værdi for lejen ved øget funktionalitet eller komfort, vil brugsværdien øges, og der vil være tale om en forbedring. Forbedringer kan også relatere sig til en øget brugsværdi generelt, f.eks. ved indretning af friarealer.
En forbedring er ikke afhængig af, at lejeren rent faktisk benytter eller får nytte af forbedringen.
Arbejder som er lovbestemte eller offentligt påbudte anses desuden som værende forbedringer, mindre de hører under udlejerens almindelige vedligeholdelsesforpligtelse.
Desuden anses nødvendige følgearbejder for udførelsen af forbedringer, også som forbedringer. Det kan f.eks. være hvis forbedringsarbejdet kræver opsætning af stillads.
Hvornår kan der varsles forbedringsforhøjelser?
Hvis der i en ejendom er en beboerrepræsentation, og udlejer ønsker at foretage forbedringer der overstiger et i loven fastsat beløb, skal udlejeren, forinden der valses iværksættelse af forbedringsarbejder, med et rimeligt varsel skriftligt indkalde beboerrepræsentationen til et møde, med henblik på at orientere og drøfte om de påtænkte forbedringsarbejder. Mødet skal afholdes inden der varsles iværksættelse af forbedringsarbejderne.
Hvor meget kan udlejeren kræve i forbedringsforhøjelse?
Når udlejeren gennemfører forbedringer af det lejede, kan der opkræves en lejestigning, som afspejler den værdiforøgelse, forbedringen tilfører boligen, altså det lejedes værdi. Forbedringsforhøjelsen skal som udgangspunkt dække en rimelig forrentning af de omkostninger, der med rimelighed er afholdt i forbindelse med forbedringen, samt sikre midler til afskrivning, løbende vedligehold, administration, forsikring og andre nødvendige udgifter.
Vurderingen af, om omkostningerne til anlægsarbejdet er rimeligt, beror på de faktiske afholdte omkostninger. Disse omkostninger kan, ud over håndværksudgifter, også inkludere betaling til tekniske rådgivere og øvrig specialistrådgivning, samt renter på eventuelle byggelån.
Alle rabatter, økonomiske tilskud til projektet og besparelser på vedligeholdelse som følge af udskiftning af ældre installationer skal trækkes fra i de samlede udgifter.
Når lejestigningens størrelse beregnes, tager man udgangspunkt i omkostningen ved et sædvanligt langfristet realkreditlån til finansiering af ombygningen – en finansiering, der typisk ville blive gennemført kort efter færdiggørelsen af arbejdet.
Som udgangspunkt er lejestigninger som følge af forbedringer permanente, og de ændres ikke, selvom renteniveauet skulle falde. Dette skyldes, at lejeren opnår en varig forbedret anvendelsesværdi, mens udlejeren forpligtes til at vedligeholde og forny de forbedrede faciliteter.
Skabeloner til iværksættelse og forbedringsforhøjelse
Der findes følgende seks skabeloner til varsling af iværksættelse henholdsvis forbedringsforhøjelse.
- 24-21-A1 Varsling af iværksættelse uden beboerrepræsentation
- 24-21-B1 Varsling af iværksættelse med beboerrepræsentation
- 24-21-B2 Varsling af iværksættelse med beboerrepræsentation
- 24-21-C1 Varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse
- 24-21-D1 Varsling af endelig forbedringsforhøjelse efter foreløbig forbedringsforhøjelse
- 24-21-E1 Varsling af endelig forbedringsforhøjelse uden foreløbig forbedringsforhøjelse
Som det fremgår af titlen på skabelonerne, skal tre af dem (24-21-A1, 24-21-B1 og 24-21-B2) bruges til varsling af iværksættelse af forbedringsarbejderne i de situationer, hvor der er krav om varsling af iværksættelse. Der er tre skabeloner, fordi der er forskel på varslingsproceduren alt efter, om det drejer sig om en ejendom med beboerrepræsentation eller en ejendom uden beboerrepræsentation.
De tre øvrige skabeloner (24-21-C1, 24-21-D1 og 24-21-E1) skal bruges til varsling af selve forbedringsforhøjelsen. Her er også tre skabeloner, idet den ene skal anvendes til varsling af foreløbig forbedringsforhøjelse, hvis der ønskes at varsle foreløbig forbedringsforhøjelse. De to øvrige skabeloner er alternativer alt efter, om der forinden er varslet foreløbig forbedringsforhøjelse, eller om der blot nøjes med at varsle endelig forbedringsforhøjelse.
Der er dog en væsentlig forskel ved brugen af disse skabeloner.
Ved anvendelse af disse skabeloner til varsling af iværksættelse og forbedringsforhøjelse, skal brugeren selv være opmærksom på at få overholdt nogle af de gyldighedsbetingelser, som gælder for den konkrete varslingsproces.
Når skabelonerne anvendes, er brugeren derfor nødt til at lave nogle yderligere dokumenter, som udsendes til lejerne og beboerrepræsentationerne sammen med skabelonerne. Der kan ikke nødvendigvis blot nøjes med at udfylde skabelonerne og sende dem til lejerne og beboerrepræsentationen.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- De nødvendige formkrav i henhold til lejeloven
- Korrekt angivelse af misligholdelse med henvisning til lejeloven
- Advarsel om ophævelse
- Samt andre relevante bestemmelser
- De nødvendige formkrav i henhold til lejeloven
- Korrekt angivelse af misligholdelse med henvisning til lejeloven
- Advarsel om fogedforretning
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger. -
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
De er er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker.
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Mindre udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt supperes med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: https://www.dokumenter.dk/abonnement/ -
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale. -
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
• Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.
• Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.
• Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.
• Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.
• Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af forbedring
- Forhøjelse
- Opkrævning
- Samt andre relevante vilkår