Anmodning om udlevering af sammenligningslejemål
Når du som udlejer skal føre en sag om lejens størrelse i ved boligretten, kan det være hensigtsmæssigt at gøre brug af sammenligningslejemål, som dokumentation for, hvor høj lejen må være. Med EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon kan du nemt og hurtigt udarbejde en anmodning til indhentelse af sammenligningslejemål, således den type lejemål, der anmodes om, reelt er sammenlignelige med det lejemål, som tvisten omhandler.
Hvad er sammenligningslejemål?
Sammenligningslejemål er lejemål, som udlejer eller lejer anvender i en tvist om regulering af lejen. Sammenligningslejemål kan være relevante både ved tvister om regulering af lejen i boliglejemål og erhvervslejemål, EjendomDanmarks og Dokumenter.dk’s skabelon kan således både bruges ved bolig- og erhvervslejemål.
Hvordan forløber en sag om lejens størrelse?
Ved boliglejemål kan en lejer, som er utilfreds med huslejen, indbringe sagen for huslejenævnet, som i første instans vurderer huslejens niveau. Nedsætter huslejenævnet huslejen, har udlejeren mulighed for at anke afgørelsen til boligretten. Både lejeren og udlejeren kan bruge sammenligningslejemål til at føre bevis for lejens størrelse.
Er der tale om et erhvervslejemål, vil sagen starte i boligretten, som i første instans.
Hvorfor har man brug for sammenligningslejemål?
Det kan være yderst vanskeligt at dokumentere, hvad lejeniveauet for et givent område er. Det gælder både for så vidt angår boliglejemål og erhvervslejemål. Med henblik på at dokumentere lejeniveauet for et specifikt område og en specifik type lejebolig, kan derfor anvendes sammenligningslejemål. Et sammenligningslejemål er et lejemål, som svarer til det pågældende lejemål, der tvistes om. Her ser man på alle relevante forhold, der har betydning for lejen, herunder relevante aftaler og aftalevilkår, lejemålets beliggenhed, ejendommens tilstand, faciliteter, nærhed til offentlig transport m.v.
Problemet med sammenligningslejemål er blot, at de kan være svære at indhente, hvis andre lejere eller udlejere med tilsvarende lejemål i samme område, ikke ønsker at dele deres lejekontrakt til formålet. EjendomDanmark og Dokumenter.dk har derfor udarbejdet en skabelon, der kan anvendes til indhentelsen af sammenligningslejemål. Ved brug af skabelonen vil det være helt klart, hvilken type lejemål der efterspørges og som er relevant for den pågældende sag, således lejemålet reelt er sammenligneligt med det lejemål, der tvistes om.
I hvilke typer lejemål kan sammenligningslejemål være relevante?
Boliglejemål
I boliglejemål kan sammenligningslejemål være relevante, når huslejen fastsættes efter reglerne om det lejedes værdi og fri lejefastsættelse. Sammenligningslejemål er således ikke relevante, hvis huslejen er fastsat efter reglerne om omkostningsbestemt leje, da huslejen i givet fald ikke tager højde for andre tilsvarende lejemåls huslejeniveau.
Erhvervslejemål
I erhvervslejemål er sammenligningslejemål relevante til at dokumentere markedslejen. Hvis du som erhvervslejer mener, at du betaler for meget i erhvervsleje, har du mulighed for at kræve lejen nedsat til markedslejen, medmindre det af erhvervslejekontrakten fremgår, at reglerne om markedsleje i erhvervslejeloven ikke finder anvendelse i lejeforholdet.
Tilsvarende har en udlejer af et erhvervslejemål, der reguleres efter reglerne om markedslejen, også mulighed for at kræve erhvervslejen sat op, hvis udlejeren mener, at erhvervslejen er væsentlig under markedslejen.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 2.500 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
- Sikkerhed for korrekt begrundelse for opsigelsen
- Udlejers oplysningspligt mht. til indsigelse og erstatning
- Opfyldelse af formelle krav i henhold til erhvervslejeloven
- Samt andre relevante bestemmelser
- Angivelse af lejemål og udlejer
- Opsigelse af lejemålet
- Beskrivelse af opsigelsesvarsel
- Samt andre relevante bestemmelser
- Opsætning og beregning af den årlige stigning
- Valgmulighed, hvorvidt fordeling over 4 år ikke skal ske
- Oplysning om muligheden for at gøre indsigelse
- Samt andre relevante bestemmelser
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger. -
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
De er er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker.
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Mindre udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt supperes med Administratorpakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: https://www.dokumenter.dk/abonnement/ -
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale. -
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
• Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.
• Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.
• Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.
• Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.
• Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Boligtype
- Lejemålets beliggenhed
- Ejendommens tilstand
- Samt andre relevante vilkår