Entreprisekontrakt
Lav hurtigt og sikkert en entreprisekontrakt på få minutter. En entreprisekontrakt er en aftale mellem bygherre og entreprenør, og denne regulerer hvilke rettigheder og pligter parterne hver især har overfor hinanden under byggesagen.
Professionel skabelon til entreprisekontrakt
Denne skabelon kan bruges, når du skal lave en entreprisekontrakt. En entreprisekontrakt er en aftale mellem bygherre og entreprenør, og denne regulerer hvilke rettigheder og pligter parterne hver især har overfor hinanden under byggesagen. Vores skabelon kan bruges uanset, om det er entreprenøren eller bygherren, der udarbejder kontrakten.
Vores skabelon guider dig igennem, så du får taget stilling til alle relevante punkter i din entreprisekontrakt.
Hvad er en entreprisekontrakt?
En entreprisekontrakt er en aftale mellem en bygherre og entreprenør om et byggeri- eller anlægsarbejde, som entreprenøren skal udføre for bygherren.
Entreprisekontrakten regulerer hvilke rettigheder og pligter bygherren og entreprenøren har overfor hinanden under byggesagsforløbet. Dette kan f.eks. være, hvad entreprisen skal koste, hvornår bygherre skal betale, og hvornår aflevering af byggeriet skal ske.
Hvad betyder bygherre?
Bygherren er den fysiske eller juridiske person, der rekvirerer en entreprenør til at udføre et bygge- eller anlægsarbejde for sig. Bygherren kan være en privatperson eller et selskab.
Hvad betyder entreprenør?
Entreprenøren er den person eller det firma, som påtager sig at udføre et bygge- eller anlægsarbejde for bygherren. En entreprenør kan f.eks. være en murer, tømrer, VVS’er eller lignende. Entreprenøren kan have underentreprenører til at hjælpe sig med at udføre arbejdet.
Hvorfor skal du lave en entreprisekontrakt?
Du skal lave entreprisekontrakt for at sikre, at der er klarhed om, hvem der skal gøre hvad under byggesagen. Der skal med andre ord være klare aftaler om ansvarsfordelingen og hver parts pligter. Jo mere klar og tydelig entreprisekontrakten er, jo større sandsynlighed er der for, at byggesagen bliver en succes.
Hvordan laver du en entreprisekontrakt?
Med Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt selv lave en entreprisekontrakt, uanset om du er bygherre eller entreprenør. Vores skabelon guider dig igennem alle relevante punkter, og giver dig mulighed for at tilvælge bestemmelser, der stiller dig bedst muligt under byggesagen.
Hvad indeholder en entreprisekontrakt?
Dokumenter.dk anbefaler at følgende indgår i entreprisekontrakten:
- Oplysning om parterne (hvem er bygherre, hvem er entreprenør)
- Hvilke dokumenter der gælder mellem parterne (f.eks. udbudsmateriale, tegninger, tidsplan mv.)
- En beskrivelse af hvilket arbejde entreprenøren skal udføre for bygherre
- Oplysning om entreprisesummen (og om det er en fast pris)
- Hvornår arbejderne skal være færdige, og hvad der sker hvis der afleveres for sent
- Hvornår betaling fra bygherre skal falde
- Om entreprenøren skal stille sikkerhed (og i så fald hvilket beløb og hvornår)
- Hvem der tegner hvilke forsikringer
- Løsning af tvister – om dette skal dette ske ved voldgift eller ved domstolene
Hvordan bliver entreprisekontrakten gyldig?
Mundtlige aftaler er lige så gyldige som skriftlige aftaler men er svære at bevise. Dokumenter.dk anbefaler derfor, at entreprisekontrakten laves skriftligt og underskrives af bygherre og entreprenør.
Hvilke regler gælder der inden for bygge- og anlægsbranchen?
Der er ikke en særskilt lov, der regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør. Entrepriseretten er derfor karakteriseret ved aftalefrihed, og bygherre og entreprenør kan dermed frit aftale, hvilke regler der skal gælde mellem dem under byggesagen.
Inden for byggebranchen er der dog en række standardvilkår kaldet ”AB bestemmelserne”, som bygherre og entreprenør ofte bestemmer skal gælde mellem dem. AB bestemmelserne er meget brugte og velkendte i byggebranchen, og bestemmelserne kan tilvælges som en del af entreprisekontrakten. Hvis du gerne vil have at AB bestemmelserne skal gælde i dit entrepriseforhold, er det vigtigt, at du skriver dette direkte ind i entreprisekontrakten. Anvendelse af AB bestemmelserne kræver nemlig, at det er aftalt, at disse vilkår skal gælde mellem bygherre og entreprenør.
Hvad er AB bestemmelserne?
AB bestemmelserne er også kendt som ”byggeriets regler”, fordi disse bestemmelser regulerer forholdet mellem bygherre og entreprenør. Bestemmelserne skal aftales mellem parterne for at få virkning.
AB bestemmelserne er senest opdateret i 2018 og hedder nu AB18, ABR 18 og ABT 18. (Tidligere hed de AB 92, ABR 89 og ABT 93)
AB bestemmelserne består af:
- AB 18 – Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed
- ABR 18 – Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed
- ABT 18 – Almindelige betingelser for totalentreprise i bygge- og anlægsvirksomhed
Kan AB bestemmelserne fraviges?
AB bestemmelserne er kun gældende mellem bygherre og entreprenør, hvis parterne aftaler det. Hvis I har aftalt at AB 18 skal være en del af jeres entreprisekontrakt, kan I vælge at fravige en eller flere af bestemmelserne. I kan altså gyldigt bestemme, at dele af AB 18 ikke skal gælde mellem jer. I kan også gyldigt bestemme, at der skal laves en eller flere tilføjelser til AB 18.
Når du ønsker at lave en fravigelse til AB 18 er det vigtigt, at fravigelsen er formuleret klart og tydeligt. Nedenfor kan du se et par eksempler på fravigelser og tilføjelser til AB 18:
Eksempler på fravigelser til AB 18
- ”Det aftales, at AB 18 § 10 ikke skal finde anvendelse mellem parterne. Bygherre skal dermed ikke stille garanti overfor entreprenøren”.
- ”Det aftales, at AB § 64 om ”løsningstrappe” ikke skal finde anvendelse mellem parterne. Enhver tvist mellem parternes skal i stedet straks løses ved voldgift i henhold til § 69.
Eksempler på tilføjelser til AB 18
- ”Det aftales, at entreprenøren vedstår sit tilbud til bygherre i 60 arbejdsdage fra tilbuddets datering”.
- ”Det aftales, at såfremt entreprenøren ønsker at benytte sig af underentreprenører, skal bygherre godkende dette skriftligt inden entreprenøren må antage underentreprenører”.
Kan jeg gemme undervejs og tilføje oplysninger senere?
Ja. Udkast kan gemmes og redigeres i skyen. Du skal oprette en profil først. Det er gratis.
Sådan gør du, når du vil gemme undervejs:
- Vælg Profil og opret din brugerkonto
- Vælg dokument og følg dokumentguiden
- Vælg “Gem udkast og færdiggør senere”
- Vælg ”Gem guide” og navngiv dit udkast
- Vælg ”Start dokumentguide” for justering af det gemte udkast
Så enkelt er det. Du kan tilgå gemte udkast med din profil fra alle enheder. Alle færdige dokumenter gemmes i “Mit arkiv”
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Angivelse af kreditor og debitor (parterne)
- Angivelse af det beløb, der modregnes i
- Angivelse af det beløb, der modregnes med
- En formel erklæring om modregning
- Oplysning om renter og afdrag
- Oplysning om det er et anfordringslån
- Klausul om tvangsfuldbyrdelse
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Oplysning om parterne (hvem er bygherre, hvem er entreprenør)
- Hvilke dokumenter der gælder mellem parterne (f.eks. udbudsmateriale, tegninger, tidsplan mv.)
- En beskrivelse af hvilket arbejde entreprenøren skal udføre for bygherre
- Oplysning om entreprisesummen
- Hvornår arbejderne skal være færdige, og hvad der sker hvis der afleveres for sent
- Hvornår betaling fra bygherre skal falde
- Om entreprenøren skal stille sikkerhed (og i så fald hvilket beløb og hvornår)
- Hvem der tegner hvilke forsikringer
- Løsning af tvister