Varslingsblanketter er nu opdateret til 2026-niveau og ny praksis

Af Mogens Dürr, Senior chefkonsulent, EjendomDanmark

Pristalsregulering til 2026-niveau

I den omkostningsbestemte leje indgår en række beløb, som én gang årligt pristalsreguleres i henhold til nettoprisindekset. Nettoprisindekset viser udviklingen i Danmark i de faktiske forbrugerpriser, fratrukket moms og afgifter.

Pristalsreguleringen fra juni 2024 til juni 2025 var på 1,9 %, hvilket betyder at satserne for hensættelse til indvendig og udvendig vedligeholdelse ved udregningen af den omkostningsbestemte leje skal forhøjes med 1,9 % fra 2025 til 2026.

I forlængelse af samarbejdet mellem EjendomDanmark og Dokumenter.dk er de opdaterede blanketter til varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse m.v., blevet gjort tilgængelige på Dokumenter.dk. Du finder blanketterne her.

Tilpasning af blanketterne til ny praksis om el-udgifter i skatte- og afgiftsvarslinger

På baggrund af ny praksis i huslejenævns-regi, hvor en række huslejenævn ikke længere vil godkende, at den del af udlejernes el-udgift, som betales efter markedspriser, indgår i skatte- og afgiftsvarslinger.

Denne praksis har kun betydning ved varsling af skatte- og afgiftsforhøjelser – der er intet til hinder for, at el-udgifter betalt efter markedspris medtages i en varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Men hvis denne del af el-udgiften fremover ikke medtages i skatte- og afgiftsvarslingerne, vil det være hensigtsmæssigt, at el-udgiften opdeles, når den medtages i en mellemkommende varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse.

Der er derfor lavet en mindre ændring af blanketterne til varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse, således at det er nemmere at foretage denne opdeling, når varslingsskrivelserne skal udarbejdes.

Der er samtidig lavet en lille sproglig ændring i blanketterne til varsling af skatte- og afgiftsreguleringer, således at blanketterne harmonerer med den nye huslejenævnspraksis.

Oversigt over blanketterne

Blanketterne har tidligere ligget på EjendomDanmarks website og på ED-lovportaler.dk. Men EjendomDanmark har i 2025 indledt et samarbejde med Dokumenter.dk, således at alle blanketter fremover skal hentes på Dokumenter.dk

Varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse

• 25-03-A1 Driftsbudget – OMK (Excel)
  Blanket til udarbejdelse af driftsbudget til brug ved varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse.

• 25-03-A2 – Varsling til lejer – ejendom uden BR – OMK
  Varslingsskrivelse til lejer om omkostningsbestemt lejeforhøjelse i ejendom uden beboerrepræsentation

• 25-03-A3 – Varsling til lejer – ejendom med BR – OMK
  Varslingsskrivelse til lejer om omkostningsbestemt lejeforhøjelse i ejendom med beboerrepræsentation

• 25-03-B1 – Driftsbudget med ændring i boligprocent – OMK
  Blanket til udarbejdelse af driftsbudget med ændring i boligprocent til brug ved varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse

• 25-03-B2 – Varsling til lejer – ejendom uden BR – OMK med ændring i boligprocent
  Varslingsskrivelse til lejer om omkostningsbestemt lejeforhøjelse med ændring i boligprocent i ejendom uden beboerrepræsentation

• 25-03-B3 – Varsling til lejer – ejendom med BR – OMK med ændring i boligprocent
  Varslingsskrivelse til lejer om omkostningsbestemt lejeforhøjelse med ændring i boligprocent i ejendom med beboerrepræsentation

• 25-03-C1 – Driftsbudget – indeksregulering af OMK – excell
  Blanket til udarbejdelse af driftsbudget med indeksregulering af OMK

• 25-03-C2 – Meddelelse til lejer om indeksregulering af OMK første gang
  Meddelelse til lejer om indeksregulering af den omkostningsbestemte leje – første regulering

• 25-03-C3 – Meddelelse til lejer om indeksregulering af OMK anden gang
  Meddelelse til lejer om indeksregulering af den omkostningsbestemte leje – anden regulering

• 25-03-C4 – Meddelelse til lejer om afslutning af indeksregulering af OMK – nedsættelse
  Meddelelse til lejer om afslutning af indeksregulering samt om nedsættelse af den omkostningsbestemte leje

• 25-03-C5 – Meddelelse til lejer om afslutning af indeksregulering af OMK – forhøjelse
  Meddelelse til lejer om afslutning af indeksregulering af den omkostningsbestemte leje samt orientering om kommende varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse

Vedligeholdelseshensættelser

•  25-04-A1 – Vedligeholdelseshensættelser – LL § 31
  Meddelelse til lejer om regulering af hensættelserne til vedligeholdelse

Skatte- og afgiftsvarslinger

• 25-06-A1 – Varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse – småhus – 80-20 – fri leje – ureguleret kommune
  Varslingsskrivelse til lejer om skatte- og afgiftsforhøjelse i småhus-lejemål, 80-20-lejemål, lejemål med fri lejefastsættelse og lejemål i uregulerede kommuner

• 25-06-B1 – Varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse – OMK
  Udarbejd en varslingsskrivelse til lejer om skatteforhøjelse og afgiftsforhøjelse i lejemål i Omkostningsbestemte ejendomme

• 25-06-D1 – Meddelelse om skatte- og afgiftsnedsættelse – OMK
  Udarbejd en varslingsskrivelse til lejer om skatte- og afgiftsnedsættelse i lejemål i Omkostningsbestemte ejendomme

• 25-06-E1 – Meddelelse om skatte- og afgiftsnedsættelse – småhus – 80-20 – fri leje – ureguleret kommune
  Meddelelse til lejer om skatte- og afgiftsnedsættelse i småhus-lejemål, 80-20-lejemål, lejemål med fri lejefastsættelse og lejemål i uregulerede kommuner

Adgang til blanketterne

OMK-blanketterne kan både tilkøbes enkeltvis eller i forskellige abonnementspakker.

Få f.eks. adgang til samtlige 100+ ejendomsretlige dokumenter med et Fast Ejendom+ abonnement til DKK 3.495 + moms pr. år. Som medlem af EjendomDanmark får du 20 % rabat pr. abonnement.

Læs mere om Dokumenter.dk´s forskellige abonnementspakker, eller kontakt os på kontakt@dokumenter.dk eller 4533 1830.