Påkrav boliglejemål
Udarbejd hurtigt og sikkert et påkrav boliglejemål på få minutter. Et påkrav er et brev fra udlejer til lejer med meddelelse om, at lejer har misligholdt lejekontrakten. Med EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt udarbejde dit påkrav og samtidigt sikrer at det er juridisk korrekt.
Påkravsskrivelse til lejer i boliglejemål
Denne skabelon kan bruges, når du som udlejer ønsker at sende et påkrav til din lejer, fordi lejeren enten ikke har indbetalt leje til tiden, eller fordi lejeren i øvrigt har misligholdt lejekontrakten. Dokumenter.dk’s guide gør det let for dig at udarbejde et påkrav, der er juridisk gyldigt. På den måde kan påkravet senere bruges, hvis det bliver nødvendigt at ophæve lejerens lejemål.
Hvad er et påkrav?
Et påkrav er et brev fra udlejer til lejer med meddelelse om, at lejer har misligholdt lejekontrakten. Misligholdelsen kan enten bestå i, at lejer ikke har betalt leje til tiden, eller at lejer på anden vis har misligholdt lejekontrakten. Anden misligholdelse end betalingsmisligholdelse kan f.eks. være, hvis lejer har udvist truende adfærd overfor udlejer eller andre i ejendommen, hvis lejers adfærd er særdeles støjende og til væsentlig gene for de omkring boende eller hvis lejer ikke vedligeholder sit lejemål tilstrækkeligt eller på anden vis vanrøgter det lejede (f.eks. ved at opbevare store mængder af skrald i det lejede.)
Hvorfor sendes et påkrav?
Påkravet sendes for at gøre lejer opmærksom på misligholdelsen, og give lejer en mulighed for at rette for sig. Hvis der er tale om betalingsmisligholdelse vil den skyldige restance opgøres overfor lejer, og lejer vil få en frist til at indbetale det skyldige beløb.
Hvis misligholdelsen består i lejers adfærd eller manglende vedligeholdelse af det lejede, vil lejer blive gjort opmærksom på forholdet, og blive bedt om at ophøre med sin adfærd eller foretage sig en bestemt handling inden for en af udlejer fastsat frist.
Påkravet skal sendes til lejer, før udlejer har mulighed for at ophæve lejemålet.
Hvad skal påkravet indeholde?
Med Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt og hurtigt lave et påkrav. Ved at benytte vores guide sikrer du dig samtidig, at dit påkrav opfylder alle kravene til formalia og er juridisk gyldigt.
Dit påkrav skal være skriftligt og indeholde følgende informationer:
Ved betalingsmisligholdelse
- Lejers navn og adresse
- Dato for afsendelse af påkravet
- Overskrift med en beskrivelse af, hvad kravet vedrører (f.eks. skyldig husleje)
- Oplysning om, at der er tale om et påkrav
- En specificeret opgørelse af det skyldige beløb (undgå at medtage omtvistede krav, og angiv gerne poster hver for sig)
- Oplysning om, hvortil betaling kan ske (udlejers kontonummer)
- Frist for indbetaling (lejer skal have mindst 14 dage fra påkravets modtagelse)
- Det skal udtrykkeligt fremgå, at manglende betaling vil medføre, at lejeforholdet kan ophæves, og at lejer derved skal fraflytte.
Ved øvrig misligholdelse
- Lejers navn og adresse
- Dato for afsendelse af påkravet
- Overskrift med en beskrivelse af, hvad kravet vedrører (f.eks. lejers støjende adfærd)
- Oplysning om, at der er tale om et påkrav
- En detaljeret beskrivelse af lejers misligholdelse (hvornår lejer f.eks. har støjet, dato / tidsrum / indkomne klager)
- Oplysning om, at lejer skal ophøre med at misligholde lejekontrakten og f.eks. indstille sin støjende adfærd straks og iagttage god skik og orden i det lejede
- Det skal udtrykkeligt fremgå, at hvis lejer ikke efterkommer påkravet, vil det medføre, at lejeforholdet kan ophæves, og at lejer derved skal fraflytte.
Hvordan skal påkravet sendes?
Der er ingen krav til, hvordan påkravet skal sendes, men udlejer har bevisbyrden for, at det er kommet frem til lejer. Dokumenter.dk anbefaler derfor, at du sender påkravet på en eller flere af følgende måder, for at sikre dig, at påkravet når frem til lejer:
- Som anbefalet quickbrev
- Som brev med afleveringsattest
- Som e-mail med kvittering
- Som brev der overbringes, hvor lejer kvitterer for modtagelsen
Hvad er et påkravsgebyr?
Udlejer har ret til at opkræve et såkaldt påkravsgebyr, hvis lejers misligholdelse består i betalingsmisligholdelse. Påkravsgebyret er et fast beløb som reguleres en gang årligt og er kr. 329,00 (2025 sats).
Hvad sker der hvis lejer ikke efterkommer påkravet?
Udlejer kan ophæve lejeforholdet, hvis lejer ikke efterkommer påkravet. Lejer kan efterkomme påkravet ved at indbetale det skyldige beløb inden for den fastsatte frist, eller ved at ophøre med at misligholde lejekontrakten / eller foretage sig en bestemt handling (f.eks. vedligeholdelse som udlejer har krævet.)
Hvad betyder ophævelse?
En ophævelse betyder, at lejeforholdet øjeblikkeligt ophører, og at lejer straks skal fraflytte lejemålet. Ophævelse sker i praksis ved at udlejer følger påkravet op med en ophævelsesskrivelse. I ophævelsesskrivelsen angives det, at lejer ikke har efterkommet påkravet, og at lejemålet derfor ophører, og at lejer skal fraflytte. Hvis lejer ikke fraflytter frivilligt, kan udlejer bede om fogedens bistand til at udsætte lejer af lejemålet.
Kan jeg gemme undervejs og tilføje oplysninger senere?
Ja. Udkast kan gemmes og redigeres i skyen. Du skal oprette en profil først. Det er gratis.
Sådan gør du, når du vil gemme undervejs:
- Vælg Profil og opret din brugerkonto
- Vælg dokument og følg dokumentguiden
- Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
- Vælg ”Gem guide” og navngiv dit udkast
- Vælg ”Start dokumentguide” for justering af det gemte udkast
Så enkelt er det. Du kan tilgå gemte udkast med din profil fra alle enheder. Alle færdige dokumenter gemmes i “Mit arkiv”
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- De nødvendige formkrav i henhold til erhvervslejeloven
- Opgørelse af det skyldige beløb
- Advarsel om ophævelse og inkassovarsel
- Samt andre relevante bestemmelser
- De nødvendige formkrav i henhold til lejeloven
- Korrekt angivelse af misligholdelse med henvisning til lejeloven
- Advarsel om fogedforretning
- Samt andre relevante bestemmelser
- Indtast foreningens oplysninger via CVR
- Mulighed for alle relevante bestemmelser
- Nemt til og fravalg af bestemmelser
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Angivelse af lejer og udlejer
- Angivelse af lejemålet
- Beskrivelsen af misligholdelsen
- Henvisning til lejeloven
- Advarsel om ophævelse
- Opkrævning af påkravsgebyr