Privat udlejning til beboelse
En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal laves
skriftligt, når en af parterne ønsker det.
Lejelovens vilkår gælder for lejemålet, når parterne ikke har
aftalt andet. Lejeloven indeholder dog en række bestemmelser, hvor
der ikke er aftalefrihed.
En lejekontrakt fastsætter nogle af de rettigheder og pligter,
udlejer og lejer har, herunder lejens størrelse og krav til
boligens stand ved indflytning.
Ved udlejning af privat udlejningsbyggeri kan nedenstående
lejeaftale benyttes. Lejeaftalen er en standard aftale
(Typeformular A, 8. udgave), der er autoriseret af By- og
Boligministeriet.
Dokumentet bruges i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder
blandede lejemål og værelser i private udlejningsejendomme.
Blanketten bruges også ved fremleje af almene
beboelseslejligheder.
Depositum og forudbetalt leje
Når man underskriver en lejeaftale, kræver udlejeren normalt, at
lejeren betaler et depositum og/eller nogle måneders husleje
forud.
De to beløb har forskelligt formål:
- Et depositum står som sikkerhed for de udgifter, der måtte
være, når lejeren flytter fra lejligheden (ikke-betalt leje, varme,
istandsættelsesudgifter o.l.).
- Forudbetalt leje er beregnet på at kunne "bos op" i perioden,
fra et lejemål er sagt op, indtil lejeren flytter fra det.
Udlejer kan kræve et depositum, der svarer til højst tre måneders
husleje, når det drejer sig om leje af beboelseslejligheder og
enkeltværelser.
Udlejer kan ved lejemålets indgåelse desuden kræve lejen
forudbetalt for et tidsrum op til tre måneder.
Leje betales normalt for en måned ad gangen, lejer og udlejer kan
aftale, at lejen betales for tre måneder ad gangen.
Opsiger udlejer lejeren, kan lejeren "bo forudbetalt leje og
forfalden leje op". Depositum kan normalt ikke "bos op" på grund af
formålet med depositummet.
Gennemføres lejeforhøjelse, kan depositum og forudbetalt leje
kræves reguleret. Det kan dog følge af lejeaftalen, at depositum og
forudbetalt leje ikke kan kræves reguleret.
Udlejer tilbagebetaler det indbetalte depositum, når lejeaftalen
ophører. Udlejer kan dog foretage modregning i et indbetalt
depositum for lejerens forpligtelser overfor udlejeren, herunder
for de forpligtelser lejeren måtte have ifølge lejeaftalen i
forhold til udlejer. Udlejer skal derfor tilbagebetale resten af
det indbetalte depositum, når disse forpligtelser er gjort
op.
Depositum, forudbetalt leje og forfalden leje forrentes ikke. Det
vil sige, at lejeren højst har krav på at få det samme beløb retur
fra udlejeren, som den pågældende har indbetalt.