Regulering af leje i henhold til nettoprisindeks (Boliglejemål)

Regulering af leje i henhold til nettoprisindeks (Boliglejemål)

Nettoprisindekset

Nettoprisindekset er et tal, som Danmarks Statistik udgiver hver måned. Tallet viser, hvordan priserne på varer og tjenester i samfundet udvikler sig – men uden moms og afgifter. Når man bruger nettoprisindekset til huslejeregulering, betyder det, at lejen følger prisudviklingen i samfundet. Stiger priserne, stiger lejen tilsvarende, og falder priserne, kan lejen i princippet også falde.

Regulering af lejen i henhold til nettoprisindekset

Hvorvidt udlejer kan regulere lejen i henhold til nettoprisindekset afhænger af, hvilken type lejemål der er tale om.

Reguleret kommune

Er lejemålet beliggende i en reguleret kommune, og omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje (OMK), gælder der særlige regler for regulering af lejen i henhold til nettoprisindeks.

I denne type lejemål er det kun de udgifter udlejer har til driften af lejemålet bortset fra skatter og afgifter, som kan reguleres i henhold til nettoprisindekset, og ikke hele lejen. Det vil sige, at det kun er udgifter til f.eks. renholdelse, administration og forsikring, der kan reguleres efter udviklingen i nettoprisindekset.

Det følger direkte af lejelovens § 26, at udlejere af lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, har ret til at regulere lejen efter nettoprisindekset. Det er derfor ikke en betingelse, at det fremgår af lejekontrakten. Udlejer kan meddele huslejestigning i henhold til nettoprisindeks skriftligt til lejer med 3 måneders varsel. Varslingen skal indeholde en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse og beregningen heraf.

Såfremt du skal varsle regulering i henhold til nettoprisindeks for et lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, kan du bruge blanketten fra EjendomDanmark, som er tilgængelig her på Dokumenter.dk.

Ureguleret kommune og ejendomme opført efter 1991

I uregulerede kommuner gælder reglerne om omkostningsbestemt husleje ikke. Her fastsættes huslejen ofte frit efter markedsleje. Dette betyder, at lejen kan fastsættes ud fra den aktuelle markedspris for tilsvarende ejendomme.

Er lejemålet beliggende i en ureguleret kommune kan udlejer regulere lejen i henhold til nettoprisindekset, såfremt dette er aftalt i lejekontrakten.

Det samme gælder lejemål i regulerede kommuner i ejendomme opført efter 1991. Her fastsættes huslejen tilsvarende efter markedslejen.

Det er dokumentet fra denne side der skal anvendes, hvis du ønsker at lave en regulering af lejen i henhold til nettoprisindeks for et lejemål.

Hvordan opgøres lejestigningen?

Som udgangspunkt beregnes en stigning i henhold til nettoprisindekset som den gældende/nuværende leje ganget med det nye indeks og divideret med det gamle indeks. Her er det vigtigt, at det i aftalen klart fremgår, hvilket indekstal der skal tages udgangspunkt i – f.eks. at lejestigningen sker hvert år den 1. januar med udgangspunkt i indeks for oktober måned.

Eksempel på beregning af lejen i henhold til nettoprisindekset

Lejen er 100.000 kr. årligt.

Der er aftalt regulering én gang om året hver den 1. januar med udgangspunkt i indeks for oktober. Regulering er aftalt første gang den 1. januar 2025.

Indekset for oktober 2024 er 119,9

Indeks for oktober 2023 er 118,3

Ny årlig leje fra 1. januar 2025 beregnes som følger:

100.000 kr. (årlig leje) x 118,3 (indeks 2023) / 119,9 (indeks 2024) = 101.352 kr. (ny årlig leje pr. 1. januar 2025).

Hvem har udarbejdet dokumentet på Dokumenter.dk?

Dokumentet er udarbejdet af Mathias Tegen og Synne Høj Nørgaard.

Mathias og Synne er advokater med speciale i fast ejendom og har omfattende erfaring indenfor boliglejeret, erhvervslejeret og transaktioner.

Mathias og Synne arbejder til dagligt hos advokatfirmaet Donatzky & Partnere i København.