• Udlejers opsigelse af erhvervslejemål
  • »
  • Artikler
  • Placering:

Udlejers opsigelse af erhvervslejemål

Udlejer har som udgangspunkt en meget begrænset adgang til at opsige en lejer af et erhvervslejemål. Mulighederne afhænger dog meget af, hvilken type af erhvervslejemål der er tale om.

De såkaldte "frit-opsigelige lejemål" kan (som navnet antyder) frit opsiges med 1 måneds varsel, medmindre der er aftalt andet, hvorimod de "erhvervsbeskyttede" og de "ikke-erhvervsbeskyttede" kun kan opsiges, hvis særlige grunde foreligger.

Du kan læse mere om de forskellige typer af erhvervslejemål her.

De særlige grunde, en udlejer kan have for at opsige et erhvervslejemål, er:

  1. Når udlejer selv ønsker at benytte det lejede
  2. Når der skal ske nedrivning eller ombygning af den lejede ejendom
  3. Når lejer ikke har iagttaget god skik og orden
  4. Når vægtige grunde i øvrigt tilsiger en opsigelse

Reglerne findes i erhvervslejelovens § 61, stk. 2.

Såfremt udlejers opsigelse ikke er foretaget med en af de fire ovennævnte begrundelser, er opsigelsen ugyldig.

Udlejers opsigelse skal herudover opfylde en række formelle krav:

  1. Opsigelsen skal være skriftlig
  2. Indeholde oplysning om opsigelsesgrunden
  3. Lejers mulighed for at gøre indsigelse til opsigelsen
  4. Lejers ret til erstatning

Hvis opsigelsen ikke opfylder disse krav, er den som udgangspunkt ugyldig medmindre at udlejer kan godtgøre, at manglerne ikke har bevirket en forringelse af udlejers retsstilling, hvilket er svært at bevise for udlejer.

Når udlejer skal fremsende en opsigelse, er det vigtigt, at udlejer kan bevise, at den er kommet frem til lejer. Det anbefales derfor, at man som udlejer fremsender opsigelsen med e-mail samt tillige med almindeligt og rekommanderet q-brev.

Efter at lejer har modtaget opsigelsen, har lejer 6 uger til enten at gøre indsigelse til opsigelsen eller at acceptere opsigelsen og kræve erstatning. Der kan dog ikke kræves erstatning, hvis opsigelse sker, når lejer ikke har iagttaget god skik og orden (nr. 3).

Hvis lejer gør indsigelse til opsigelsen, har udlejer 6 uger fra lejers frists udløb til at anlægge sag ved boligretten, såfremt udlejer ønsker at fastholde opsigelsen.

Hvis lejer acceptere opsigelsen og kræver erstatning, kan udlejer gøre indsigelse til størrelsen heraf, hvorefter lejer har 6 uger fra lejres oprindelige frists udløb til at anlægge sag ved boligretten, hvis erstatningen vil fastholdes.

Dokumenter.dk har udarbejdet opsigelsesskrivelser for udlejer, der gør det nemt at overholde de formelle krav til opsigelsen, som erhvervslejeloven opstiller.

Hent en skabelon til opsigelse, når udlejer selv ønsker at benytte det lejede her.

Hent en skabelon til opsigelse, når der skal ske nedrivning eller ombygning af det lejede her.

Hent en skabelon til opsigelse af stalde, garager eller lignende her.