Varsling om lejeforhøjelse efter det lejedes værdi
En udlejer kan kræve denne form for lejeforhøjelse hvis lejen reguleres efter det lejedes værdi, og lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Der er dog nogle krav, der skal være opfyldt, før der kan kræves lejeforhøjelse, ligesom der for varslingen om lejeforhøjelsen gælder nogle gyldighedsbetingelser. Med EjendomDanmark og Dokumenter.dks skabelon kan du hurtigt lave en varsling om lejeforhøjelse, og samtidig sikrer du, at varslingen er gyldig og opfylder alle krav.
Varsling om lejeforhøjelse efter det lejedes værdi
En udlejer kan kræve denne form for lejeforhøjelse hvis lejen reguleres efter det lejedes værdi, og lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Der er dog nogle krav, der skal være opfyldt, før der kan kræves lejeforhøjelse, ligesom der for varslingen om lejeforhøjelsen gælder nogle gyldighedsbetingelser. Med EjendomDanmark og Dokumenter.dks skabelon kan du hurtigt lave en varsling om lejeforhøjelse, og samtidig sikrer du, at varslingen er gyldig og opfylder alle krav.
Hvornår kan der varsles huslejestigning?
Der kan kun varsles huslejestigning, hvis lejen for det pågældende lejemål reguleres efter det lejedes værdi, jf. nærmere nedenfor, og huslejen er væsentligt lavere, end det lejedes værdi. Fastsættelsen af det lejedes værdi sker ud fra en sammenligning af andre lignende lejemål i forhold til beliggenhed, størrelse, kvalitet, stand, udstyr og vedligeholdelsesstand.
Hvilke krav er der til varslingen?
Som udlejer skal man være meget opmærksom på, at varslingen overholder alle lejelovens betingelser, da den ellers ikke er gyldig. De betingelser, som varslingen skal overholde, er følgende:
- Varsling om lejeforhøjelse efter det lejedes værdi kan tidligst fremsættes 2 år efter lejeforholdets begyndelse, eller 2 år efter at der sidst er trådt en lejeforhøjelse i kraft, som følge af at lejen var væsentligt lavere end det lejedes værdi.
- Lejeforhøjelsen skal varsles 3 måneder forud for dens ikrafttræden.
- Varslingen skal være skriftlig.
- Varslingen skal både angive lejeforhøjelsens størrelse og baggrunden for lejeforhøjelsen.
- I øvrigt skal lejerens mulighed for at gøre indsigelse være angivet i varslingen.
Hvilke muligheder har lejeren for at gøre indsigelse?
Hvis lejeren ikke vil godkende den varslede lejeforhøjelse, skal der gøres indsigelse senest 6 uger efter, at varslingen er kommet frem til lejeren. Herefter har udlejeren 6 uger til at indbringe sagen for huslejenævnet, hvis udlejeren ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.
Hvilke lejemål reguleres efter det lejedes værdi?
Huslejen for lejemål placeret i en ureguleret kommune reguleres som udgangspunkt efter det lejedes værdi.
I lejemål i ejendomme opført efter 1991 og konverterede lejemål, er der som regel aftalt at lejen fastsættes til markedslejen og reguleres efter NPI, og derfor kan varslingen ikke anvendes for disse.
Modsat reguleres huslejen for ejendomme placeret i en reguleret kommune som udgangspunkt ikke efter det lejedes værdi. Der er dog nogle typer lejemål, der alligevel reguleres efter det lejedes værdi, selvom lejemålet er beliggende i en reguleret kommune. Dette omfatter følgende typer lejemål:
1. Småejendomme: Lejemål placeret i ejendomme, der per 1. januar 1995 omfattede 6 eller færre lejemål reguleres efter det lejedes værdi.
2. Enkeltværelser: Lejen reguleres efter det lejedes værdi, hvis værelserne er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller er en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor.
3. 80/20-ejendomme: Er lejemålet placeret i en ejendom, hvor mere end 80 pct. af ejendommens bruttoetageareal den 1. januar 1980 anvendtes til andet end beboelse, reguleres huslejen efter det lejedes værdi.
Hvilke kommuner er regulerede og hvilke er ikke?
I Danmark er der 98 kommuner, og heraf er langt de fleste regulerede. De uregulerede kommuner har i en lang periode omfattet følgende:
- Billund
- Fredensborg
- Greve
- Herning
- Holstebro
- Ikast-Brande
- Lemvig
- Læsø
- Mariagerfjord
- Rebild
- Ringkøbing-Skjern
- Samsø
- Solrød
- Struer
- Thisted
- Tønder
- Varde
- Vesthimmerland
- Ærø
Kommunalbestyrelsen kan dog beslutte, at en ureguleret kommune skal være reguleret, ligesom kommunalbestyrelsen i en reguleret kommune kan beslutte, at kommunen ikke længere skal være reguleret. Vi anbefaler derfor, at du kontakter din kommune med henblik på at få afklaret, om den følger reglerne for regulerede eller uregulerede kommuner.
Vær færdig på 5 minutter
1. Fuldfør guiden
2. Modtag dokument
3. Kvalitetsstemplet af Advokater
Dokumenter.dk og EjendomDanmark skaber nye effektive muligheder indenfor ejendomsbranchen
EjendomDanmark og Dokumenter.dk gør ejendomsbranchen mere digital
I samarbejde med EjendomDanmark tilbyder Dokumenter.dk en digital platform, der giver ejendomsejere, foreninger, ejendomsadministratorer og professionelle rådgivere adgang til et omfattende og opdateret bibliotek af juridiske standarddokumenter.
Dokumenterne er udarbejdet i samarbejde mellem EjendomDanmark og af nogle af landets førende ejendomsadvokater og ajourføres løbende for at sikre, at de altid lever op til gældende lovgivning og branchestandarder.
Med vores brugervenlige teknologi kan man nemt og hurtigt generere juridiske dokumenter og undgå tidskrævende manuelle fejl.
Med vores samarbejder med EjendomDanmark, Danske Advokater og FSR Danske revisorer, samt med mere end 3.000 professionelle brugere i ryggen, gør Dokumenter.dk ejendomsadministration både smartere og mere effektiv.
Vores løsning kan hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så du kan frigøre ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre indtjeningsevnen.
Attraktive abonnementer og fleksible løsninger
For kun 3.125 kr. om året per bruger får du ubegrænset adgang til alle relevante dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer. Vi tilbyder naturligvis også andre abonnementsløsninger og enterpriseløsninger der passer til din virksomhed.
Sammen med EjendomDanmark sætter vi nye standarder for digitalisering i ejendomsbranchen.
-
Hvem er EjendomDanmark?
EjendomDanmark er en brancheorganisation, der repræsenterer cirka 3.000 medlemsvirksomheder inden for ejendomssektoren. EjendomDanmark har rødder helt tilbage til 1860, hvor Københavns Grundejerforening blev etableret. Hovedkontoret ligger i København med yderligere kontorer i Aarhus og Odense.
Medlemmerne spænder fra ejendomsinvestorer, ejendomsselskaber og administratorer til pensionskasser, fonde, familieejede virksomheder og grundejerforeninger. Organisationen arbejder for at styrke rammevilkår og faglig udvikling i branchen. Dokumenter.dk står for digitalisering af EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter.
EjendomDanmark sikrer branchens stemme gennem netværk, samarbejdspartnere og repræsentation i offentlige nævn, kommissioner og udpeger lægdommere til boligretten samt repræsentanter til huslejenævn.
EjendomDanmark tilbyder medlemsarrangementer, netværk, rådgivning, videndeling og kurser, der styrker branchens udvikling og deler viden om lovgivning, tendenser og markedsforhold, suppleret med kvartalsvise markedsstatistikker og tomgangsopgørelser.
EjendomDanmark rådgiver endvidere sine medlemmer om juridiske problemstillinger.
-
Hvem er Dokumenter.dk?
Hvad er Dokumenter.dk?
Dokumenter.dk er en digital platform, der specialiserer sig i at tilbyde juridiske dokumenter og skabeloner skræddersyet til forskellige brancher og behov. Platformen forenkler juridiske processer gennem brugervenlige løsninger og avancerede integrationer.
Hvem bruger Dokumenter.dk?
Vores platform anvendes af advokater, virksomheder, brancheorganisationer og enkeltpersoner, der ønsker effektive, pålidelige og professionelle juridiske dokumenter. Dokumenter.dk henvender sig til både store og små aktører. Dokumenter.dk har samarbejdsaftaler med bl.a. Danske Advokater og FSR – Danske revisorer.
Hvad gør Dokumenter.dk unikt?
Dokumenter.dk kombinerer en stærk softwareløsning med juridisk specialviden, indsigt og praktisk erfaring. Vi har blandt andet integrationer til CVR og ejendomsdata og trækker derfor relevant information direkte ind i de ejendomsretslige dokumenter. Dokumenter.dk har integreret jura med brugervenlig teknologi og skabt en digital platform, hvor man nemt, hurtigt og professionelt kan udarbejde juridiske kontrakter og dokumenter.
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
Vi digitaliserer EjendomDanmark’s ejendomsretslige dokumenter og skaber en videnshub for branchen. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante dokumenter.
-
Hvordan samarbejder Dokumenter.dk med EjendomDanmark?
EjendomDanmark og Dokumenter.dk har et strategisk samarbejde, hvor vi sammen har digitaliseret EjendomDanmarks’s store vidensbase af ejendomsretslige dokumenter og kombineret den med Dokumenter.dks mere end 20 årige erfaring med digitalisering af juridiske dokumenter. Samarbejdet gør det nemt for EjendomDanmarks medlemmer at få adgang til relevante opdaterede dokumenter. Med løsningen er der adgang til mere end 100 ejendomsretslige dokumenter. EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Dokumenterne opdateres løbende i et samarbejde mellem EjendomDanmarks specialister og Dokumenter.dks indholdsleverandører indenfor de enkelte områder.
-
Hvilke abonnentsformer er der for EjendomDanmarks medlemmer?
Som medlem af EjendomDanmark har man adgang til en række gratis dokumenter og skabeloner på Dokumenter.dks platform. Hvilke dokumenter og skabeloner der er tale om afhænger af hvilken type medlemskab du har.
Der er hertil mulighed for at købe en række abonnementspakker:
Professionel + pakke: Indeholder alle dokumenter på platformen. Særdeles velegnet til de professionelle rådgivere, ejendoms- og virksomhedsejere.
Fast ejendom + pakke: Indeholder alle ejendomsdokumenter på platformen. Her er adgang til alt indenfor boliglejeret, fast ejendom, administration, foreninger, entreprise og erhvervslejeret.
Administratorpakke: Indeholder stort set samtlige ejendomsretslige dokumenter. Særdeles velegnet til ejendomsadministration, større ejendomsejere og større foreninger der ønsker selvstændig viden om ejendomsadministration.
Udlejer: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for den mindre udlejer.
Store udlejere: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er mest relevante for de større udlejere og deres medarbejdere. Pakken kan eventuelt suppleres med Fast ejendom + pakken og Professionel + pakken.
Boligforening: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for andelsboligforeninger og ejerboligforeninger.
Rådgiver: Indeholder de ejendomsretslige dokumenter der er relevante for ejendomsmæglere og andre rådgivere indenfor fast ejendom.
EjendomDanmarks medlemmer får 20% rabat på abonnementer.
Se mere på dit dashboard når du er logget ind eller her: Læs her om vores priser og mulighed for abonnement
-
Hvad er en enterpriseaftale?
En enterpriseaftale er en firmaaftale, hvor alle relevante medarbejdere i dit firma har adgang til den aftalte pakke hos Dokumenter.dk
Dokumenter.dk kan som værktøj hjælpe med at reducere manuelle skrivebordsprocesser til et minimum, så der kan frigøres ressourcer til mere fagligt udfordrende og værdiskabende arbejde for dine kunder.
Det kan gøre arbejdspladsen mere attraktiv for dine medarbejdere, være med til at fastholde dine medarbejdere og forbedre kvaliteten og indtjeningsevnen.
Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.
-
Kan løsningen integreres med Unik Bolig?
Ja, løsningen kan integreres med Unik Bolig.
Hvordan fungerer integrationen?
Integration med Unik Bolig gør det muligt at hente ejendoms- og virksomhedsdata direkte via API. Dette sikrer, at oplysninger automatisk overføres fra Unik Bolig til Dokumenter.dk, hvilket sparer tid og minimerer risikoen for manuelle fejl.Hvad kan integrationen bruges til?
Integration gør det lettere at journalisere dokumenter fra Dokumenter.dk i Unik Bolig, fremnotere og arkivere i træstrukturens undermapper. Arbejdsgange bliver mere effektive, og data kan hurtigt kobles til relevante ejendomme og sager.Er der fordele ved integrationen?
Absolut! Du kan spare op til 90 % af den tid, der normalt bruges på manuelle processer, og sikre, at alle data er korrekt og ajourført. Dette forbedrer både produktivitet og kvaliteten af dit arbejde.Hvordan kommer jeg i gang med integrationen?
Kontakt Dokumenter.dk for at få opsat integrationen med Unik Bolig. Vi tilbyder også support og vejledning for at sikre en problemfri implementering.Er der omkostninger forbundet med integrationen?
Integration med Unik Bolig er et tillægsmodul hos Dokumenter.dk. Kontakt os for detaljer om priser og muligheden for en fordelagtig firmaaftale.Har du yderligere spørgsmål? Kontakt os, og vi hjælper dig videre!
- Størrelsen på lejeforhøjelsen
- Begrundelse for lejeforhøjelse
- Dato for ikrafttræden
- Samt andre relevante vilkår
