Udsættelsesbegæring til udsættelse af boliglejemål
Denne skabelon kan bruges, når du som udlejer har sendt en ophævelsesskrivelse til lejer, men lejer på trods heraf ikke er fraflyttet lejemålet inden den angivne frist. I givet fald kan du som udlejer anmode om fogedrettens bistand til at udsætte lejer af lejemålet. EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør det nemt for dig at lave en udsættelsesbegæring der er juridisk gyldig og opfylder alle formkrav.
Udsættelsesbegæring til udsættelse af boliglejemål
Hvad er en udsættelsesbegæring?
En udsættelsesbegæring er et brev der sendes til fogedretten med henblik på at få bistand til at udsætte lejer af et boliglejemål. En udlejer kan anmode om fogedrettens bistand hertil, når udlejer har sendt en gyldig ophævelse til lejer, men lejer på trods heraf, ikke er fraflyttet lejemålet inden den i ophævelsen angivne frist. Ofte vil det være nødvendigt, at der forud for ophævelsen er sendt et påkrav eller en advarsel til lejer.
I udsættelsesbegæringen oplyser udlejer fogedretten om, hvorfor lejer skal udsættes. Udlejer forklarer kort sagsforløbet, og fremlægger relevante bilag (f.eks. lejekontrakt, påkrav og ophævelsesskrivelsen).
Dokumenter.dk’s skabelon til en udsættelsesbegæring gør det nemt for dig som udlejer at anmode om fogedrettens hjælp til at udsætte lejer. Skabelonen sikrer, at du har alle nødvendige oplysninger med, så du hurtigt og effektivt kan bede om fogedrettens hjælp til udsættelsen.
Hvad koster det at indgive en udsættelsesbegæring til fogedretten?
Retsafgiften udgør DKK 750, der skal betales til fogedretten forud for indleveringen. Du finder kontonummeret retsafgiften skal overføres til ved at finde den pågældende retsinstans på domstol.dk, gå ind under ”Praktiske forhold” og herefter ”Bank, betalinger og fakturering”.
Hvad betyder ophævelse?
Når en udlejer ophæver et lejemål, skal lejer straks fraflytte dette.
Ophævelse sker som følge af, at lejeren groft har misligholdt sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten eksempelvis ved ikke at betale husleje eller ved at tilsidesætte god skik og orden i ejendommen.
Det vil i langt de fleste tilfælde være nødvendigt at udlejer forud for ophævelsen har sendt et påkrav eller en advarsel til lejer, hvor lejer gives mulighed for at rette op på misligholdelsen.
Såfremt udlejer uberettiget ophæver lejemålet, vil udlejeren blive erstatningsansvarlig. Det er derfor vigtigt, at udlejer kun ophæver i tilfælde, hvor der ikke er tvivl om, at dette er muligt, og at ophævelsen og det forudgående påkrav opfylder alle betingelser.
Du kan læse mere om ophævelse og benytte EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon her.
Hvad er et påkrav?
Et påkrav er en skrivelse til lejeren om, at lejeren har tilsidesat sine forpligtelser i henhold til lejekontrakten eksempelvis ved ikke at betale husleje eller ved at tilsidesætte god skik og orden i ejendommen. I påkravet gives lejer en frist til at ”rette sin adfærd ind” eller betale skyldig restance. Derudover skal påkravet oplyse lejer om, at hvis lejer ikke efterkommer påkravet, vil lejemålet blive ophævet.
Du kan læse mere om påkrav og benytte EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon her.
Hvem er fogedretten?
Fogedretten hjælper blandt andet kreditorer med at inddrive deres gæld og udlejere med at udsætte lejere af lejemål, hvis de er blevet ophævet
Fogedretten er en underafdeling hos byretten.
Hvilken fogedret skal udsættelsesbegæringen sendes til?
Udsættelsesbegæringen skal sendes til fogedretten i den retskreds, hvor lejemålet er beliggende. Du kan finde frem til retskredsen, ved at indtaste lejemålets adresse på domstol.dk, under ”Selvbetjening” og herunder ”Find ret”.
Hvordan forløber en udsættelsessag hos fogedretten?
Indlevering af udsættelsesbegæring
Fogedsagen starter, når udlejer indleverer udsættelsesbegæring til fogedretten. I udsættelsesbegæringen anmoder udlejer om fogedens bistand til at udsætte lejer af lejemålet, eksempelvis fordi lejer ikke har betalt sin husleje.
Forkyndelse
Når fogedretten har modtaget udsættelsesbegæringen og retsafgiften, sendes udsættelsesbegæringen til forkyndelse hos lejeren. Forkyndelse er et juridisk udtryk for, at lejer gøres bekendt med dokumentet. Dette gør fogedretten for at være sikker på, at lejer har modtaget dokumentet og er klar over indholdet.
Forkyndelse kan ske på forskellige måder. Normalt vil det foregå over telefon eller digitalt i e-boks. Forkyndelse kan også ske ved at en stævningsmand opsøger lejer. Retten kan som sidste udvej bede politiet om at finde lejer, hvis de andre metoder ikke har virket.
Udsættelse af lejer
Når sagen er blevet forkyndt for lejer, vil fogeden gå videre med udsættelse af lejeren. Der kan ske udsættelse af lejer på to måder:
- Enten kan fogedretten indkalde til et møde i fogedretten, hvor sagen behandles.
- Ellers kan fogedretten iværksætte en udkørende fogedforretning med henblik på en fysisk udsættelse af lejer.
Hvis der har været indkaldt til møde i fogedretten, og lejer ikke fraflytter til den aftalte dato, vil udlejer efterfølgende kunne anmode om udkørende fogedforretning. I Dokumenter.dk’s skabelon anmodes sagen fremmet til umiddelbar fogedforretning.
Udkørende fogedforretning
En udkørende fogedforretning betyder, at fogeden kommer fysisk ud og udsætter lejeren. Udlejer skal sørge for at rekvirere en låsesmed og et flyttefirma, som møder op ved lejemålet sammen med udlejer og fogeden.
Når låsesmeden har låst lejemålet op, skal du gennemgå lejemålet sammen med fogeden. Hvis fogeden mener, at betingelserne for at udsætte lejer er opfyldt, vil lejeren blive udsat af lejemålet. Låsesmeden vil herefter udskifte låsene, og flyttefirmaet vil tømme lejemålet. Alt af værdi pakkes ned og køres på politiets lager.
Det er vigtigt at du som udlejer møder op til den udkørende fogedforretning, ellers vil fogeden afvise sagen. Du skal være opmærksom på, at du som udlejer skal betale for kørsel for fogeden.
Omkostningerne
Udlejer skal lægge ud for alle omkostningerne der er forbundet med sagen (herunder f.eks. gebyr til fogedsagen, udgift til låsesmed og flyttemænd mv.). Udlejer kan herefter rette krav mod lejeren for at få dækning af omkostningerne. Dækning hos lejer kræver at lejer har penge til at betale. Hvis lejer ikke har penge til at betale omkostningerne, vil det betyde, at udlejer må bære omkostningerne.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Oplysning om gælden
- Renter og gebyrer
- Betalingsfrist
- Konsekvens ved manglende betaling
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger. -
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
De er er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker.
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Mindre udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt supperes med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: https://www.dokumenter.dk/abonnement/ -
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale. -
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
• Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.
• Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.
• Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.
• Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.
• Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Konstatering af stand ved indflytning
- Konstatering af stand ved fraflytning
- Eventuelle istandsættelseskrav
- Samt relevante vilkår