For advokater & juridiske afdelinger

Hvad er afståelse?

Afståelse af et erhvervslejemål giver lejer mulighed for at overdrage og komme ud af erhvervslejekontrakten ved at sælge denne kontrakt videre til en anden erhvervsdrivende, som ønsker at overtage lejemålet.

Køber (den nye lejer) vil indtræde i den eksisterende erhvervslejekontrakt med udlejer mod betaling af en købesum til sælger (udtrædende lejer). Når handlen er gennemført og udlejer har godkendt den nye lejer, vil sælger blive frigjort af lejemålet og forpligtelserne overfor udlejer.

Når du skal anmode udlejer om at godkende køber (den nye lejer) kan du anvende Dokumenter.dk’s skabelon. Vores guide gør det nemt for dig, at få alle relevante oplysninger med i anmodningen til udlejer. Processen bliver herved hurtig og smidig for alle parter. Dette giver større mulighed for, at udlejer hurtigt godkender afståelsen.

Har du ret til afståelse?

Du skal læse din erhvervslejekontrakt igennem for at finde ud af, om du har ret til afståelse. Det er din erhvervslejekontrakt der er afgørende for, hvilke rettigheder du har, da erhvervslejelovens bestemmelser kan fraviges i erhvervslejekontrakten.

I erhvervslejekontrakten kan det fremgå, at du ikke har afståelsesret, eller at der er aftalt indskrænkninger til denne ret. Det sker ofte i praksis, at erhvervslejelovens bestemmelser om afståelse fraviges i erhvervslejekontrakten.

Du har ret til afståelse, hvis der ikke står noget om afståelsesret i din kontrakt, og erhvervslejelovens bestemmelser ikke er fraveget.

Kan reglerne i erhvervslejeloven om afståelse fraviges?

Ja. Det sker ofte i praksis, at erhvervslejelovens bestemmelser fraviges. Udlejer kan have interesse i at indskrænke lejers rettigheder i erhvervslejekontrakten. Det er derfor vigtigt, at du gennemgår erhvervslejekontrakten og forholdene i øvrigt, inden du indgår aftale om afståelse af dit erhvervslejemål.

Er du i tvivl om du har afståelsesret, er du velkommen til at kontakte Dokumenter.dk’s juridiske hotline som sidder klar på tlf. 45 33 18 30 eller mail kontakt@dokumenter.dk.

Hvilke regler gælder der om afståelse?

I erhvervslejeloven fremgår det af § 55, at en lejer har ret til at lade en anden lejer inden for samme branche fortsætte lejeforholdet på uændrede vilkår. Kravet om branchekendskab betyder, at den nye lejer skal have erfaring med den type virksomhed, der drives i erhvervslejemålet.

Kan udlejer modsætte sig en afståelse?

Udlejer kan kun modsætte sig en afståelse, hvis udlejer har vægtige grunde til det. En vægtig grund kan være, at køber (den nye lejer) ikke har det nødvendige branchekendskab, eller at udlejer mener, at købers økonomi ikke er god nok. Hvis udlejer har en vægtig grund til at modsætte sig din afståelse, vil det ikke være muligt at gennemføre afståelsen.

Udlejer vil ikke kunne modsætte sig afståelsen, hvis den nye lejer har erfaring med den type virksomhed, der drives i erhvervslejemålet, og har en fornuftig økonomi.