Varsling – Forhøjelse af antenneudgifter
I mange boliglejemål er det normalt, at lejer også betaler et beløb til dækning af antenneudgifter, som går til at sikre adgang til kabel-tv og andre tv-signaludbydere. Udlejeren kan forlange nødvendige og rimelige udgifter til forbedring og drift af antennen. Med EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon, kan du nemt og hurtigt give lejere en meddelelse om forhøjelse af antennebidraget, både hvis alle lejere har samme programmer, eller hvis enkelte lejere har fravalgte programmer.
Varsling – Forhøjelse af antenneudgifter
Hvorfor har man en fælles antenne, og hvad dækker antenneudgifter i boliglejemål?
Mange boligudlejningsejendomme har en fælles antenne- eller internetløsning, som sikrer beboernes adgang til tv- og kommunikationstjenester. Sådan en ordning kan både give praktiske og økonomiske fordele, da en samlet forsyning ofte medfører bedre økonomiske betingelser og mere en stabil adgang til de ønskede tjenester for ejendommen.
Udlejeren kan, såfremt der er aftalt med lejerne, opkræve nødvendige og rimelige udgifter til etablering, forbedring og drift af en fælles programforsyning, hvilket omfatter både almindelige tv-kanaler og elektroniske kommunikationstjenester som internet. Dette betyder, at lejer i fællesskab med andre beboere kan opnå fordele ved en fælles løsning, men det kan også medføre, at lejere, der ikke ønsker at deltage i den fælles forsyning, i et vist omfang alligevel er tvunget til at bidrage til denne.
Opkrævning og forhøjelse af antennebidrag
Når udlejeren har etableret eller forbedret ejendommens fælles antenne- eller internetforsyning efter aftale med lejeren, kan udlejeren forlange, at lejerne betaler de faktiske og rimelige udgifter, der er afholdt. Bidraget er er adskilt fra selve huslejen, og skal opkræves særskilt. Dette betyder også, at det ikke er muligt at modtage boligstøtte til dækning af antenneudgifter, da disse ikke indgår som en del af lejen.
Udlejeren kan justere antennebidraget, hvis udgifterne til den fælles forsyning ændrer sig, men der er ikke fastsat særlige formkrav for, hvordan denne opkrævning eller eventuelle forhøjelser skal meddeles lejerne. Dog skal lejeren have et rimeligt varsel om en forhøjelse, så denne kan træde i kraft med en passende frist. Hvis lejeren er uenig i forhøjelsen, kan spørgsmålet indbringes for huslejenævnet, som har kompetence til at afgøre rimeligheden af beløbet.
Hvilke udgifter indgår i antennebidraget og har man pligt til at betale dem?
Udlejeren har ret til at få refunderet nødvendige og rimelige udgifter til en fælles programforsyning af lejerne, hvis udlejeren har indgået aftale med lejerne herom. Dette gælder også for så vidt angår forsyning med internet. Hvis udlejeren ikke har indgået aftale med lejeren, kan der forlanges godtgørelse for udgifter, der med rimelighed er afholdt til forbedringer, der efter loven påhviler udlejeren at udføre.
Bidraget fordeles ligeligt blandt de lejere, som har indgået aftale om den fælles ordning.
Siden 2018 har der været frit tv- og antennevalg, også selvom man bor i en lejebolig med fælles antenne. Hvis man vælger ikke at deltage i den fælles forsyning, kan man dog med stor sandsynlighed ikke gøre brug af de kabler, der er i ejendommen. Desuden kan alle lejere være forpligtet til at dække nogle faste udgifter, også selvom de ikke ønsker at benytte ordningen. Muligheden for at fravælge den fælles antenne, gælder dog ikke tilsvarende for en fælles forsyning med internet.
Hvis udlejeren ejer anlægget, skal alle lejere, uanset om de har fravalgt programforsyning, fortsat bidrage til dækning af de faste udgifter, som udlejeren har afholdt. Disse faste udgifter omfatter etablering, forbedringer, forrentning, afskrivning, vedligeholdelse og drift af fællesantenneanlægget, og deres størrelse er generelt uafhængig af antallet af tilsluttede husstande. Administrationsomkostninger betragtes også som en fast udgift, som alle lejere kan være forpligtet til at betale, uanset om de deltager i den fælles antenne.
Ejes anlægget af en kommerciel tv-distributør eller lignende, vil lejere, der ønsker at blive fritaget for tilslutning og betaling til fællesantenneanlægget, ikke længere være forpligtet til at dække de faste udgifter. Dog kan administrationsomkostninger stadig blive opkrævet.
Der er ikke i lovgivningen fastsat et specifikt beløb herfor, men det forudsættes at et rimeligt administrationsniveau i 2021-niveau er omkring 100 kr. pr. år pr. lejemål, medmindre der foreligger særlige omstændigheder.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- De nødvendige formkrav i henhold til lejeloven
- Korrekt angivelse af misligholdelse med henvisning til lejeloven
- Advarsel om ophævelse
- Samt andre relevante bestemmelser
- De nødvendige formkrav i henhold til lejeloven
- Korrekt angivelse af misligholdelse med henvisning til lejeloven
- Advarsel om fogedforretning
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger. -
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
De er er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker.
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Mindre udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt supperes med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: https://www.dokumenter.dk/abonnement/ -
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale. -
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
• Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.
• Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.
• Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.
• Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.
• Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Opkrævning
- Forhøjelse
- Angivelse af lejers pakke
- Samt andre relevante vilkår