Forpagtningsaftale
Lav hurtigt og sikkert en forpagtningsaftale på få minutter. En forpagtningsaftale (også kaldet en forpagtningskontrakt) regulerer forholdet mellem en forpagter og en bortforpagter.
Nem skabelon til forpagtningsaftale
Ved at anvende Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt lave en forpagtningsaftale. Vores skabelon guider dig igennem, og tager højde for alle de nødvendige og relevante forhold, som der kan aftales mellem en bortforpagter og en forpagter. Når du har gennemført guiden, og betalt for dokumentet, modtager du et link til download i Word. Det gør det nemt at rette og tilføje oplysninger direkte i dokumentet.
Hvad er en forpagtningsaftale?
En forpagtningsaftale (også kaldet en forpagtningskontrakt) regulerer forholdet mellem en forpagter og en bortforpagter.
Forpagteren overtager driften af en allerede eksisterende virksomhed fra bortforpagteren mod at betale en forpagtningsafgift, som ofte er afhængig af virksomhedens omsætning.
Forpagtningsaftaler indgås ofte for virksomheder, der driver restaurant og hotel, hvor lokalerne hvorfra restauranten og/eller hotellet drives, er en del af den indgåede forpagtningsaftale.
Det ses desværre ofte, at forpagtningsaftaler er for korte og mangelfulde. Dette skaber unødig usikkerhed, og danner grundlag for uenigheder og tvister mellem forpagter og bortforpagter.
Hvilke regler gælder der om forpagtningsaftaler?
Der findes ikke nogen lov om forpagtning. Forpagter og bortforpagter kan derfor aftale, hvad de har lyst til, da aftaleforholdet alene falder tilbage på den almindelige aftaleret.
Netop fordi der er aftalefrihed, er det utrolig vigtigt, at der 1) udarbejdes en forpagtningsaftale – og 2) at forpagtningsaftalen indeholder de nødvendige punkter, der både sikrer bortforpagter og forpagter.
Hvorfor skal du lave en forpagtningsaftale?
Både bortforpagter og forpagter har en klar interesse i at sikre en tryg og fair aftale, der samtidig skaber ro og forudsigelighed for forpagtningsforholdet.
Bortforpagter har bl.a. typisk følgende interesser, som forpagtningsaftalen skal sikre:
- Afgrænsning af det forpagtede
- Sikkerhed for at den forpagtede virksomhed beholder sin værdi samt udvikles og drives betryggende
- Sikkerhed for at modtage en fornuftig forrentning (forpagtningsafgift)
- Hvis forpagtningsafgiften beregnes på baggrund af forpagters omsætning bør bortforpagter have indsigt i forpagters regnskaber
- Sikkerhed for at det forpagtede vedligeholdes
Forpagter har bl.a. typisk følgende interesser, som forpagtningsaftalen skal sikre:
- Sikkerhed for at det forpagtede har den forventede værdi og stand
- Mulighed for at opsige det forpagtede
- Begrænsning i bortforpagters mulighed for at hæve forpagtningsafgiften
- Mulighed for at videreoverdrage det forpagtede
- Tydelig afgrænsning af forpligtelserne i forbindelse med aflevering af det forpagtede
- Afgrænsning af forpagters vedligeholdelsesforpligtelse
Hvad skal en forpagtningsaftale indeholde?
- Den forpagtede virksomhed
- De forpagtede lokaler
- Varighed og opsigelse
- Forpagtningsafgiften
- Bortforpagters indsigt i forpagters regnskaber
- Omsætningsopgørelse
- Vedligeholdelse og rengøring
- Overlevering og aflevering
Hvad er forskellen på forpagtning og leje?
Forpagtning og leje er ikke det samme. Du skal derfor være meget opmærksom på, om den aftale, som du er ved at indgå, er en forpagtningsaftale eller en aftale om leje af erhvervslokaler.
Hvis der er tale om en aftale om leje af erhvervslokalet, vil erhvervslejeloven finde anvendelse. Hvis der derimod er tale om en forpagtningsaftale, gælder der ingen regler for, hvad der gyldigt kan aftales.
Når du skal vurdere om der er tale om en forpagtningsaftale eller en erhvervslejekontrakt, skal du se efter om det alene er leje af lokaler, eller om der også er andet, som du skal betale for. Hvis selve ”forretningen” og personale følger med ud over selve lokalet peger det i retningen af, at der er tale om en forpagtningsaftale.
Hvis du er i tvivl om, hvorvidt der er tale om forpagtning eller erhvervsleje, er der en række forhold, som du kan bruge som pejlemærker.
- Er der kun tale om leje af lokaler, taler det klart for en erhvervslejekontrakt
- Følger der en eksisterende virksomhed med i aftalen, taler det for en forpagtningsaftale
- Må/skal forpagter anvende et eksisterende navn og brand (f.eks. på en restaurant), taler det for en forpagtningsaftale
- Overtages der personale, taler det for en forpagtningsaftale
- Overtages der varelager, taler det for en forpagtningsaftale
- Skal lejen/afgiften beregnes på baggrund af en omsætning, taler det for en forpagtningsaftale
- Overtages der inventar, herunder f.eks. indrettede lokaler, køkkenudstyr, musikudstyr m.v., taler det for en forpagtningsaftale
Hvordan bliver en forpagtningsaftale gyldig?
Der er ingen nærmere betingelser for, hvornår en forpagtningsaftale bliver gyldig. Mundtlige aftaler er dog svære at bevise.
Dokumenter.dk anbefaler derfor, at du altid indgår en forpagtningsaftale skriftligt. Dette skaber ro og forudsigelighed, og du kan uanset om du er forpagter eller bortforpagter nemt dokumentere, hvad der er aftalt.
Underskrift af en forpagtningsaftale kan både ske ved digital underskrift og ved almindelig underskrift.
Kan jeg gemme undervejs og tilføje oplysninger senere?
Ja. Udkast kan gemmes og redigeres i skyen. Du skal oprette en profil først. Det er gratis.
Sådan gør du, når du vil gemme undervejs:
- Vælg Profil og opret din brugerkonto
- Vælg dokument og følg dokumentguiden
- Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
- Vælg ”Gem guide” og navngiv dit udkast
- Vælg ”Start dokumentguide” for justering af det gemte udkast
Så enkelt er det. Du kan tilgå gemte udkast med din profil fra alle enheder. Alle færdige dokumenter gemmes i “Mit arkiv”.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Hvad erhvervslejemålet må anvendes til
- Lejens størrelse, depositum og regulering af lejen
- Afståelse, fremleje, forkøbsret og fraflytning
- Samt andre relevante bestemmelser
- Angivelse af parterne
- Arbejdsopgaver
- Opsigelsesvilkår
- Samt andre relevante forhold
-
Kan jeg rette i dokumentet bagefter?
Ja. Dokumenter.dk leverer altid dit dokument i Word-format. Du kan nemt finde og redigere i dit færdige dokument uden at skulle spørge os først, hvis du har oprettet en brugerprofil.
Sådan gør du, hvis du vil kunne gemme og redigere i dit dokument
1. Vælg Profil og opret din brugerkonto
2. Vælg dokument – færdiggør dokumentguiden – betal for dokumentet.
3. Alle dine færdige og betalte dokumenter gemmes automatisk i “Mit arkiv.”
4. Du finder dem i “Mit arkiv,” når du er logget ind på din brugerkonto.
5. Hvis du vælger at downloade dokument i Word (DOCX), kan du nu tilføje og ændre direkte i Word-dokumentet på din enhed.
6. Husk, at et færdigt Word-dokument, du efterfølgende tilretter på din enhed, kun er tilgængeligt i denne Word-version på din valgte enhed.Husk: Du kan altid gemme et dokumentudkast til senere færdiggørelse på Dokumenter.dk. Se mere under: “Kan jeg gemme mit dokument undervejs?”
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Den forpagtede virksomhed
- De forpagtede lokaler
- Varighed og opsigelse
- Forpagtningsafgiften
- Bortforpagters indsigt i forpagters regnskaber
- Omsætningsopgørelse
- Vedligeholdelse og rengøring
- Overlevering og aflevering