Overdragelsesaftale virksomhed (aktiver)

Skabelon til overdragelsesaftale

Skal du overdrage en virksomhed uden at overdrage selve aktierne eller anparterne i selskabet, kan du bruge dette dokument. Hos Dokumenter.dk kan du nemt og sikkert udarbejde en overdragelsesaftale, når du skal købe eller sælge en virksomhed ved et aktivsalg. Vores guide sikrer, at du får en overdragelsesaftale, der indeholder alle de vigtige vilkår.

Hvad er forskellen på overdragelse af aktiver og aktier/anparter?

En aktie eller anpart er et ejerbevis på en andel af et selskab. Et aktiv er en materiel eller immateriel genstand, som selskabet ejer.

En aktivoverdragelse omfatter derfor indholdet af virksomheden og en aktie/anpartsoverdragelse omfatter selve virksomheden.

Hvad er en overdragelsesaftale?

En overdragelsesaftale kaldes også en købsaftale, da den omhandler et køb. En virksomhedsoverdragelsesaftale omhandler købet (og dermed også salget) af en virksomhed.

En overdragelsesaftale vedrørende aktiverne i en virksomhed vedrører den situation, hvor det ikke er selve selskabet, der sælges, men ”kun” alle (eller dele af) aktiverne i selskabet/virksomheden. Det kan f.eks. være navn, inventar, lejemål, varelager og m.m.

Da det er aktiverne og ikke hele selskabet, der overdrages, så er det vigtigt, at særligt køber, sikrer sig, at alle de ønskede aktiver præciseres i overdragelsesaftalen. Det gælder både materielle aktiver og immaterielle aktiver.

Hvilke aktiver overdrages typisk?

Når der sker en overdragelse af aktiver, så er det vigtigt for både sælger og køber at overveje, hvilke aktiver, der skal være en del af virksomhedsoverdragelsen.

Er det hele virksomheden, der skal overdrages eller er der særlige aktiver, der ikke skal følge med? Det kan også være, at der er særlige aktiver, der er helt centrale for virksomheden, men kræver godkendelse fra 3. parter.

Ved en virksomhedsoverdragelse bør du altid overveje om følgende aktiver skal overdrages?

• Navn(e)
• Inventar
• Varelager
• Domæne
• Hjemmeside
• Immaterielle aktiver (patenter, designrettigheder m.v.)
• SoMe-kanaler (facebookside, Instagram m.v.)
• Køretøjer
• Lejemål
• Særlige aftaler med
• Medarbejdere

Hvilke konsekvenser har overdragelsen?

Da det ikke er selve selskabet, der overdrages, men aktiverne i virksomheden, så er konsekvensen for køber, at virksomheden får et nyt CVR-nr.

Da virksomheden bliver en ny juridisk enhed (får et nyt CVR-nr.) betyder det også, at køber skal overveje at kontakte alle aftaleparter til virksomheden, da mange aftaleparter skal acceptere en sådan overdragelse. Det bedste eksempel herpå er en udlejer af et erhvervslejemål, men det kan også være en leasinggiver eller en leverandør.

For sælger er det tillige vigtigt at gøre sig overvejelser over, hvad der skal ske med selskabet (eller virksomheden) der sælger aktiverne. Er det et ApS, der skal ophøre eller en enkeltmandsvirksomhed, der skal lukkes.

Hvad med virksomhedens medarbejdere?

Når der sker en virksomhedsoverdragelse, så er medarbejderne virksomheden omfattet og beskyttet af virksomhedsoverdragelsesloven. De er naturligvis også omfattet af de almindelige regler om ansættelsesforhold, herunder f.eks. funktionærloven eller deres overenskomst.

Nå du overdrager aktiverne i en virksomhed, skal du derfor være opmærksom på to overordnede forhold, hvis der er medarbejdere i virksomheden.

For det første sikrer virksomhedsoverdragelsesloven, at alle medarbejdere i virksomheden følger med i overdragelsen. Det betyder at medarbejderne får alle rettigheder – f.eks. omkring løn, pension opsigelsesvarsel m.v. – med sig over i den nye virksomhed.

For det andet betyder virksomhedsoverdragelsesloven, at en afskedigelse af en eller flere af medarbejderne i virksomheden i forbindelse med overdragelsen som udgangspunkt anses for urimelig. En afskedigelse er dog kun urimelig, hvis den er begrundet i selve virksomhedsoverdragelsen. En opsigelse af en eller flere medarbejdere i den solgte virksomhed kan derfor godt være saglig, hvis den er begrundet i rimelige forhold som f.eks. økonomi eller organisatoriske forhold.

Selvom virksomhedsoverdragelsesloven som udgangspunkt beskytter medarbejderne, er den dog også en hjælp for parterne (køber og sælger) i en virksomhedsoverdragelse, da loven netop medfører, at medarbejderne kan følge med. Hvis parterne ønsker at de skal følge med, behøver sælger derfor ikke at opsige medarbejderne, og køber behøver ikke at starte nye ansættelsesforhold. Vi anbefaler dog at køber indgår et lille tillæg til ansættelseskontrakten, hvor det præciseres, hvem den nye arbejdsgiver er. Det kan du finde her.

Hvornår skal du bruge en overdragelsesaftale

En overdragelsesaftale skal du bruge ved en hel eller delvis overdragelse af en virksomhed.

Du kan overordnet set anvende overdragelsesaftalen ved 3 forskellige situationer:

1. En egentlig og hel virksomhedsoverdragelse, hvor du overdrager en virksomhed (et selskab) til en køber.
2. En delvis overdragelse af dit selskab. Det kan typisk være i forbindelse med at du kun ønsker at overdrage en særlig del af selskabets aktiver. Det kan f.eks. være, hvis virksomheden har flere forretningsområder.
3. En overdragelse fra en nødlidende virksomhed. Hvis et selskab er ved at gå konkurs eller er underkonkursbehandling, så har køber sjældent mulighed for eller interesse i at overtage selve selskabet. I denne situation kan det være brugbart at overdrage selskabets aktiver. Dog skal du i denne situation altid være opmærksom på de konkursretlige regler, herunder omstødelsesreglerne og reglerne om konkurskarantæne.

Hvad bør en overdragelsesaftale indeholde?

For at sikre en god overdragelse for både køber og sælger bør en god overdragelsesaftale indeholde:

1. Angivelse af parterne – køber og sælger (Dette kan både være personer eller selskaber)
2. Angivelse og præcisering af de aktiver, der overdrages
3. Angivelse af overdragelsestidspunktet (Den dag, hvor virksomheden overgår fra sælger til køber)
4. Aftale om købesummens og dens betaling (Hvad er prisen, betales den kontant eller er der en sælgerfinansiering)
5. Erklæringer fra køber og sælger (Sælger kan give garantier og køber kan have en undersøgelsespligt eller et kendskab til selskabet)
6. Indeståelse/kaution fra køber (Hvis der er en sælgerfinansiering, kan det være en god ide med en kaution fra køber personligt)
7. Håndtering af medarbejderne
8. Konkurrenceklausul for sælger
9. Bestemmelse om refusionsopgørelse
10. Værneting (Skal tvister afgøres ved voldgift eller domstolene)
11. Underskrifter (Køber og sælger skal underskrive aftalen)

I vores overdragelsesaftale har du mulighed for at vælge alle ovenstående bestemmelser.

Skal du have en skriftlig overdragelsesaftale?

Nej. Men uden en skriftlig overdragelsesaftale kan du have meget svært ved at bevise, hvad der er aftalt. Dette kan være nødvendigt over for modparten, men også over for skattemyndighederne, så du f.eks. kan bevise, hvad der er overdraget og på hvilke vilkår. Derfor er en skriftlig overdragelsesaftale vigtig – både for køber og sælger. Vi anbefaler altid, at du laver en skriftlig overdragelsesaftale.

Hvordan bliver overdragelsesaftalen gyldig?

Der er som udgangspunkt ingen gyldighedsbetingelser til en overdragelsesaftale. Det er ikke en betingelse, at overdragelsesaftalen underskrives eller opbevares et bestemt sted. En overdragelse skal som udgangspunkt heller ikke anmeldes til myndighederne.

Vi anbefaler dog altid at der laves en skriftlig aftale, og at denne underskrives. Du skal tillige overveje, om er er forhold, der skal anmeldes til myndighederne i forbindelse med overdragelse. Det kan f.eks. være en alkoholbevilling eller andre særlige forhold.

Hvem har udarbejdet dokumentet?

Dokumentet er udarbejdet af Søren Friis Hansen og Peter M. Andersen.

Søren Friis Hansen er er Lic.jur. og professor ved Juridisk Institut på Copenhagen Business School. Sørens primære forskningsområder er inden for selskabsretten, herunder interessentskaber, kommanditselskaber, aktieselskaber og anpartsselskaber samt fonde. Søren har udgivet et stort antal bøger og artikler om dansk og europæisk selskabs- og skatteret.

Peter M. Andersen er advokat med speciale i selskabs- og erhvervsret, herunder selskabsret, virksomhedsomstruktureringer, køb og salg af virksomheder, due diligence og (komplekse) kommercielle kontrakter. Peter har møderet for Højesteret, er tidligere mangeårig partner i ét af Danmarks største advokatvirksomheder, er nu partner i Capital Law CPH, og har undervist advokatfuldmægtige og advokater i selskabsret i en længere årrække.

Sammen er Søren Friis Hansen og Peter M. Andersen ansvarlige for indholdet af de selskabsretlige dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dk.